第五章投資性房地產(chǎn)（新準(zhǔn)則建議認(rèn)真學(xué)，學(xué)扎實(shí)，估計(jì)會(huì)考客觀題3分、主觀題和16章結(jié)合）
整個(gè)第5章的思路：確認(rèn)投資性房地產(chǎn)—初始—轉(zhuǎn)換—出售
1、投資性房地產(chǎn)范圍：已出租的土地使用權(quán)和房屋建筑物，持有增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（房屋建筑物不是）。
2、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
3、初始計(jì)量：成本法和公允價(jià)值
成本法 公允價(jià)值（重點(diǎn)）
1、 借：投資性房地產(chǎn) 1、借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：銀行存款 貸：銀行存款
2、 借：其他業(yè)務(wù)成本 2和3不做，在資產(chǎn)負(fù)債表日根據(jù)公允價(jià)值和賬面價(jià)值做
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)（折舊） 借或貸：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
3、 借：資產(chǎn)減值損失 借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3、轉(zhuǎn)換
成本法下轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值轉(zhuǎn)換（自有轉(zhuǎn)換公允價(jià)值重點(diǎn)）
借：投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)--成本 借：投資性房地產(chǎn)--成本
累計(jì)折舊 累計(jì)折舊 累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn) 貸： 資本公積 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4、成本法可以轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是公允價(jià)值不能轉(zhuǎn)換成成本。
5、出售
成本法 公允價(jià)值
1、借：銀行存款 1、借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入
2、借：其他業(yè)務(wù)成本 2、借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）貸：投資性房地產(chǎn)---成本
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ---公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn) 3、借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
借或貸：其他業(yè)務(wù)收入
4、借：資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
經(jīng)典練習(xí)
1、企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)該借記（ B ）科目。（單選題）
A、投資收益
B、其他業(yè)務(wù)成本
C、營(yíng)業(yè)外收入
D、管理費(fèi)用
2、企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
（ 對(duì) ）（判斷題）
3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ 錯(cuò) ）（判斷題）
4、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)（ C ）科目核算。（單選題）
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、資本公積
D、其他業(yè)務(wù)收入
5、下列有關(guān)投資房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法正確的有（ ACD ）（多選題）
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
C、采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷(xiāo)額
D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
整個(gè)第5章的思路：確認(rèn)投資性房地產(chǎn)—初始—轉(zhuǎn)換—出售
1、投資性房地產(chǎn)范圍：已出租的土地使用權(quán)和房屋建筑物，持有增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（房屋建筑物不是）。
2、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
3、初始計(jì)量：成本法和公允價(jià)值
成本法 公允價(jià)值（重點(diǎn)）
1、 借：投資性房地產(chǎn) 1、借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：銀行存款 貸：銀行存款
2、 借：其他業(yè)務(wù)成本 2和3不做，在資產(chǎn)負(fù)債表日根據(jù)公允價(jià)值和賬面價(jià)值做
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)（折舊） 借或貸：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
3、 借：資產(chǎn)減值損失 借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3、轉(zhuǎn)換
成本法下轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值轉(zhuǎn)換（自有轉(zhuǎn)換公允價(jià)值重點(diǎn)）
借：投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)--成本 借：投資性房地產(chǎn)--成本
累計(jì)折舊 累計(jì)折舊 累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn) 貸： 資本公積 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4、成本法可以轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是公允價(jià)值不能轉(zhuǎn)換成成本。
5、出售
成本法 公允價(jià)值
1、借：銀行存款 1、借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入
2、借：其他業(yè)務(wù)成本 2、借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）貸：投資性房地產(chǎn)---成本
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ---公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn) 3、借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
借或貸：其他業(yè)務(wù)收入
4、借：資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
經(jīng)典練習(xí)
1、企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)該借記（ B ）科目。（單選題）
A、投資收益
B、其他業(yè)務(wù)成本
C、營(yíng)業(yè)外收入
D、管理費(fèi)用
2、企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
（ 對(duì) ）（判斷題）
3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動(dòng)損益。（ 錯(cuò) ）（判斷題）
4、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)（ C ）科目核算。（單選題）
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、資本公積
D、其他業(yè)務(wù)收入
5、下列有關(guān)投資房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法正確的有（ ACD ）（多選題）
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
C、采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷(xiāo)額
D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量