（一）申報納稅程序
1．房地產(chǎn)開發(fā)公司
納稅人應當在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務之日起7日內(nèi)或在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，同時提供下列證件和資料：
①房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
④根據(jù)稅務機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
2．房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人
這類納稅人應自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)進行納稅申報，并提供下列資料：
①房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③房地產(chǎn)評估報告。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證。
⑤其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
3．納稅人發(fā)生下列轉(zhuǎn)讓行為的，還應從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)備案：
a．因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)摹?BR> b．因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的。
c．轉(zhuǎn)讓已居住原自用住房的。
（二）納稅時間和繳納方法
1．以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，根據(jù)其應納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。
2．以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限。
3．項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。
凡采用預征辦法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理清算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應征稅額和已征稅額進行結(jié)算，多退少補。
（三）納稅地點
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)負責征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。
（四）相關(guān)責任與義務
1．土地、房產(chǎn)管理部門應當向當?shù)囟悇諜C關(guān)提供應稅房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)，土地出讓金數(shù)額、土地基準地價、房地產(chǎn)市場交易價格及權(quán)屬變更等方面的資料，并有責任協(xié)助稅務機關(guān)做好土地增值稅的征管工作；土地、房產(chǎn)管理部門對未依法辦理納稅手續(xù)的納稅人，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬的變更手續(xù)。
2．被授權(quán)進行房地產(chǎn)價格評估的各評估機構(gòu)，必須嚴格按照稅法規(guī)定的方法進行應納稅房地產(chǎn)的價格評估。其評估結(jié)果經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門審核驗證后作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的底價，并按稅務部門的要求按期報送房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)，作為確認計稅依據(jù)的參考。
3．納稅人未按規(guī)定提供房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料的，以及納稅人不如實申報房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項目金額造成少繳或未繳稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進行處理；納稅人偷逃稅款，觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
1．房地產(chǎn)開發(fā)公司
納稅人應當在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務之日起7日內(nèi)或在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，同時提供下列證件和資料：
①房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
④根據(jù)稅務機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
2．房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人
這類納稅人應自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)進行納稅申報，并提供下列資料：
①房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。
②土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。
③房地產(chǎn)評估報告。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證。
⑤其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
3．納稅人發(fā)生下列轉(zhuǎn)讓行為的，還應從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)備案：
a．因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)摹?BR> b．因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的。
c．轉(zhuǎn)讓已居住原自用住房的。
（二）納稅時間和繳納方法
1．以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，根據(jù)其應納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。
2．以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限。
3．項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。
凡采用預征辦法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理清算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應征稅額和已征稅額進行結(jié)算，多退少補。
（三）納稅地點
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)負責征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。
（四）相關(guān)責任與義務
1．土地、房產(chǎn)管理部門應當向當?shù)囟悇諜C關(guān)提供應稅房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)，土地出讓金數(shù)額、土地基準地價、房地產(chǎn)市場交易價格及權(quán)屬變更等方面的資料，并有責任協(xié)助稅務機關(guān)做好土地增值稅的征管工作；土地、房產(chǎn)管理部門對未依法辦理納稅手續(xù)的納稅人，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬的變更手續(xù)。
2．被授權(quán)進行房地產(chǎn)價格評估的各評估機構(gòu)，必須嚴格按照稅法規(guī)定的方法進行應納稅房地產(chǎn)的價格評估。其評估結(jié)果經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門審核驗證后作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的底價，并按稅務部門的要求按期報送房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)，作為確認計稅依據(jù)的參考。
3．納稅人未按規(guī)定提供房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料的，以及納稅人不如實申報房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項目金額造成少繳或未繳稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進行處理；納稅人偷逃稅款，觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。