1．取得土地使用權(quán)所支付的金額：指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用之和。
其中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包括：a．以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金；b．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金；c．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款.
2．開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，主要包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
3．開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
房地產(chǎn)開發(fā)費用不能按實扣除，而應(yīng)計算扣除。具體辦法是：
4．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
5．財政部規(guī)定的其他扣除項目。
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除：
加計扣除金額=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%。
對取得土使使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價款和繳納的有關(guān)費用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計扣除。
6．舊房及建筑物的評估價格。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。
其中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包括：a．以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金；b．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金；c．以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款.
2．開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，主要包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
3．開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
房地產(chǎn)開發(fā)費用不能按實扣除，而應(yīng)計算扣除。具體辦法是：
4．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
5．財政部規(guī)定的其他扣除項目。
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除：
加計扣除金額=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%。
對取得土使使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額(包括地價款和繳納的有關(guān)費用)、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，不得加計扣除。
6．舊房及建筑物的評估價格。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。