2011房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)講解：房地產(chǎn)的種類(lèi)(6)

六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)
    房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷(xiāo)售、出租、營(yíng)業(yè)和自用四種，相應(yīng)地可把房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類(lèi)。
    有的房地產(chǎn)既可以銷(xiāo)售，也可以出租或營(yíng)業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷(xiāo)售，也可以自用，如公寓、寫(xiě)字樓。有的房地產(chǎn)主要是營(yíng)業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房。
    這種分類(lèi)對(duì)于選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)；出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。