房地產(chǎn)拍賣
1、拍賣的概念、特征和基本程序
拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以應(yīng)價(jià)購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：有兩個(gè)以上的買主，要有競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得。
2、拍賣的特征：
1.拍賣有兩個(gè)以上的買主。
2.拍賣有不斷變動(dòng)的價(jià)格。
3.拍賣是一個(gè)公開競(jìng)爭(zhēng)的過程。
3、拍賣的程序主要分為委托、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個(gè)過程。
第一步：拍賣的委托階段
第二步：拍賣的公告階段
第三步：拍賣的操作過程
經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，依照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競(jìng)價(jià)，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在諸多競(jìng)買人中就會(huì)產(chǎn)生出買受人。競(jìng)買人一旦成為買受人，就應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
第四步：拍賣的結(jié)算
拍賣的結(jié)算包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競(jìng)買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的保管交付，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣的總結(jié)和資料的管理歸檔。
第五步：拍賣物的交付
買受人按拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部貨款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人應(yīng)提供票據(jù)給買受人。
題目：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
A.以誠為本
B.價(jià)高者得
C.公平交易
D.誠信守則
答案：(B )
1、拍賣的概念、特征和基本程序
拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以應(yīng)價(jià)購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：有兩個(gè)以上的買主，要有競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得。
2、拍賣的特征：
1.拍賣有兩個(gè)以上的買主。
2.拍賣有不斷變動(dòng)的價(jià)格。
3.拍賣是一個(gè)公開競(jìng)爭(zhēng)的過程。
3、拍賣的程序主要分為委托、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個(gè)過程。
第一步：拍賣的委托階段
第二步：拍賣的公告階段
第三步：拍賣的操作過程
經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，依照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競(jìng)價(jià)，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在諸多競(jìng)買人中就會(huì)產(chǎn)生出買受人。競(jìng)買人一旦成為買受人，就應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
第四步：拍賣的結(jié)算
拍賣的結(jié)算包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競(jìng)買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的保管交付，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣的總結(jié)和資料的管理歸檔。
第五步：拍賣物的交付
買受人按拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部貨款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人應(yīng)提供票據(jù)給買受人。
題目：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
A.以誠為本
B.價(jià)高者得
C.公平交易
D.誠信守則
答案：(B )