74、關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有( ABCE )。
A．宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)
B．其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員
C．權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配
D．其用途限制為僅可建造居住之用
E．其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
75．集體可以收回集體土地使用權(quán)的情形有( ABCE )。
A．為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)需要使用土地的
B．擅自改變土地用途的
C．違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D．為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E．不當(dāng)使用土地致使土地狀況嚴(yán)重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權(quán)。
76下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是( ACD )。
A．抵押人享有對抵押物的占有權(quán)
B．抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)
C．抵押人可以對抵押物設(shè)立多項抵押權(quán)
D．抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E．抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)
解釋：抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。分清抵押人和抵押權(quán)人的概念。
77、承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A．擅自改變租賃物用途的
B．轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的
C．利用租賃物進(jìn)行非法活動，損害公共利益的
D．租金按月支付時，無正當(dāng)理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當(dāng)理由超過半年不繳納的
E．其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的
解釋：正確應(yīng)該是：租金按月支付時，無正當(dāng)理由累計6個月不繳納的，或者按年支付時，無正當(dāng)理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A．村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權(quán)
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D．1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79．確定國有土地使用權(quán)的一般情況是( ABCE )。
A．土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)
B．土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地；土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)
C．因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實際使用者
D．空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上政府收回土地使用權(quán)
E．未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)
80、不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A．土地侵權(quán)案件
B．行政區(qū)域邊界爭議案件
C．土地違法案件
D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件
E．涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議
A．宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)
B．其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員
C．權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配
D．其用途限制為僅可建造居住之用
E．其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
75．集體可以收回集體土地使用權(quán)的情形有( ABCE )。
A．為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)需要使用土地的
B．擅自改變土地用途的
C．違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D．為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E．不當(dāng)使用土地致使土地狀況嚴(yán)重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權(quán)。
76下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是( ACD )。
A．抵押人享有對抵押物的占有權(quán)
B．抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)
C．抵押人可以對抵押物設(shè)立多項抵押權(quán)
D．抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E．抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)
解釋：抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。分清抵押人和抵押權(quán)人的概念。
77、承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A．擅自改變租賃物用途的
B．轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的
C．利用租賃物進(jìn)行非法活動，損害公共利益的
D．租金按月支付時，無正當(dāng)理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當(dāng)理由超過半年不繳納的
E．其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的
解釋：正確應(yīng)該是：租金按月支付時，無正當(dāng)理由累計6個月不繳納的，或者按年支付時，無正當(dāng)理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A．村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權(quán)
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D．1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79．確定國有土地使用權(quán)的一般情況是( ABCE )。
A．土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)
B．土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地；土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)
C．因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實際使用者
D．空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上政府收回土地使用權(quán)
E．未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)
80、不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A．土地侵權(quán)案件
B．行政區(qū)域邊界爭議案件
C．土地違法案件
D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件
E．涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議