一、單項選擇題
1．關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )。
A. 農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C. 出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論
通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
答案：B
解釋：國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。
2．關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法，正確的是( )。
A．最長不超過40年 B．最長不超過70年
C．最長不超過50年 D．最長不超過45年
答案：C
3．關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人
轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；
但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到
土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：B
解釋：轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔
保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
4．關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土
地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部
門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
答案：D
解釋：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持
有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。
5．集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》 B．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件 D．土地征用協(xié)議及批準文件
答案：D
解釋：征用屬于所有權(quán)的變更。
二、多項選擇題
1．集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
A．農(nóng)用地調(diào)整 B．四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C．農(nóng)用地買賣 D．農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
答案：ABDE
2．土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)當通知抵押權(quán)人
B．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保
D．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
E．抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：ABCD
3．下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權(quán)人
C．土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E．依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人
答案：CDE
4．下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請
B．抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15
日內(nèi)提出申請
C．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請變
更登記
D．土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時提出申請
E．依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記
答案：ACD
解釋：內(nèi)容變更、續(xù)約等的申請時限一般為15日，其他登記申請時限一般為30日；
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時，一般時同時提出申請。
5．土地他項權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有( )。
A．原抵押合同、租賃合同等 B．原《國有土地使用證》
C. 原《集體土地權(quán)屬證明》 D．原《土地他項權(quán)利證明》
E．變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等
答案：ABDE
1．關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )。
A. 農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C. 出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論
通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
答案：B
解釋：國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。
2．關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法，正確的是( )。
A．最長不超過40年 B．最長不超過70年
C．最長不超過50年 D．最長不超過45年
答案：C
3．關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人
轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；
但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到
土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：B
解釋：轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔
保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
4．關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土
地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部
門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
答案：D
解釋：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持
有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。
5．集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》 B．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件 D．土地征用協(xié)議及批準文件
答案：D
解釋：征用屬于所有權(quán)的變更。
二、多項選擇題
1．集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
A．農(nóng)用地調(diào)整 B．四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C．農(nóng)用地買賣 D．農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
答案：ABDE
2．土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)當通知抵押權(quán)人
B．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保
D．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
E．抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：ABCD
3．下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權(quán)人
C．土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E．依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人
答案：CDE
4．下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請
B．抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15
日內(nèi)提出申請
C．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請變
更登記
D．土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時提出申請
E．依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記
答案：ACD
解釋：內(nèi)容變更、續(xù)約等的申請時限一般為15日，其他登記申請時限一般為30日；
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時，一般時同時提出申請。
5．土地他項權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有( )。
A．原抵押合同、租賃合同等 B．原《國有土地使用證》
C. 原《集體土地權(quán)屬證明》 D．原《土地他項權(quán)利證明》
E．變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等
答案：ABDE