2008年土地登記代理人練習(xí)題(十七)

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一、單項選擇題
    1.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法,錯誤的是( )。
     A. 農(nóng)村村民出賣出租住房后,不得再申請宅基地
     B.農(nóng)村村民出租出賣住房后,一般可以再申請宅基地
     C. 出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項,并處以罰款
     D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請,經(jīng)村民大會討論
     通過,村民委員會審核同意,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
    答案:B
    解釋:國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅,出賣后不得再申請。
    2.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法,正確的是( )。
     A.最長不超過40年 B.最長不超過70年
     C.最長不超過50年 D.最長不超過45年
    答案:C
    3.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更,下列說法不正確的是( )。
     A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人
     轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效
     B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;
     但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
     C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
     D.抵押合同發(fā)生變更的,抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到
     土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
    答案:B
    解釋:轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔
     保,如果抵押人不提供相應(yīng)的擔保,則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
    4.關(guān)于土地使用權(quán)出租變更,下列說法錯誤的是( )。
     A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
     B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土
     地使用權(quán)由第三人獲得,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
     C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部
     門同意或根據(jù)租賃合同約定,可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
     D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)由第三人持有
    答案:D
    解釋:承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持
    有,承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項權(quán)利。
    5.集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
     A.原《集體土地使用證》 B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
     C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件 D.土地征用協(xié)議及批準文件
    答案:D
    解釋:征用屬于所有權(quán)的變更。
    二、多項選擇題
    1.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
     A.農(nóng)用地調(diào)整 B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更
     C.農(nóng)用地買賣 D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
     E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
    答案:ABDE
    2.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
     A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時,應(yīng)當通知抵押權(quán)人
     B.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時,應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
     C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保
     D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
     E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
    答案:ABCD
    3.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中,正確的是( )。
     A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請人為抵押人
     B.抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的,申請人為抵押權(quán)人
     C.土地使用權(quán)出租期間,依法轉(zhuǎn)讓的,申請人為出租人、承租人和受讓人
     D.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的,申請人為出租人和承租人
     E.依法繼承土地他項權(quán)利的,申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人
    答案:CDE
    4.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的申請時限的說法,正確的是( )。
     A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請
     B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15
     日內(nèi)提出申請
     C.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的,申請人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi),申請變
     更登記
     D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時提出申請
     E.依法繼承土地他項權(quán)利的,申請人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi),申請變更登記
    答案:ACD
    解釋:內(nèi)容變更、續(xù)約等的申請時限一般為15日,其他登記申請時限一般為30日;
     產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時,一般時同時提出申請。
    5.土地他項權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有( )。
     A.原抵押合同、租賃合同等 B.原《國有土地使用證》
     C. 原《集體土地權(quán)屬證明》 D.原《土地他項權(quán)利證明》
     E.變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等
    答案:ABDE