一、單項選擇題
1．代理指界的操作程序中沒有( )。
A．收集相關土地權屬資料，深入了解土地產(chǎn)權狀況
B．現(xiàn)場監(jiān)督
C．現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場指界
D．向委托人反饋信息并及時提供建議
答案：B
2．土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點了解的內(nèi)容不包括( )。
A．如果存在爭議，爭議的原因是什么
B．有無確鑿的資料或證據(jù)確認界址
C．如果有界址爭議，有什么可行的方案可以解決
D．宗地界址是否明確，有無爭議，與誰有爭議
答案：A
提示：A項應改為：如果存在爭議，爭議的焦點是什么。
3．代理領取土地證書的操作程序中沒有( )。
A．收集資料和信息，了解情況 B．領取并核實土地證書
C．向當事人反饋信息，提出建議 D．向委托人反饋信息，提出建議
答案：C
4．土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點了解的內(nèi)容中錯誤的一項是
( )。
A．宗地用途及使用情況 B．宗地面積的測量結果
C．權屬性質 D．所有權類型
答案：D
提示：D項應改為：使用權類型。
5．代理土地產(chǎn)權查證大體可分為( )。
A．明確查證目標、內(nèi)容 B．收集所需資料
C．整理和分析資料、向委托人提交分析結果 D．以上三項都有
答案：D
二、多項選擇題
1．在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意( )。
A．核實有關材料的現(xiàn)勢性
B．收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性
C．檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準確，應與委托方溝通協(xié)商，及時補報
D．材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料
E．在收集資料時，土地登記代理人應認真做好準備工作，事先準備好需要收集資料的具
體內(nèi)容，必要時還應制作專門的調查表格
答案：BCDE
2．在土地登記代理人開始進入實質性操作階段，其主要操作步驟包括( )。
A．收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
B．填寫土地登記申請書，向土地管理部門提出土地登記申請，提交土地登記申請材料
C．參與地籍調查，進行指界
D．領取土地登記申請書
E．向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進行匯報
答案：ABCE
提示：D項應為領取土地證書。
3．代理土地登記申請的操作程序有( )。
A．在當事人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
B．在委托人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
C．核實權屬來源資料
D．代寫土地所有權、使用權和他項權利登記申請書
E．向土地管理部門提交設定登記申請材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)
答案：BCDE
4．填寫土地登記申請書應注意( )。
A．土地所有者、土地使用者、土地他項權利人與單位名稱要一致
B．土地所有權、使用權和他項權利類型與批準文件相符
C．土地面積與相關批準文件一致
D．土地用途不一定符合相關批準文件要求
E．土地座落與相關批準文件一致、申請登記的依據(jù)要齊全
答案：ABCE
提示：土地用途應符合相關批準文件要求，故D項錯。
5．土地登記代理人協(xié)助辦案人員調查取證的證據(jù)主要有( )
A．土地管理部門頒發(fā)的確定土地權屬的憑證
B．人民政府頒發(fā)的確定土地權屬的憑證
C．爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議
D．證人證言
E．其他證據(jù)
答案：BCDE
三、綜合分析題：
1．臨江中學1992年3月經(jīng)臨江市政府批準撥用土地80畝擴建學校，其中教學樓和標準運動場占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學校按照國家房改政策以成本價將住房出售給了學校教職工。2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請問：(1)該校用地應辦理何種土地登記，并提交哪些材料?(2)購房教職工應辦理何種土地登記?簡述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學應辦理劃撥國有土地使用權設定登記，并提交下列登記所需資料：①臨江市政府建設用地批準文件；②臨江市國土資源管理局關于臨江中學國有土地劃撥決定書；③學校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；④其他證明文件；⑤委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學購房教職工應辦理劃撥國有土地使用權變更登記。土地登記程序如下：
①學校和購房教職工在房屋所有權登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請，
并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證，房屋所有權證；學校與購房職
工簽訂的售房合同；其他相關文件。
②土地登記機關根據(jù)學校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調查，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
③土地登記機關進行土地權屬審核，主要是對申請人、土地權利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。
④權屬審核合格后，土地登記機關報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡上進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。
2．世紀集團1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權，批準用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時間為1998年5月20日。為籌集資金進行技術改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團以該宗土地使用權作為擔保向市建設銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請問如何申請辦理土地使用權抵押登記?
參考答案：
（1）登記申請人：抵押人和抵押權人，即世紀集團和市建設銀行共同提出登記申
(2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請書；②世紀集團與市建設銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明；③抵押土地的《國有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權屬證明或產(chǎn)權證書；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價評估報告；⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機構營業(yè)執(zhí)照等；⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機關辦理土地使用權抵押設定登記。經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權利證明書給市建設銀行。
1．代理指界的操作程序中沒有( )。
A．收集相關土地權屬資料，深入了解土地產(chǎn)權狀況
B．現(xiàn)場監(jiān)督
C．現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場指界
D．向委托人反饋信息并及時提供建議
答案：B
2．土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點了解的內(nèi)容不包括( )。
A．如果存在爭議，爭議的原因是什么
B．有無確鑿的資料或證據(jù)確認界址
C．如果有界址爭議，有什么可行的方案可以解決
D．宗地界址是否明確，有無爭議，與誰有爭議
答案：A
提示：A項應改為：如果存在爭議，爭議的焦點是什么。
3．代理領取土地證書的操作程序中沒有( )。
A．收集資料和信息，了解情況 B．領取并核實土地證書
C．向當事人反饋信息，提出建議 D．向委托人反饋信息，提出建議
答案：C
4．土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點了解的內(nèi)容中錯誤的一項是
( )。
A．宗地用途及使用情況 B．宗地面積的測量結果
C．權屬性質 D．所有權類型
答案：D
提示：D項應改為：使用權類型。
5．代理土地產(chǎn)權查證大體可分為( )。
A．明確查證目標、內(nèi)容 B．收集所需資料
C．整理和分析資料、向委托人提交分析結果 D．以上三項都有
答案：D
二、多項選擇題
1．在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意( )。
A．核實有關材料的現(xiàn)勢性
B．收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性
C．檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準確，應與委托方溝通協(xié)商，及時補報
D．材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料
E．在收集資料時，土地登記代理人應認真做好準備工作，事先準備好需要收集資料的具
體內(nèi)容，必要時還應制作專門的調查表格
答案：BCDE
2．在土地登記代理人開始進入實質性操作階段，其主要操作步驟包括( )。
A．收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
B．填寫土地登記申請書，向土地管理部門提出土地登記申請，提交土地登記申請材料
C．參與地籍調查，進行指界
D．領取土地登記申請書
E．向委托人提交代理成果，并按照要求以書面或口頭形式進行匯報
答案：ABCE
提示：D項應為領取土地證書。
3．代理土地登記申請的操作程序有( )。
A．在當事人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
B．在委托人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料
C．核實權屬來源資料
D．代寫土地所有權、使用權和他項權利登記申請書
E．向土地管理部門提交設定登記申請材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)
答案：BCDE
4．填寫土地登記申請書應注意( )。
A．土地所有者、土地使用者、土地他項權利人與單位名稱要一致
B．土地所有權、使用權和他項權利類型與批準文件相符
C．土地面積與相關批準文件一致
D．土地用途不一定符合相關批準文件要求
E．土地座落與相關批準文件一致、申請登記的依據(jù)要齊全
答案：ABCE
提示：土地用途應符合相關批準文件要求，故D項錯。
5．土地登記代理人協(xié)助辦案人員調查取證的證據(jù)主要有( )
A．土地管理部門頒發(fā)的確定土地權屬的憑證
B．人民政府頒發(fā)的確定土地權屬的憑證
C．爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議
D．證人證言
E．其他證據(jù)
答案：BCDE
三、綜合分析題：
1．臨江中學1992年3月經(jīng)臨江市政府批準撥用土地80畝擴建學校，其中教學樓和標準運動場占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學校按照國家房改政策以成本價將住房出售給了學校教職工。2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請問：(1)該校用地應辦理何種土地登記，并提交哪些材料?(2)購房教職工應辦理何種土地登記?簡述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學應辦理劃撥國有土地使用權設定登記，并提交下列登記所需資料：①臨江市政府建設用地批準文件；②臨江市國土資源管理局關于臨江中學國有土地劃撥決定書；③學校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；④其他證明文件；⑤委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學購房教職工應辦理劃撥國有土地使用權變更登記。土地登記程序如下：
①學校和購房教職工在房屋所有權登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請，
并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證，房屋所有權證；學校與購房職
工簽訂的售房合同；其他相關文件。
②土地登記機關根據(jù)學校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調查，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
③土地登記機關進行土地權屬審核，主要是對申請人、土地權利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。
④權屬審核合格后，土地登記機關報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡上進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。
2．世紀集團1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權，批準用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時間為1998年5月20日。為籌集資金進行技術改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團以該宗土地使用權作為擔保向市建設銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請問如何申請辦理土地使用權抵押登記?
參考答案：
（1）登記申請人：抵押人和抵押權人，即世紀集團和市建設銀行共同提出登記申
(2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請書；②世紀集團與市建設銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明；③抵押土地的《國有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權屬證明或產(chǎn)權證書；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價評估報告；⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機構營業(yè)執(zhí)照等；⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機關辦理土地使用權抵押設定登記。經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權利證明書給市建設銀行。