影響城市宗地價格的因親既很具體又錯縱復雜，大致可分為社會因震、政策因素、經濟因隸、區(qū)域因素和自然地理因素。
(一)社會因素
影響城市某地價格的社會因素主要包括：
1．人口狀態(tài)，如人口數(shù)量、人口構成和人口素質的高低等；
2．公共基礎設施水平及其完備保證程度；
3．投資者的心理因素等。
(二)政策因素
影響城市某地價格的政策性因袁主要包括：
1．土地利用規(guī)劃限制；
2．土地市場調控的方式和程度：
3．土地利用用途和權利的限制．如使用年限、可否轉讓或抵押等；④土地交易方式，如有償轉讓、行政劃撥，以及出讓中拍賣、協(xié)議、招標等方式。
(三)經濟因素。
影響城市某地價格的經濟因家主要包括：
1．一個國家和地區(qū)的經濟發(fā)展政策對土地投資結構、投資取向的影響，如國家稅收政策、財政金融政策、價格管理政策、產業(yè)結構政策和住房制度等；
2．投資者數(shù)量和投資能力；
3．市場發(fā)展?jié)摿?，指一個國家或地區(qū)經濟發(fā)展趨勢、城市增長情況、經濟增長速度、市場開放程度、通貨膨脹及相對投資機會等。
(四)區(qū)域因素
影響城市某地價格的區(qū)域因素主要包括
1．城市或地區(qū)在整個國民經濟中的政治、經濟、文化地位及其自然地理位置的優(yōu)劣：
2．城市內部的具體宗地位置差異，尤其對商業(yè)用地而言，其收益狀況對位置變化非常敏感，對地價影響也很明顯。
(五)自然地理因素
主要指土地的自然狀況，如地形、地勢、地質條件、形狀、土地肥力、周圍環(huán)境等。
(一)社會因素
影響城市某地價格的社會因素主要包括：
1．人口狀態(tài)，如人口數(shù)量、人口構成和人口素質的高低等；
2．公共基礎設施水平及其完備保證程度；
3．投資者的心理因素等。
(二)政策因素
影響城市某地價格的政策性因袁主要包括：
1．土地利用規(guī)劃限制；
2．土地市場調控的方式和程度：
3．土地利用用途和權利的限制．如使用年限、可否轉讓或抵押等；④土地交易方式，如有償轉讓、行政劃撥，以及出讓中拍賣、協(xié)議、招標等方式。
(三)經濟因素。
影響城市某地價格的經濟因家主要包括：
1．一個國家和地區(qū)的經濟發(fā)展政策對土地投資結構、投資取向的影響，如國家稅收政策、財政金融政策、價格管理政策、產業(yè)結構政策和住房制度等；
2．投資者數(shù)量和投資能力；
3．市場發(fā)展?jié)摿?，指一個國家或地區(qū)經濟發(fā)展趨勢、城市增長情況、經濟增長速度、市場開放程度、通貨膨脹及相對投資機會等。
(四)區(qū)域因素
影響城市某地價格的區(qū)域因素主要包括
1．城市或地區(qū)在整個國民經濟中的政治、經濟、文化地位及其自然地理位置的優(yōu)劣：
2．城市內部的具體宗地位置差異，尤其對商業(yè)用地而言，其收益狀況對位置變化非常敏感，對地價影響也很明顯。
(五)自然地理因素
主要指土地的自然狀況，如地形、地勢、地質條件、形狀、土地肥力、周圍環(huán)境等。