11、 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用公允模式價值對其進(jìn)行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計提折舊800萬元，已計提減值準(zhǔn)備200萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1060萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為（ ）。
A. 1000
B. 1060
C. 1200
D.2000
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，即1060萬元。
12、 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項目中正確的是（ ）。
A．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
D．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
13、 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價值模式計量。處置當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為2500萬元和200萬元（借方）。乙公司出售該廠房應(yīng)繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額為（ ）萬元。
A. 150
B. 300
C. 350
D.500
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700+200-200-150＝150萬元。有關(guān)會計處理如下：
借：銀行存款 3000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000
借：其他業(yè)務(wù)成本 2700
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
——公允價值變動 200
借：公允價值變動損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)成本 150
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 150
影響的當(dāng)期損益的金額＝3000－2700－150＝150（萬元）。
14、 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A．營業(yè)外收入
B．投資收益
C．利潤分配
D．其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
15、 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外收入
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
A. 1000
B. 1060
C. 1200
D.2000
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，即1060萬元。
12、 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項目中正確的是（ ）。
A．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
D．所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
13、 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價值模式計量。處置當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為2500萬元和200萬元（借方）。乙公司出售該廠房應(yīng)繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額為（ ）萬元。
A. 150
B. 300
C. 350
D.500
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700+200-200-150＝150萬元。有關(guān)會計處理如下：
借：銀行存款 3000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000
借：其他業(yè)務(wù)成本 2700
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
——公允價值變動 200
借：公允價值變動損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)成本 150
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 150
影響的當(dāng)期損益的金額＝3000－2700－150＝150（萬元）。
14、 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A．營業(yè)外收入
B．投資收益
C．利潤分配
D．其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
15、 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外收入
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。