一、單選題:
1、 下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C. 企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
標準答案：b
解 析：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產(chǎn)。
2、 持有至到期投資在持有期間應當按照（ ）計算確認利息收入，計入投資收益。
A．實際利率
B．票面利率
C．市場利率
D．合同利率
標準答案：a
解 析：持有至到期投資在持有期間應當按照攤余成本和實際利率計算確認利息收入，計入投資收益。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（ ）萬元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標準答案：c
解 析：在成本模式下，應當對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務收入
標準答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預計使用壽命為20年。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（ ）萬元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標準答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。
1、 下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C. 企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
標準答案：b
解 析：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產(chǎn)。
2、 持有至到期投資在持有期間應當按照（ ）計算確認利息收入，計入投資收益。
A．實際利率
B．票面利率
C．市場利率
D．合同利率
標準答案：a
解 析：持有至到期投資在持有期間應當按照攤余成本和實際利率計算確認利息收入，計入投資收益。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（ ）萬元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標準答案：c
解 析：在成本模式下，應當對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務收入
標準答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預計使用壽命為20年。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（ ）萬元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標準答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。