(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用及征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作
1．征地補(bǔ)償費(fèi)用。建設(shè)征用土地費(fèi)用由以下幾個部分構(gòu)成：
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)。只能由被征地單位用于再生產(chǎn)投資，不得付給農(nóng)民個人。
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)。只補(bǔ)一季，無青苗者則無該項(xiàng)補(bǔ)償。
(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。應(yīng)根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來水平”的原則確定。
(4)安置補(bǔ)助費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動力的單位。
每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和，不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
(5)新菜地開發(fā)建設(shè)基金。指征用城市郊區(qū)商品菜地時支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財政，作為開發(fā)建設(shè)新菜地的投資。
(6)耕地占用稅。這是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅收。
耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。
(7)土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2％—4％。
需指出的是，上述七項(xiàng)費(fèi)用中，新菜地開發(fā)建設(shè)基金和耕地占用稅應(yīng)上繳國家財政，不得將其分給被征地單位或個人。
2．征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作。
(1)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)。要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。
(2)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)
地人民政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(3)被征地農(nóng)民的安置途徑。被征地農(nóng)民將采取“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、人股分紅、異地移民”四種安置途徑。
(4)耕地占有稅、契稅減免管理。
①耕地占用稅、契稅的減免，實(shí)行申報管理制度。
②征收機(jī)關(guān)應(yīng)指定專人受理、審核減免申報事項(xiàng)。
③耕地占用稅、契稅的減免管理，實(shí)行逐級備案制度。
④減免中違紀(jì)違法的處理。
⑤減免管理辦法的制定與公示。
(二)拆遷安置工作及補(bǔ)償費(fèi)用
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。
1．拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按上述方法計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2．搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。
（四）土地有償使用費(fèi)
1．征地補(bǔ)償費(fèi)用。建設(shè)征用土地費(fèi)用由以下幾個部分構(gòu)成：
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)。只能由被征地單位用于再生產(chǎn)投資，不得付給農(nóng)民個人。
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)。只補(bǔ)一季，無青苗者則無該項(xiàng)補(bǔ)償。
(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。應(yīng)根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來水平”的原則確定。
(4)安置補(bǔ)助費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動力的單位。
每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和，不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
(5)新菜地開發(fā)建設(shè)基金。指征用城市郊區(qū)商品菜地時支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財政，作為開發(fā)建設(shè)新菜地的投資。
(6)耕地占用稅。這是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅收。
耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。
(7)土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2％—4％。
需指出的是，上述七項(xiàng)費(fèi)用中，新菜地開發(fā)建設(shè)基金和耕地占用稅應(yīng)上繳國家財政，不得將其分給被征地單位或個人。
2．征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作。
(1)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)。要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。
(2)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)
地人民政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(3)被征地農(nóng)民的安置途徑。被征地農(nóng)民將采取“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、人股分紅、異地移民”四種安置途徑。
(4)耕地占有稅、契稅減免管理。
①耕地占用稅、契稅的減免，實(shí)行申報管理制度。
②征收機(jī)關(guān)應(yīng)指定專人受理、審核減免申報事項(xiàng)。
③耕地占用稅、契稅的減免管理，實(shí)行逐級備案制度。
④減免中違紀(jì)違法的處理。
⑤減免管理辦法的制定與公示。
(二)拆遷安置工作及補(bǔ)償費(fèi)用
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。
1．拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按上述方法計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2．搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。
（四）土地有償使用費(fèi)