(一)物質(zhì)因素
引起建筑物實(shí)體損耗的物質(zhì)因素有下列幾項(xiàng)：
1．因使用產(chǎn)生的破損；
2．隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
3．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；
4．人為造成的破壞。
(二)功能因素
功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：
1．技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用；
2．設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。
(三)經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。這項(xiàng)因素的主要內(nèi)容有：
1．周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；
2．此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；
3．區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。
引起建筑物實(shí)體損耗的物質(zhì)因素有下列幾項(xiàng)：
1．因使用產(chǎn)生的破損；
2．隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
3．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；
4．人為造成的破壞。
(二)功能因素
功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：
1．技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用；
2．設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。
(三)經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。這項(xiàng)因素的主要內(nèi)容有：
1．周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；
2．此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；
3．區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。