1．建筑工程功能評價指標設(shè)置的原則。建筑物的功能，可以用一系列功能因素來表現(xiàn)，對建筑工程功能的評價，也往往通過評價一系列反映這些因素的指標來實現(xiàn)。在設(shè)置建筑功能評價指標時，應(yīng)堅持以下幾項原則：
(1)指標的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點。不同類型的建筑物，應(yīng)該選用不同的評價指標。
(2)指標的設(shè)置要因地制宜。對于不同地區(qū)、不同條件的建筑工程，指標設(shè)置要體現(xiàn)差別。
(3)評價指標的設(shè)置及其衡量標準應(yīng)隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展而進行修改。
(4)評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化。
2．建筑工程功能評價參考指標。
(1)公共建筑。
用地面積m2
總建筑面積m2
使用面積m2
建筑體積m3
建筑密度建筑基底面積／用地面積
(2)工業(yè)建筑。
建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、露天操作場地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％
建設(shè)總投資萬元
(3)住宅建筑。住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構(gòu)成，—級為控制指標，二級為表述指標。一級指標從住宅建筑滿足適用性、安全性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性四方面需求考慮，二級指標根據(jù)—級指標的技術(shù)經(jīng)濟內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟多方面的具體特征。
住宅建筑功能評價指標體系如表9-13所示。
(4)住宅小區(qū)功能評價的指標體系表示如下：
①容積率=總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積
③居住建筑密度=總建筑面積×100％／居住建筑基地面積之合
④居住建筑面積密度=居住建筑基地面積之合／居住建筑用地面積(m2／公頃)
⑦建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積m2／公頃，
⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面積之合×100％／居住小區(qū)用地總面積
(1)指標的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點。不同類型的建筑物，應(yīng)該選用不同的評價指標。
(2)指標的設(shè)置要因地制宜。對于不同地區(qū)、不同條件的建筑工程，指標設(shè)置要體現(xiàn)差別。
(3)評價指標的設(shè)置及其衡量標準應(yīng)隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展而進行修改。
(4)評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化。
2．建筑工程功能評價參考指標。
(1)公共建筑。
用地面積m2
總建筑面積m2
使用面積m2
建筑體積m3
建筑密度建筑基底面積／用地面積
(2)工業(yè)建筑。
建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、露天操作場地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％
建設(shè)總投資萬元
(3)住宅建筑。住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構(gòu)成，—級為控制指標，二級為表述指標。一級指標從住宅建筑滿足適用性、安全性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性四方面需求考慮，二級指標根據(jù)—級指標的技術(shù)經(jīng)濟內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟多方面的具體特征。
住宅建筑功能評價指標體系如表9-13所示。
(4)住宅小區(qū)功能評價的指標體系表示如下：
①容積率=總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積
③居住建筑密度=總建筑面積×100％／居住建筑基地面積之合
④居住建筑面積密度=居住建筑基地面積之合／居住建筑用地面積(m2／公頃)
⑦建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積m2／公頃，
⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面積之合×100％／居住小區(qū)用地總面積