三、物權(quán)制度
(一)、物權(quán)的概念和特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。
絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)
絕對(duì)權(quán)又稱(chēng)對(duì)世權(quán)，指相對(duì)的義務(wù)人是權(quán)利人之外的一切人權(quán)利，如所有權(quán)，其義務(wù)人是不特定的一切人。相對(duì)權(quán)又稱(chēng)人權(quán)，相對(duì)的義務(wù)人只是某一個(gè)或若干個(gè)特定人的權(quán)利，如債權(quán)。
(二)、物權(quán)的種類(lèi)：
A、自物權(quán)(所有權(quán))和他物權(quán)
物權(quán)又分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
B、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
用益物權(quán)
他物權(quán)是對(duì)他人所有的物的權(quán)利。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。在我國(guó)，用益物權(quán)主要有下列權(quán)利：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)等。
1、自然人、集體依法對(duì)集體所有的或國(guó)家所有的由集體使用的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的承包權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利義務(wù)，依照法律由承包合同。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地占有使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。
3、宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造住房以及其他附屬物。宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸?BR> 4、鄰地利用權(quán)人因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要，有權(quán)利用他人土地，以提高自己土地的便利與效益。
5、國(guó)家所有的礦藏，可以依法由自然人、法人和其他組織勘查、開(kāi)采，國(guó)家保護(hù)合法的探礦權(quán)、采礦權(quán)。
6、法人和其他組織經(jīng)主管部門(mén)許可，有權(quán)直接從地下或者江河、湖泊取水的權(quán)利。
7、自然人、法人或者其他組織可以依照法律規(guī)定取得養(yǎng)殖或者捕撈水生動(dòng)物、植物的權(quán)利。
8、自然人、法人或者其他組織經(jīng)主管部門(mén)許可，有權(quán)馴養(yǎng)繁殖、狩獵國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物。
9、房屋所有人將房屋以及其他附著物出典給承典人，承典人給付典價(jià)，并享有典期內(nèi)占有、使用和收益該房的權(quán)利，出典人有定期或不定期回贖的權(quán)利。
10、居住權(quán)人對(duì)他人住房以及其他附著物享有占有、使用的權(quán)利。
擔(dān)保物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種他物權(quán)。與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)有如下特征：(1)用益物權(quán)的目的，在于對(duì)物的使用、收益，而擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。用益物權(quán)追求物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則追求物的交換價(jià)值。(2) 用益物權(quán)具有獨(dú)立性，而擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。擔(dān)保物權(quán)的存在以債權(quán)人(擔(dān)保物權(quán)人)與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為前提。(3)用益物權(quán)的行使以用益物權(quán)人占有標(biāo)的物為條件，而擔(dān)保物權(quán)人未必占有標(biāo)的物。
擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。
1、抵押權(quán)
抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有地將自己的特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。上述中的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。抵押人和被抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
2、質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移轉(zhuǎn)債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。
3、留置權(quán)
留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因?yàn)楹贤P(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同的期限履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，并就以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。
(三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記;未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法交付，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。
(四)所有權(quán)概念和權(quán)能內(nèi)容(四項(xiàng)：占有、使用、收益、處分)
所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)利中的核心。所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
1、占有
即對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有可分為所有人的人有和非所有人的占有;非所有人占有又可分為合法占有和非法占有;非法占有又分為善意占有和惡意占有。法律保護(hù)合法占有關(guān)系，對(duì)非法占有人，則根據(jù)占有是惡意還是善意，來(lái)確定是否應(yīng)向所有人或合法占有人返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失。
2、使用
即指對(duì)物的性能的利用。使用也可分為所有人的使用與非所有人使用、合法使用與非法使用。合法使用受法律保護(hù)。
3、收益
即指利用物所取得的經(jīng)濟(jì)利益。收益權(quán)可由所有人自己行使，也可以依照法律規(guī)定或約定由非所有人行使。
4、處分
即指處置物的法律地位的行為?！闱闆r下，只有所有人才能行使處分權(quán)。在法律特別規(guī)定的情況下，或經(jīng)所有人同意，非所有人也可以行使處分權(quán)。
(五)國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)
(一)、物權(quán)的概念和特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。
絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)
絕對(duì)權(quán)又稱(chēng)對(duì)世權(quán)，指相對(duì)的義務(wù)人是權(quán)利人之外的一切人權(quán)利，如所有權(quán)，其義務(wù)人是不特定的一切人。相對(duì)權(quán)又稱(chēng)人權(quán)，相對(duì)的義務(wù)人只是某一個(gè)或若干個(gè)特定人的權(quán)利，如債權(quán)。
(二)、物權(quán)的種類(lèi)：
A、自物權(quán)(所有權(quán))和他物權(quán)
物權(quán)又分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
B、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
用益物權(quán)
他物權(quán)是對(duì)他人所有的物的權(quán)利。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。在我國(guó)，用益物權(quán)主要有下列權(quán)利：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)等。
1、自然人、集體依法對(duì)集體所有的或國(guó)家所有的由集體使用的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的承包權(quán)，受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利義務(wù)，依照法律由承包合同。
2、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地占有使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。
3、宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造住房以及其他附屬物。宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸?BR> 4、鄰地利用權(quán)人因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要，有權(quán)利用他人土地，以提高自己土地的便利與效益。
5、國(guó)家所有的礦藏，可以依法由自然人、法人和其他組織勘查、開(kāi)采，國(guó)家保護(hù)合法的探礦權(quán)、采礦權(quán)。
6、法人和其他組織經(jīng)主管部門(mén)許可，有權(quán)直接從地下或者江河、湖泊取水的權(quán)利。
7、自然人、法人或者其他組織可以依照法律規(guī)定取得養(yǎng)殖或者捕撈水生動(dòng)物、植物的權(quán)利。
8、自然人、法人或者其他組織經(jīng)主管部門(mén)許可，有權(quán)馴養(yǎng)繁殖、狩獵國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物。
9、房屋所有人將房屋以及其他附著物出典給承典人，承典人給付典價(jià)，并享有典期內(nèi)占有、使用和收益該房的權(quán)利，出典人有定期或不定期回贖的權(quán)利。
10、居住權(quán)人對(duì)他人住房以及其他附著物享有占有、使用的權(quán)利。
擔(dān)保物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種他物權(quán)。與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)有如下特征：(1)用益物權(quán)的目的，在于對(duì)物的使用、收益，而擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。用益物權(quán)追求物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則追求物的交換價(jià)值。(2) 用益物權(quán)具有獨(dú)立性，而擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。擔(dān)保物權(quán)的存在以債權(quán)人(擔(dān)保物權(quán)人)與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為前提。(3)用益物權(quán)的行使以用益物權(quán)人占有標(biāo)的物為條件，而擔(dān)保物權(quán)人未必占有標(biāo)的物。
擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。
1、抵押權(quán)
抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有地將自己的特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。上述中的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。抵押人和被抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
2、質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移轉(zhuǎn)債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。
3、留置權(quán)
留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因?yàn)楹贤P(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同的期限履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，并就以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。
(三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記;未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法交付，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。
(四)所有權(quán)概念和權(quán)能內(nèi)容(四項(xiàng)：占有、使用、收益、處分)
所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)利中的核心。所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
1、占有
即對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有可分為所有人的人有和非所有人的占有;非所有人占有又可分為合法占有和非法占有;非法占有又分為善意占有和惡意占有。法律保護(hù)合法占有關(guān)系，對(duì)非法占有人，則根據(jù)占有是惡意還是善意，來(lái)確定是否應(yīng)向所有人或合法占有人返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失。
2、使用
即指對(duì)物的性能的利用。使用也可分為所有人的使用與非所有人使用、合法使用與非法使用。合法使用受法律保護(hù)。
3、收益
即指利用物所取得的經(jīng)濟(jì)利益。收益權(quán)可由所有人自己行使，也可以依照法律規(guī)定或約定由非所有人行使。
4、處分
即指處置物的法律地位的行為?！闱闆r下，只有所有人才能行使處分權(quán)。在法律特別規(guī)定的情況下，或經(jīng)所有人同意，非所有人也可以行使處分權(quán)。
(五)國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)