中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法釋義:第三十七條

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第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:
    (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
    (二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
    (三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;
    (四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
    (五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
    (六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
    (七)違約責(zé)任。
    【釋義】 本條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的簽訂。
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式簽訂,以明確雙方的權(quán)利義務(wù),減少糾紛。當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式簽訂,但已實(shí)際流轉(zhuǎn)了,仍可認(rèn)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同除需經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人簽字外,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方不同意,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)將此類流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。不論發(fā)包方是否同意,都不影響該流轉(zhuǎn)合同的成立。
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款:(一)流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的,戶主的姓名可代表全家。(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。(三)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期間,即流轉(zhuǎn)的年限和起止時(shí)間。(四)流轉(zhuǎn)土地的用途。(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。(六)流轉(zhuǎn)金及支付方式。(七)違約責(zé)任。除此之外,當(dāng)事人可約定其他內(nèi)容。