房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論第六章習(xí)題解析1

一、單項(xiàng)選擇題
    1經(jīng)紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為()。
    A居間B代理C行紀(jì)D拍賣
    【答案】C
    2房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
    A本身并不直接從事交易行為
    B成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
    C以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
    D不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
    【答案】B
    【解析】包銷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場(chǎng)銷售。不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否以自己的名義與第三人從事房地產(chǎn)交易，其實(shí)質(zhì)上已成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體。
    3房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在()形式中承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
    A居間B代理C行紀(jì)D拍賣
    【答案】C
    4房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以委托人的名義與第三人從事交易，由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。
    A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B委托人
    C第三人D直接進(jìn)行代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
    【答案】B
    【解析】見(jiàn)上題。
    5下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。(2003年考題)
    A居間B代理C包銷D行紀(jì)
    【答案】C
    【解析】在包銷活動(dòng)中，不管標(biāo)的房地產(chǎn)是否能按包銷合同所約定的價(jià)格售出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都必須向房地產(chǎn)業(yè)主支付全額房款。這其中潛在的巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
    6在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“包銷”與“行紀(jì)”不同的是()。
    A有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場(chǎng)出售
    B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一直以自己的名義向市場(chǎng)出售
    C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場(chǎng)出售
    D有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場(chǎng)出售
    【答案】A
    7包銷與房地產(chǎn)居間、代理的本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()不同。
    A角色、業(yè)務(wù)范圍B角色、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
    C角色、風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍D經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍
    【答案】B
    8與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。(2004年考題)
    A以誠(chéng)為本B價(jià)高者得C公平交易D誠(chéng)信守則
    【答案】B
    9建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的()個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
    A1B2C3D4
    【答案】C
    10國(guó)家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
    A10B15C20D30
    【答案】D
    11在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。(2004年考題)
    A10日B30日C60日D90日
    【答案】B
    12因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
    A30B60C90D120
    【答案】A
    13房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。(2004年考題)
    A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的
    B由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的
    C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
    D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
    【答案】C
    14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更多情況下是為()辦理代辦手續(xù)。
    A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B消費(fèi)者個(gè)人住房貸款C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款
    【答案】B
    15購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，一般來(lái)說(shuō)，貸款金額上限和貸款期限分別為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()。
    A80%，10～30年B70%，5～30年C80%，15～20年D70%，15～20年
    【答案】B