建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義九
第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成
工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)：收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的廠為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。
工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第—一類為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用;第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。
一、土地使用費(fèi)
(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
(二)取得國有土地使用費(fèi)
取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
1.建設(shè)單位管理費(fèi)
2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
3。研究試驗(yàn)費(fèi)
4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
5.工程監(jiān)理費(fèi)
6.工程保險(xiǎn)費(fèi)
7.供電貼費(fèi)
8.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)
9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用
1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
3.辦公和生活家具購置費(fèi)
第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金
一、預(yù)備費(fèi)
按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
例3預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和( )。
A.材料預(yù)備費(fèi)
B.建設(shè)期利息
C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
D.工程保修費(fèi)
答案：C
1.基本預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為：
基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))X基本預(yù)備費(fèi)率
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為：
PC=∑It[(1+f)t—1] (t=1~n)
式中，PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi); It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和; n——建設(shè)期; f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。
二、建設(shè)期利息
建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：
各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率
例4某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1 300萬元，貸款時(shí)間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為6%，計(jì)算建設(shè)期利息。
A.124.27萬元
B.114.27萬元
C.114.72萬元
D.144.27萬元
答案：B
三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前，此項(xiàng)稅已暫停征收。
四、鋪底流動(dòng)資金
是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。詳見第四章。
例5某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45 000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利為1 395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3 860萬元;基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。
A.56959.0l(萬元)
B.59659.0l(萬元)
C.59569.0l(萬元)
D.59695.0l(萬元)
答案：B
第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成
工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)：收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的廠為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。
工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第—一類為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用;第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。
一、土地使用費(fèi)
(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
(二)取得國有土地使用費(fèi)
取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
1.建設(shè)單位管理費(fèi)
2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
3。研究試驗(yàn)費(fèi)
4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
5.工程監(jiān)理費(fèi)
6.工程保險(xiǎn)費(fèi)
7.供電貼費(fèi)
8.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)
9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用
1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
3.辦公和生活家具購置費(fèi)
第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金
一、預(yù)備費(fèi)
按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
例3預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和( )。
A.材料預(yù)備費(fèi)
B.建設(shè)期利息
C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
D.工程保修費(fèi)
答案：C
1.基本預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為：
基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))X基本預(yù)備費(fèi)率
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為：
PC=∑It[(1+f)t—1] (t=1~n)
式中，PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi); It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和; n——建設(shè)期; f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。
二、建設(shè)期利息
建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：
各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率
例4某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1 300萬元，貸款時(shí)間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為6%，計(jì)算建設(shè)期利息。
A.124.27萬元
B.114.27萬元
C.114.72萬元
D.144.27萬元
答案：B
三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前，此項(xiàng)稅已暫停征收。
四、鋪底流動(dòng)資金
是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。詳見第四章。
例5某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45 000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利為1 395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3 860萬元;基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。
A.56959.0l(萬元)
B.59659.0l(萬元)
C.59569.0l(萬元)
D.59695.0l(萬元)
答案：B