會計職稱中級《會計實務(wù)》考試輔導(dǎo)資料(三)

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第五章 投資性房地產(chǎn)
    一,概念
     企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)
    1,屬于投資性房地產(chǎn)的項目:
    已經(jīng)出租的土地使用權(quán)
    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
    已經(jīng)出租建筑物
    (準(zhǔn)備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產(chǎn),為了資本增值而閑置的土地也不屬于,還有為出租而服務(wù)性不重要的屬于投資性房地產(chǎn))
    2,不屬于投資性房地產(chǎn)
    自用的房地產(chǎn)
    做為存貨的房地產(chǎn)
    另外部分用于出租,部分用于自用的房地產(chǎn)如果能分清的單獨計量,如果不能不清的不作為投資性房地產(chǎn)。
    二,投資性房地產(chǎn)的計量
    1確認(rèn):
    2:初始計量:分為外購和自行建造,成本的計量和固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的確定一致,而必須是在購入或達到預(yù)定使用狀態(tài)時的同時出租或用于資本增值
    否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),到租賃期開始日或用于資本增值再轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
    三,后續(xù)計量
    一),按成本模式 : 二),按公允價值模式:
    1,取得時:
    借:投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) --**(成本)
    貸:銀行存款 貸:銀行存款
     在建工程 在建工程
    2,計提折舊或攤銷 公允模式下不用計提折舊或攤銷
    按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)定計提 資產(chǎn)負債表日:公允價值下降
    借:其他業(yè)務(wù)成本 借:公允價值變動損益
    貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)
    期未計提減值: 公允價值增值 作相反處理
    借:資產(chǎn)減值損失
    貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    3,取得收入
    借:銀行存款 借:銀行存款
    貸:其他業(yè)務(wù)收入 貸:其他業(yè)務(wù)收入
    三),兩種計量模式的變更(只能是單向變更 成本模式---*公允模式)作為會計政策變更,差額調(diào)整留存收益
    借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
     投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
    貸:投資性房地產(chǎn)--**
     利潤分配--未分配利潤
     盈余公積
    四,使用方式的轉(zhuǎn)換(雙向轉(zhuǎn)換)
    (自用的) -1
     1
    房地產(chǎn) -------------------------* 攤資性房地產(chǎn)
     1
    (作為存貨的)-1*------------------------
    1,成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下
    1)自用(存貨)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
    借:投資性房地產(chǎn)--**[原資產(chǎn)賬面原價] 借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)[公允價值]
     累計折舊(攤銷) 累計折舊(攤銷)
     固定(無形、存貨)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定(無形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     公允價值變動損益
    貸:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品)
     投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:固定資產(chǎn)
     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
     資本公積--其他資本公積
     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     售時:
     借:銀行存款
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
     借:其他業(yè)務(wù)成本
     投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動)
     貸:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
     [ 投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動}
     借:其他業(yè)務(wù)收入
     貸:公允價值變動
     借:公允價值變動
     貸:資本公積--其他資本公積
    2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用 借:固定資產(chǎn)
    借:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
     投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備