第五章 投資性房地產(chǎn)
一,概念
企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)
1,屬于投資性房地產(chǎn)的項目:
已經(jīng)出租的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
已經(jīng)出租建筑物
(準(zhǔn)備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產(chǎn),為了資本增值而閑置的土地也不屬于,還有為出租而服務(wù)性不重要的屬于投資性房地產(chǎn))
2,不屬于投資性房地產(chǎn)
自用的房地產(chǎn)
做為存貨的房地產(chǎn)
另外部分用于出租,部分用于自用的房地產(chǎn)如果能分清的單獨計量,如果不能不清的不作為投資性房地產(chǎn)。
二,投資性房地產(chǎn)的計量
1確認(rèn):
2:初始計量:分為外購和自行建造,成本的計量和固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的確定一致,而必須是在購入或達到預(yù)定使用狀態(tài)時的同時出租或用于資本增值
否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),到租賃期開始日或用于資本增值再轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
三,后續(xù)計量
一),按成本模式 : 二),按公允價值模式:
1,取得時:
借:投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) --**(成本)
貸:銀行存款 貸:銀行存款
在建工程 在建工程
2,計提折舊或攤銷 公允模式下不用計提折舊或攤銷
按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)定計提 資產(chǎn)負債表日:公允價值下降
借:其他業(yè)務(wù)成本 借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)
期未計提減值: 公允價值增值 作相反處理
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3,取得收入
借:銀行存款 借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入 貸:其他業(yè)務(wù)收入
三),兩種計量模式的變更(只能是單向變更 成本模式---*公允模式)作為會計政策變更,差額調(diào)整留存收益
借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸:投資性房地產(chǎn)--**
利潤分配--未分配利潤
盈余公積
四,使用方式的轉(zhuǎn)換(雙向轉(zhuǎn)換)
(自用的) -1
1
房地產(chǎn) -------------------------* 攤資性房地產(chǎn)
1
(作為存貨的)-1*------------------------
1,成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下
1)自用(存貨)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)--**[原資產(chǎn)賬面原價] 借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)[公允價值]
累計折舊(攤銷) 累計折舊(攤銷)
固定(無形、存貨)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定(無形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益
貸:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
資本公積--其他資本公積
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
售時:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動)
貸:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
[ 投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動}
借:其他業(yè)務(wù)收入
貸:公允價值變動
借:公允價值變動
貸:資本公積--其他資本公積
2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用 借:固定資產(chǎn)
借:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
一,概念
企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)
1,屬于投資性房地產(chǎn)的項目:
已經(jīng)出租的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
已經(jīng)出租建筑物
(準(zhǔn)備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產(chǎn),為了資本增值而閑置的土地也不屬于,還有為出租而服務(wù)性不重要的屬于投資性房地產(chǎn))
2,不屬于投資性房地產(chǎn)
自用的房地產(chǎn)
做為存貨的房地產(chǎn)
另外部分用于出租,部分用于自用的房地產(chǎn)如果能分清的單獨計量,如果不能不清的不作為投資性房地產(chǎn)。
二,投資性房地產(chǎn)的計量
1確認(rèn):
2:初始計量:分為外購和自行建造,成本的計量和固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的確定一致,而必須是在購入或達到預(yù)定使用狀態(tài)時的同時出租或用于資本增值
否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),到租賃期開始日或用于資本增值再轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
三,后續(xù)計量
一),按成本模式 : 二),按公允價值模式:
1,取得時:
借:投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) --**(成本)
貸:銀行存款 貸:銀行存款
在建工程 在建工程
2,計提折舊或攤銷 公允模式下不用計提折舊或攤銷
按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)定計提 資產(chǎn)負債表日:公允價值下降
借:其他業(yè)務(wù)成本 借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)
期未計提減值: 公允價值增值 作相反處理
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3,取得收入
借:銀行存款 借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入 貸:其他業(yè)務(wù)收入
三),兩種計量模式的變更(只能是單向變更 成本模式---*公允模式)作為會計政策變更,差額調(diào)整留存收益
借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸:投資性房地產(chǎn)--**
利潤分配--未分配利潤
盈余公積
四,使用方式的轉(zhuǎn)換(雙向轉(zhuǎn)換)
(自用的) -1
1
房地產(chǎn) -------------------------* 攤資性房地產(chǎn)
1
(作為存貨的)-1*------------------------
1,成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下
1)自用(存貨)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)--**[原資產(chǎn)賬面原價] 借:投資性房地產(chǎn)--**(成本)[公允價值]
累計折舊(攤銷) 累計折舊(攤銷)
固定(無形、存貨)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定(無形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益
貸:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
資本公積--其他資本公積
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
售時:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動)
貸:投資性房地產(chǎn)--**(成本)
[ 投資性房地產(chǎn)--**(公允價值變動}
借:其他業(yè)務(wù)收入
貸:公允價值變動
借:公允價值變動
貸:資本公積--其他資本公積
2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用 借:固定資產(chǎn)
借:固定資產(chǎn) (開發(fā)產(chǎn)品) 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備