占有
二、占有
（一）占有的概念
所謂占有，是指民事主體對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)而形成的事實(shí)狀態(tài)。這里的占有不以是否享有權(quán)利為要件。法律研究占有，是為了維持社會(huì)秩序，對(duì)占有進(jìn)行合法權(quán)利的推定，并保護(hù)占有人的占有訴權(quán)，占有對(duì)于善意取得制度來說也是很重要的。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，要以占有作為權(quán)利的外觀。
占有的標(biāo)的物原則上只能是物，對(duì)于物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
《物權(quán)法》規(guī)定占有制度，可以實(shí)現(xiàn)事實(shí)推定和權(quán)利推定兩個(gè)效果：
1、事實(shí)的推定
這些事實(shí)上的推定有二：首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后兩個(gè)時(shí)期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。
2、權(quán)利的推定
占有制度的目的，在于通過對(duì)外形的占有事實(shí)的保護(hù)，確保交易安全。故占有的效力要有權(quán)利推定制度做輔佐，即占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)的占有總是有本權(quán)作為基礎(chǔ)的，沒有權(quán)利而占有標(biāo)的物是非常態(tài)。
受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對(duì)人提出反證?！ ?BR> （二）、占有的種類
1、自主占有與他主占有
這是按占有意思的不同所作的分類。以所有的意思占有的稱為自主占有。而其他的占有就叫做他主占有。
2、直接占有與間接占有
直接占有是指直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)的控制。而間接占有，指并不直接占有某物，但因?yàn)榭梢砸罁?jù)一定的法律關(guān)系而對(duì)直接占有某物的人享有返還占有請(qǐng)求權(quán)，從而對(duì)物形成間接的控制和管理。
3、有權(quán)占有與無權(quán)占有
有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對(duì)某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有則指沒有權(quán)源的占有，如小偷占有贓物等。
4、善意占有與惡意占有
善意占有和惡意占有前提都是無權(quán)占有。善意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法，但仍然繼續(xù)占有。
無權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系
（三）無權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系
1、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
2、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，“惡意占有人”還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【例題】有關(guān)占有的正確說法是（?。?。
A、善意占有屬于非法占有
B、善意占有屬于合法占有
C、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
D、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
答案：AC
解析：本題考核點(diǎn)是制度的相關(guān)知識(shí)。非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)該知道其占有為非法；惡意占有指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法占有，A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤；占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)C正確，D錯(cuò)誤。
（四）、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定：
1、占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；
2、對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；
3、因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償；
4、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自“侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)”未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（單選題）
三、物權(quán)變動(dòng)
物權(quán)變動(dòng)分為不動(dòng)產(chǎn)（以登記為要件）的物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)（以交付為原則）的物權(quán)變動(dòng)兩種。
（一）、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
根據(jù)《物權(quán)法》的第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)這條規(guī)定，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力采取的是登記生效主義。即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)不僅需要當(dāng)事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實(shí)決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。
同時(shí)該條還規(guī)定了“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹诳荚囍幸⒁狻胺闪碛幸?guī)定的除外”?！胺闪碛幸?guī)定的除外”主要有以下幾種情形：
1、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?BR> 2、在《物權(quán)法》第28條、29條、30條的規(guī)定：（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
提示：《物權(quán)法》的第31條規(guī)定，根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)的時(shí)候，依照該法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
二、占有
（一）占有的概念
所謂占有，是指民事主體對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)而形成的事實(shí)狀態(tài)。這里的占有不以是否享有權(quán)利為要件。法律研究占有，是為了維持社會(huì)秩序，對(duì)占有進(jìn)行合法權(quán)利的推定，并保護(hù)占有人的占有訴權(quán)，占有對(duì)于善意取得制度來說也是很重要的。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，要以占有作為權(quán)利的外觀。
占有的標(biāo)的物原則上只能是物，對(duì)于物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
《物權(quán)法》規(guī)定占有制度，可以實(shí)現(xiàn)事實(shí)推定和權(quán)利推定兩個(gè)效果：
1、事實(shí)的推定
這些事實(shí)上的推定有二：首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后兩個(gè)時(shí)期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。
2、權(quán)利的推定
占有制度的目的，在于通過對(duì)外形的占有事實(shí)的保護(hù)，確保交易安全。故占有的效力要有權(quán)利推定制度做輔佐，即占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)的占有總是有本權(quán)作為基礎(chǔ)的，沒有權(quán)利而占有標(biāo)的物是非常態(tài)。
受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對(duì)人提出反證?！ ?BR> （二）、占有的種類
1、自主占有與他主占有
這是按占有意思的不同所作的分類。以所有的意思占有的稱為自主占有。而其他的占有就叫做他主占有。
2、直接占有與間接占有
直接占有是指直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)的控制。而間接占有，指并不直接占有某物，但因?yàn)榭梢砸罁?jù)一定的法律關(guān)系而對(duì)直接占有某物的人享有返還占有請(qǐng)求權(quán)，從而對(duì)物形成間接的控制和管理。
3、有權(quán)占有與無權(quán)占有
有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對(duì)某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有則指沒有權(quán)源的占有，如小偷占有贓物等。
4、善意占有與惡意占有
善意占有和惡意占有前提都是無權(quán)占有。善意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法，但仍然繼續(xù)占有。
無權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系
（三）無權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系
1、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
2、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，“惡意占有人”還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【例題】有關(guān)占有的正確說法是（?。?。
A、善意占有屬于非法占有
B、善意占有屬于合法占有
C、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
D、占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
答案：AC
解析：本題考核點(diǎn)是制度的相關(guān)知識(shí)。非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)該知道其占有為非法；惡意占有指非法占有人在占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法占有，A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤；占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)C正確，D錯(cuò)誤。
（四）、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定：
1、占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；
2、對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；
3、因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償；
4、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自“侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)”未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（單選題）
三、物權(quán)變動(dòng)
物權(quán)變動(dòng)分為不動(dòng)產(chǎn)（以登記為要件）的物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)（以交付為原則）的物權(quán)變動(dòng)兩種。
（一）、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
根據(jù)《物權(quán)法》的第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)這條規(guī)定，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力采取的是登記生效主義。即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)不僅需要當(dāng)事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實(shí)決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。
同時(shí)該條還規(guī)定了“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹诳荚囍幸⒁狻胺闪碛幸?guī)定的除外”?！胺闪碛幸?guī)定的除外”主要有以下幾種情形：
1、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?BR> 2、在《物權(quán)法》第28條、29條、30條的規(guī)定：（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
提示：《物權(quán)法》的第31條規(guī)定，根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)的時(shí)候，依照該法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。