七、不動產(chǎn)公示原則的一個例外司法解釋：
《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?BR> 這種情形可以理解為是一種事實房屋買賣，或者說在一定程度上對民間不動產(chǎn)交易習(xí)慣的一種認(rèn)可。
[例題：
1992年甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將自己三間破舊私房作價3萬元轉(zhuǎn)讓給乙。乙居住一年，于1993年又將該房屋以3.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙。丙居住一年，于1994年又將該房屋以4萬元價格轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。1995年由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價格漲至15萬元。因前述轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，現(xiàn)問該房屋應(yīng)歸誰所有？[正確答案：D]
A.應(yīng)歸甲所有
B.應(yīng)歸乙所有
C.應(yīng)歸丙所有
D.應(yīng)歸丁所有
八、國家所有的土地：
1.城市市區(qū)的土地。是指直轄市、地級市、縣級市以及縣城所在鎮(zhèn)市區(qū)的土地。這些土地主要不是農(nóng)業(yè)用地，而是工業(yè)、交通、文化、建筑用地及城市居民用地；
2，農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、收購為國有的土地；
3.國家依法征用的土地；
4，依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；
5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原屬于其成員集體所有的土地；
6.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
九、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得：
[例題：甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的？
A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效
B.因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效
C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失
D.應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失
[正確答案：AD.法律依據(jù)法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第84條：“出質(zhì)人以其具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！盷
十、共同保證人之間的連帶責(zé)任與連帶責(zé)任保證：
應(yīng)注意共同保證人之間的連帶責(zé)任是不同于連帶責(zé)任保證的。共同保證人之間的連帶保證責(zé)任是保證人在承擔(dān)保證責(zé)任上的連帶關(guān)系，保證人對債務(wù)的保證方式既可為一般保證，也可為連帶保證，保證人仍應(yīng)依其保證的方式享有相應(yīng)的權(quán)利。換言之，共同保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在各個保證人之間的，而連帶保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在保證人與主債務(wù)人之間的。
十一、額保證的保證期間確定（《擔(dān)保法解釋》第37條）：
（1）有約定的從約定。
（2）無約定或約定不明的，如額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限，保證期間自清償期屆滿之日起6個月。
（3）無約定債務(wù)清償期限的，保證期間自額保證終止之日或債權(quán)人收到保證人終止保證合同的。書面通知到達(dá)之日起6個月。
十二、因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
十三、主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。
主合同和擔(dān)保合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。
十四、抵銷應(yīng)該具備以下條件：
（1）雙方債權(quán)的存在；
（2）雙方債權(quán)均屆清償期；
（3）抵銷的債權(quán)和抵銷的債務(wù)須在對待的當(dāng)事人之間存在；
（4）抵銷的債務(wù)須是同種類的給付，若非為同種類，可轉(zhuǎn)換成金錢債權(quán)之債的亦可；
（5）抵銷債務(wù)與被抵銷債務(wù)應(yīng)效力相等，如自然之債與一般債務(wù)不可抵銷，附擔(dān)保之債與無擔(dān)保之債亦不可抵銷。
十五、運輸合同是格式合同，必須采用書面形式：
[例題：某磚瓦廠與某運輸公司通過電話協(xié)商，于某年8月3日由某運輸公司到某磚廠裝運5萬塊磚，并運到某港口。但8月3日，該運輸公司未按約定到磚瓦廠裝運貨物。據(jù)此，下列說法哪項是正確的？
A.可要求運輸公司賠償相應(yīng)損失
B.可要求運輸公司實際履行
C.可要求運輸公司變更合同，另行裝運貨物
D.不能要求運輸公司承擔(dān)任何責(zé)任
[正確答案：D.見《合同法》第10條第2款。該條款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”第32條，該條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！边\輸合同大多是格式條款合同，需填寫完成后合同方才成立。]
十六、要約之意思表示，在相對人承諾前，只有形式上的拘束力，而不發(fā)生實質(zhì)上權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故要約不屬于法律行為，該意思表示適用法律對意思表示的規(guī)定。
要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實行為。換言之，邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請時，當(dāng)事人還未進(jìn)入訂約階段（狀態(tài)）。
十七、如果商業(yè)廣告中含有合同得以成立的合同主要條款，又含有廣告發(fā)布人希望訂立合同的意愿并愿意承受拘束的意思，如在廣告中明確表示其作出的建議是一項要約而非要約邀請，或明確表示向多人發(fā)出要約的責(zé)任的，即廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，這種商業(yè)廣告才可視為要約。
十八、經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同：
經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同并不多，在我國有合營、合作企業(yè)合同、涉外技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等。
十九、效力待定的合同與善意取得：
（1）如果權(quán)利人對無權(quán)處分人處分自己財產(chǎn)的行為不予追認(rèn)，無權(quán)處分人訂立合同后也未取得處分權(quán)，一般認(rèn)為無權(quán)處分人與第三人訂立的處分權(quán)利人財產(chǎn)的合同無效（依《合同法》第52條第5項及第132條第1款），這是此種情況下對合同這種債權(quán)行為（或稱負(fù)擔(dān)行為）的定性；
（2）而對于合同無效之下所有權(quán)歸屬（或說處分行為、物權(quán)行為）的認(rèn)定，則適用善意取得制度（即若第三人屬善意取得，則取得財產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人只能以所有權(quán)受侵害為由要求無權(quán)處分人承擔(dān)責(zé)任；若第三人屬惡意取得，則權(quán)利人可以向惡意取得人要求返還財產(chǎn)）。
這一點可以從我國正在進(jìn)行的物權(quán)法立法中看出。物權(quán)法草案建議稿第145條規(guī)定：“基于法律行為有償受讓動產(chǎn)且已占有該動產(chǎn)的善意受讓人，即使讓與人無處分權(quán)，仍取得該動產(chǎn)的所有權(quán)（第一款）。受讓人在受讓動產(chǎn)時不知讓與人無處分權(quán)且無重大過失，為善意（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)，以法律許可者為限（第三款）。”這是該草案對于善意取得所規(guī)定的一般規(guī)則。為避免在保護(hù)善意第三人時不顧對原權(quán)利人的保護(hù)，草案緊接著又對第三人的權(quán)利作了一定的限制，以兼顧原權(quán)利人的權(quán)利，并試圖在二者之間找到一個的平衡點，該草案第146條規(guī)定：“受讓的動產(chǎn)若系被竊、遺失或其他違反本意而喪失占有者，所有人、遺失人或其他有受領(lǐng)權(quán)之人有權(quán)在喪失占有之日起1年內(nèi)向受讓動產(chǎn)的人請求返還（第一款）。但前款動產(chǎn)若系由拍賣、公共市場或經(jīng)營同類物品的商人處購得，非償還受讓人支付的價金，不得請求返還（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)若系貨幣或無記名有價證券時，不得請求返還（第三款）?！?BR> 二十、一般認(rèn)為，繼續(xù)性合同解除原則上無溯及力，如導(dǎo)游合同、雇傭合同等，其他合同解除原則上有溯及力。
二十一、定金與違約金并非必然不能并用：
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為形態(tài)，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為形態(tài)時，兩種責(zé)任形式也可以并用。
二十二、特別提醒：有關(guān)定金與損害賠償責(zé)任的并用。
定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。
二十三、租賃房屋：
《房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?BR> 二十四、特別友情提醒：
“買賣不破租賃”僅限于房屋租賃，并非所有的租賃合同在其租賃物轉(zhuǎn)讓時，承租人均有優(yōu)先購買的權(quán)利。
二十五、保管合同與倉儲合同：
（1）成立時間不同：保管合同自交付保管物時合同成立，倉儲合同自倉儲合同成立時成立；
（2）主體不同：保管合同可以是自然人、法人或其他組織，而倉儲合同只能是從事倉儲的企業(yè)；
（3）性質(zhì)不同：保管合同屬于民事合同，而倉儲合同屬于商事合同；
（4）是否有償不同：保管合同可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?，而倉儲合同只能是有償?shù)模?BR> （5）交付的憑證不同：保管合同既可以交付賃證，也可以依交易習(xí)慣不交付賃證，一般不需要背書轉(zhuǎn)讓；而倉儲合同必須交付倉單作為物權(quán)賃證，而且倉單可以通過背書轉(zhuǎn)讓；
（6）提前提取的處理不同：保管合同提前提取如果是有償?shù)目梢詤f(xié)商品糧減少保管費；而倉儲合同提取提取倉儲物不能減少，逾期提取需加收倉儲費；
（7）免責(zé)事由不同：保管合同如果是有償?shù)囊虮９懿簧圃斐杀９芪餁幕驕缡Аo償?shù)囊蛑卮筮^失才負(fù)賠償責(zé)任；而倉儲合同的免責(zé)事由除了倉儲物自身特性、包裝不符合約定可以免責(zé)外，因為超過倉儲期限的也可以免責(zé)。
二十六、根據(jù)法律規(guī)定和民法理論，無因管理不需要管理效果，只需以善意為管理行為便為已足。
無因管理之構(gòu)成要件包括：（1）為他人管理事務(wù)。這里所說的事務(wù)，是指有關(guān)人們生活利益的一切事項。可以是有關(guān)財產(chǎn)的事項，也可以是非財產(chǎn)的事項；可以是繼續(xù)性的事項，也可以是一時性的事項；可以是法律行為，也可以是事實行為。但下列事項不在此列：①違法事項；②不發(fā)生債的關(guān)系的事項，如純粹宗教的、道德的和公益性質(zhì)的事項；③依法必須由本人授權(quán)才能辦理的事項；④須由本人辦理的事項；⑤不作為事項。（2）有為他人謀利益的意思。（3）沒有法定或約定的義務(wù)。
二十七、知識產(chǎn)權(quán)的范圍：
（1）著作權(quán)和鄰接權(quán)。
（2）專利權(quán)。
（3）商標(biāo)權(quán)。
（4）商業(yè)秘密權(quán)。
（5）植物新品種權(quán)。
（6）集成電路布圖設(shè)計權(quán)。
（7）商號權(quán)。
《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?BR> 這種情形可以理解為是一種事實房屋買賣，或者說在一定程度上對民間不動產(chǎn)交易習(xí)慣的一種認(rèn)可。
[例題：
1992年甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將自己三間破舊私房作價3萬元轉(zhuǎn)讓給乙。乙居住一年，于1993年又將該房屋以3.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙。丙居住一年，于1994年又將該房屋以4萬元價格轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。1995年由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價格漲至15萬元。因前述轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，現(xiàn)問該房屋應(yīng)歸誰所有？[正確答案：D]
A.應(yīng)歸甲所有
B.應(yīng)歸乙所有
C.應(yīng)歸丙所有
D.應(yīng)歸丁所有
八、國家所有的土地：
1.城市市區(qū)的土地。是指直轄市、地級市、縣級市以及縣城所在鎮(zhèn)市區(qū)的土地。這些土地主要不是農(nóng)業(yè)用地，而是工業(yè)、交通、文化、建筑用地及城市居民用地；
2，農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、收購為國有的土地；
3.國家依法征用的土地；
4，依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；
5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原屬于其成員集體所有的土地；
6.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
九、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得：
[例題：甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的？
A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效
B.因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效
C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失
D.應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失
[正確答案：AD.法律依據(jù)法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第84條：“出質(zhì)人以其具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！盷
十、共同保證人之間的連帶責(zé)任與連帶責(zé)任保證：
應(yīng)注意共同保證人之間的連帶責(zé)任是不同于連帶責(zé)任保證的。共同保證人之間的連帶保證責(zé)任是保證人在承擔(dān)保證責(zé)任上的連帶關(guān)系，保證人對債務(wù)的保證方式既可為一般保證，也可為連帶保證，保證人仍應(yīng)依其保證的方式享有相應(yīng)的權(quán)利。換言之，共同保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在各個保證人之間的，而連帶保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在保證人與主債務(wù)人之間的。
十一、額保證的保證期間確定（《擔(dān)保法解釋》第37條）：
（1）有約定的從約定。
（2）無約定或約定不明的，如額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限，保證期間自清償期屆滿之日起6個月。
（3）無約定債務(wù)清償期限的，保證期間自額保證終止之日或債權(quán)人收到保證人終止保證合同的。書面通知到達(dá)之日起6個月。
十二、因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
十三、主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。
主合同和擔(dān)保合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。
十四、抵銷應(yīng)該具備以下條件：
（1）雙方債權(quán)的存在；
（2）雙方債權(quán)均屆清償期；
（3）抵銷的債權(quán)和抵銷的債務(wù)須在對待的當(dāng)事人之間存在；
（4）抵銷的債務(wù)須是同種類的給付，若非為同種類，可轉(zhuǎn)換成金錢債權(quán)之債的亦可；
（5）抵銷債務(wù)與被抵銷債務(wù)應(yīng)效力相等，如自然之債與一般債務(wù)不可抵銷，附擔(dān)保之債與無擔(dān)保之債亦不可抵銷。
十五、運輸合同是格式合同，必須采用書面形式：
[例題：某磚瓦廠與某運輸公司通過電話協(xié)商，于某年8月3日由某運輸公司到某磚廠裝運5萬塊磚，并運到某港口。但8月3日，該運輸公司未按約定到磚瓦廠裝運貨物。據(jù)此，下列說法哪項是正確的？
A.可要求運輸公司賠償相應(yīng)損失
B.可要求運輸公司實際履行
C.可要求運輸公司變更合同，另行裝運貨物
D.不能要求運輸公司承擔(dān)任何責(zé)任
[正確答案：D.見《合同法》第10條第2款。該條款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”第32條，該條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！边\輸合同大多是格式條款合同，需填寫完成后合同方才成立。]
十六、要約之意思表示，在相對人承諾前，只有形式上的拘束力，而不發(fā)生實質(zhì)上權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故要約不屬于法律行為，該意思表示適用法律對意思表示的規(guī)定。
要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實行為。換言之，邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請時，當(dāng)事人還未進(jìn)入訂約階段（狀態(tài)）。
十七、如果商業(yè)廣告中含有合同得以成立的合同主要條款，又含有廣告發(fā)布人希望訂立合同的意愿并愿意承受拘束的意思，如在廣告中明確表示其作出的建議是一項要約而非要約邀請，或明確表示向多人發(fā)出要約的責(zé)任的，即廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，這種商業(yè)廣告才可視為要約。
十八、經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同：
經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同并不多，在我國有合營、合作企業(yè)合同、涉外技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等。
十九、效力待定的合同與善意取得：
（1）如果權(quán)利人對無權(quán)處分人處分自己財產(chǎn)的行為不予追認(rèn)，無權(quán)處分人訂立合同后也未取得處分權(quán)，一般認(rèn)為無權(quán)處分人與第三人訂立的處分權(quán)利人財產(chǎn)的合同無效（依《合同法》第52條第5項及第132條第1款），這是此種情況下對合同這種債權(quán)行為（或稱負(fù)擔(dān)行為）的定性；
（2）而對于合同無效之下所有權(quán)歸屬（或說處分行為、物權(quán)行為）的認(rèn)定，則適用善意取得制度（即若第三人屬善意取得，則取得財產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人只能以所有權(quán)受侵害為由要求無權(quán)處分人承擔(dān)責(zé)任；若第三人屬惡意取得，則權(quán)利人可以向惡意取得人要求返還財產(chǎn)）。
這一點可以從我國正在進(jìn)行的物權(quán)法立法中看出。物權(quán)法草案建議稿第145條規(guī)定：“基于法律行為有償受讓動產(chǎn)且已占有該動產(chǎn)的善意受讓人，即使讓與人無處分權(quán)，仍取得該動產(chǎn)的所有權(quán)（第一款）。受讓人在受讓動產(chǎn)時不知讓與人無處分權(quán)且無重大過失，為善意（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)，以法律許可者為限（第三款）。”這是該草案對于善意取得所規(guī)定的一般規(guī)則。為避免在保護(hù)善意第三人時不顧對原權(quán)利人的保護(hù)，草案緊接著又對第三人的權(quán)利作了一定的限制，以兼顧原權(quán)利人的權(quán)利，并試圖在二者之間找到一個的平衡點，該草案第146條規(guī)定：“受讓的動產(chǎn)若系被竊、遺失或其他違反本意而喪失占有者，所有人、遺失人或其他有受領(lǐng)權(quán)之人有權(quán)在喪失占有之日起1年內(nèi)向受讓動產(chǎn)的人請求返還（第一款）。但前款動產(chǎn)若系由拍賣、公共市場或經(jīng)營同類物品的商人處購得，非償還受讓人支付的價金，不得請求返還（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)若系貨幣或無記名有價證券時，不得請求返還（第三款）?！?BR> 二十、一般認(rèn)為，繼續(xù)性合同解除原則上無溯及力，如導(dǎo)游合同、雇傭合同等，其他合同解除原則上有溯及力。
二十一、定金與違約金并非必然不能并用：
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為形態(tài)，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為形態(tài)時，兩種責(zé)任形式也可以并用。
二十二、特別提醒：有關(guān)定金與損害賠償責(zé)任的并用。
定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。
二十三、租賃房屋：
《房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?BR> 二十四、特別友情提醒：
“買賣不破租賃”僅限于房屋租賃，并非所有的租賃合同在其租賃物轉(zhuǎn)讓時，承租人均有優(yōu)先購買的權(quán)利。
二十五、保管合同與倉儲合同：
（1）成立時間不同：保管合同自交付保管物時合同成立，倉儲合同自倉儲合同成立時成立；
（2）主體不同：保管合同可以是自然人、法人或其他組織，而倉儲合同只能是從事倉儲的企業(yè)；
（3）性質(zhì)不同：保管合同屬于民事合同，而倉儲合同屬于商事合同；
（4）是否有償不同：保管合同可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?，而倉儲合同只能是有償?shù)模?BR> （5）交付的憑證不同：保管合同既可以交付賃證，也可以依交易習(xí)慣不交付賃證，一般不需要背書轉(zhuǎn)讓；而倉儲合同必須交付倉單作為物權(quán)賃證，而且倉單可以通過背書轉(zhuǎn)讓；
（6）提前提取的處理不同：保管合同提前提取如果是有償?shù)目梢詤f(xié)商品糧減少保管費；而倉儲合同提取提取倉儲物不能減少，逾期提取需加收倉儲費；
（7）免責(zé)事由不同：保管合同如果是有償?shù)囊虮９懿簧圃斐杀９芪餁幕驕缡Аo償?shù)囊蛑卮筮^失才負(fù)賠償責(zé)任；而倉儲合同的免責(zé)事由除了倉儲物自身特性、包裝不符合約定可以免責(zé)外，因為超過倉儲期限的也可以免責(zé)。
二十六、根據(jù)法律規(guī)定和民法理論，無因管理不需要管理效果，只需以善意為管理行為便為已足。
無因管理之構(gòu)成要件包括：（1）為他人管理事務(wù)。這里所說的事務(wù)，是指有關(guān)人們生活利益的一切事項。可以是有關(guān)財產(chǎn)的事項，也可以是非財產(chǎn)的事項；可以是繼續(xù)性的事項，也可以是一時性的事項；可以是法律行為，也可以是事實行為。但下列事項不在此列：①違法事項；②不發(fā)生債的關(guān)系的事項，如純粹宗教的、道德的和公益性質(zhì)的事項；③依法必須由本人授權(quán)才能辦理的事項；④須由本人辦理的事項；⑤不作為事項。（2）有為他人謀利益的意思。（3）沒有法定或約定的義務(wù)。
二十七、知識產(chǎn)權(quán)的范圍：
（1）著作權(quán)和鄰接權(quán)。
（2）專利權(quán)。
（3）商標(biāo)權(quán)。
（4）商業(yè)秘密權(quán)。
（5）植物新品種權(quán)。
（6）集成電路布圖設(shè)計權(quán)。
（7）商號權(quán)。