2008年經(jīng)濟(jì)師考試將于11月舉行，環(huán)球網(wǎng)?？偨Y(jié)出中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實(shí)務(wù)，希望這份中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實(shí)務(wù)可以幫助廣大考生有效備考。
初級經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)課程試聽：課程免費(fèi)試聽
中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實(shí)務(wù)之單項(xiàng)選擇題：
下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是（C?。?BR> A．集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制
B．集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制
C．集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制
D．集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制
因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（D?。?。
A．擔(dān)保物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．對世權(quán)
D．債權(quán)
在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（C?。?BR> A．共用部分的持份權(quán)
B．成員權(quán)
C．專有部分的所有權(quán)
D．共有部分的使用權(quán)
在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（B?。?BR> A．級差地租I
B．級差地租Ⅱ
C．絕對地租
D．壟斷地租
商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（D ）。
A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時(shí)，意味著（A?。?。
A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（A ）接近。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．委托估價(jià)日期
C．實(shí)地查勘日期
D．估價(jià)作業(yè)日期
某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（A?。┤f元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（D ）的時(shí)間。
A．土地開始開發(fā)
B．房屋開始施工
C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對象
某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（C ）萬元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（C ）。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過程簡單
某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（D?。┤f元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
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下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是（C?。?BR> A．集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制
B．集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制
C．集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制
D．集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制
因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（D?。?。
A．擔(dān)保物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．對世權(quán)
D．債權(quán)
在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（C?。?BR> A．共用部分的持份權(quán)
B．成員權(quán)
C．專有部分的所有權(quán)
D．共有部分的使用權(quán)
在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（B?。?BR> A．級差地租I
B．級差地租Ⅱ
C．絕對地租
D．壟斷地租
商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（D ）。
A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時(shí)，意味著（A?。?。
A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（A ）接近。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．委托估價(jià)日期
C．實(shí)地查勘日期
D．估價(jià)作業(yè)日期
某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（A?。┤f元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（D ）的時(shí)間。
A．土地開始開發(fā)
B．房屋開始施工
C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對象
某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（C ）萬元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（C ）。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過程簡單
某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（D?。┤f元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7