21．住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定（?。?。
A．住宅價格水平的高低
B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關(guān)系
C．消費者收入水平的高低
D．消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異
22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和（?。﹣矸治鰯?shù)據(jù)。
A．?dāng)?shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（?。?。
A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（?。?BR> A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與（?。┙咏?BR> A．估價時點
B．委托估價日期
C．實地查勘日期
D．估價作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫?。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（?。┰椒矫住?BR> A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?。
A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
29．經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（ ）萬元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（?。┑臅r間。
A．土地開始開發(fā)
B．房屋開始施工
C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價對象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（ ）萬元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點是（ ）。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計算過程簡單
34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為（?。┤f元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（ ）。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計算的NPV（乙-甲）（?。?。
單位：萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬元
37．某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行風(fēng)險分析時，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?。
A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
A．住宅價格水平的高低
B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關(guān)系
C．消費者收入水平的高低
D．消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異
22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和（?。﹣矸治鰯?shù)據(jù)。
A．?dāng)?shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（?。?。
A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（?。?BR> A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與（?。┙咏?BR> A．估價時點
B．委托估價日期
C．實地查勘日期
D．估價作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫?。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（?。┰椒矫住?BR> A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?。
A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
29．經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（ ）萬元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（?。┑臅r間。
A．土地開始開發(fā)
B．房屋開始施工
C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價對象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（ ）萬元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點是（ ）。
A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計算過程簡單
34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為（?。┤f元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（ ）。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計算的NPV（乙-甲）（?。?。
單位：萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬元
37．某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行風(fēng)險分析時，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?。
A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響