三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
（一） 某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。
81．該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為（?。┤f(wàn)元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的損失賠償約為（ ）萬(wàn)元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．該房屋因（?。┰斐蓳p失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。
A．地震
B．洪水
C．戰(zhàn)爭(zhēng)
D．王某縱火
84．如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（?。?BR> A．保險(xiǎn)公司不必賠償
B．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)
C．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償
（二）趙某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
85．銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
86．趙某將其購(gòu)買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)（?。?。
A．辦理抵押登記
B．進(jìn)行抵押合同備案
C．申報(bào)貸款金額
D．申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值
87．趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（?。?。
A．趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
B．銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
C．趙某頒發(fā)抵押權(quán)證
D．銀行頒發(fā)抵押權(quán)證
88．趙某的月還款額為（?。┰?。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（?。?。
A．市場(chǎng)利率上升
B．市場(chǎng)利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三） 某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。
92．國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有（?。?BR> A．提高所得稅率
B．貨幣貶值
C．提高利率
D．緊縮銀根
93．該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
A．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
B．金融風(fēng)險(xiǎn)
C．意外風(fēng)險(xiǎn)
D．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
94．降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（ ）。
A．把握國(guó)家金融政策
B．預(yù)期貸款利率變化
C．預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況
D．防止同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)
（四）某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
95．上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙項(xiàng)目在排除無(wú)資格方案后新的追加投資收益率為（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（ ）方案。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。
99．甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括（ ）。
A．招標(biāo)公告
B．招標(biāo)書(shū)
C．投標(biāo)通知
D．投標(biāo)單
100．乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)成本
B．物業(yè)服務(wù)支出
C．法定稅費(fèi)
D．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
（一） 某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。
81．該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為（?。┤f(wàn)元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的損失賠償約為（ ）萬(wàn)元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．該房屋因（?。┰斐蓳p失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。
A．地震
B．洪水
C．戰(zhàn)爭(zhēng)
D．王某縱火
84．如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（?。?BR> A．保險(xiǎn)公司不必賠償
B．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)
C．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償
（二）趙某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
85．銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
86．趙某將其購(gòu)買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)（?。?。
A．辦理抵押登記
B．進(jìn)行抵押合同備案
C．申報(bào)貸款金額
D．申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值
87．趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（?。?。
A．趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
B．銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
C．趙某頒發(fā)抵押權(quán)證
D．銀行頒發(fā)抵押權(quán)證
88．趙某的月還款額為（?。┰?。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（?。?。
A．市場(chǎng)利率上升
B．市場(chǎng)利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三） 某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。
92．國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有（?。?BR> A．提高所得稅率
B．貨幣貶值
C．提高利率
D．緊縮銀根
93．該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
A．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
B．金融風(fēng)險(xiǎn)
C．意外風(fēng)險(xiǎn)
D．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
94．降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（ ）。
A．把握國(guó)家金融政策
B．預(yù)期貸款利率變化
C．預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況
D．防止同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)
（四）某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
95．上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙項(xiàng)目在排除無(wú)資格方案后新的追加投資收益率為（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（ ）方案。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。
99．甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括（ ）。
A．招標(biāo)公告
B．招標(biāo)書(shū)
C．投標(biāo)通知
D．投標(biāo)單
100．乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)成本
B．物業(yè)服務(wù)支出
C．法定稅費(fèi)
D．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)