第二部分：物權(quán)
一、物權(quán)的概念、特征和效力
概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（《物權(quán)法》第2條）
特征：
1、物權(quán)是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)以可流轉(zhuǎn)為其原則以不得流轉(zhuǎn)為例外；由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以物權(quán)受到侵害以后可以通過(guò)損害賠償實(shí)現(xiàn)完全救濟(jì)；又由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以其受到侵害以后即便權(quán)利人受有精神損害也不得要求精神損害賠償。
2、物權(quán)的客體是特定的物
3、物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)和對(duì)世權(quán)
效力（物權(quán)的優(yōu)先效力物上請(qǐng)求權(quán)）：
（一）排他效力
物權(quán)排他性的含義——誰(shuí)應(yīng)受到保護(hù)，誰(shuí)應(yīng)受到排斥
（1）不相容之排他
1、所有權(quán)——所有權(quán)
2、以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)——以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)
（2）相容之排他
1、所有權(quán)——他物權(quán)
2、擔(dān)保物權(quán)——擔(dān)保物權(quán)
（二）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：
（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 1、破除債權(quán) 2、優(yōu)先受償
例外：買賣不破租賃、海商法上的優(yōu)先權(quán)、工資債權(quán)
（2）、物權(quán)之間的優(yōu)先效力——排他之相容
同一個(gè)標(biāo)的物上存在兩個(gè)以上物權(quán)的先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。這一原則有兩個(gè)例外：1、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，
例如法定抵押場(chǎng)合：留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)；法定抵押權(quán)＞意定抵押權(quán)；
自愿登記場(chǎng)合：
質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
2、他物權(quán)成立在后，但是優(yōu)先于所有權(quán)
（三）追及效力
（1）含義：物在召喚主人，即不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。
（2）例外：動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度
（四）物上請(qǐng)求權(quán)（詳見(jiàn)下面物權(quán)的保護(hù)這一塊）
二、物權(quán)的類型
物權(quán)法定原則：指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括：
1、類型法定，又被稱之為類型強(qiáng)制
所謂類型法定是指物權(quán)的類型只能又《物權(quán)法》或者其他法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過(guò)合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)法所未規(guī)定的物權(quán)不能發(fā)生物權(quán)的效力，但是這并不能否定當(dāng)事人的約定的效力，當(dāng)事人的約定仍然有效，只不過(guò)只能在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力（作為合同只產(chǎn)生債權(quán)效力）。
2、物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。
3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定。
4、物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。
物權(quán)法定原則不僅僅禁止當(dāng)事人約定法律所未規(guī)定的物權(quán)類型和內(nèi)容，而且也限制法律以外的其他法律規(guī)范創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》和其他法律所未規(guī)定的物權(quán)類型，因此行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門規(guī)章等均不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型和改變法律所規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容。
民法上物權(quán)的種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有）；民法學(xué)上物權(quán)的分類（自物權(quán)和他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、所有權(quán)與限制物權(quán)、有期限物權(quán)與無(wú)期限物權(quán)、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)、本權(quán)與占有）
三、物權(quán)的變動(dòng)（考點(diǎn)）
（一）物權(quán)變動(dòng)的概念：是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括：
1、物權(quán)的發(fā)生 2、物權(quán)的變更 3、物權(quán)的消滅
（二）物權(quán)變動(dòng)的原則（公示原則和公信原則）
Ⅰ、公示原則，指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
（1）不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記
（一）登記的概念
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)予以公示的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記主管和管轄
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第10條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
（三）登記程序
1、當(dāng)事人申請(qǐng)
當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
當(dāng)事人申請(qǐng)登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動(dòng)形式主義的立法例中當(dāng)事人登記申請(qǐng)行為屬于物權(quán)法行為（即以變動(dòng)物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動(dòng)的意思主義和折中主義的立法例下登記申請(qǐng)行為屬于事實(shí)行為。
2、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查
（1）登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)
①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；
③申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實(shí)質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記法來(lái)加以明確。
（2）登記機(jī)構(gòu)在登記的過(guò)程中不得有下列行為
①要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
②以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
③超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
3、登記
在經(jīng)過(guò)審查后符合登記的條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。
（四）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力
1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
（五）更正登記
不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。
（六）異議登記
1、異議登記的概念
所謂異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤為了防止其利益受有損害請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)將其對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時(shí)性法律制度。
2、異議登記的法律后果
（1）異議登記后針對(duì)該異議事項(xiàng)第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無(wú)法善意取得該項(xiàng)物權(quán)。
（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動(dòng)產(chǎn)。
（3）異議登記后異議申請(qǐng)人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。
（4）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第19條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
例如：甲被登記為一房屋的所有人，乙認(rèn)為登記有錯(cuò)誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請(qǐng)異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動(dòng)產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請(qǐng)異議登記錯(cuò)誤那么應(yīng)當(dāng)對(duì)甲所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（七）預(yù)告登記
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
（八）登記錯(cuò)誤時(shí)的損害賠償責(zé)任
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第21條：當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
（2）動(dòng)產(chǎn)的公示：交付
|-擬制交付：交付權(quán)利憑證
交付-|
| |-簡(jiǎn)易交付
|-觀念交付：|-占有改定
|-指示交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式：
1、現(xiàn)實(shí)交付：是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人
2、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
3、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
【模擬真題】：（1）甲工廠借用乙公司的一套電子設(shè)備，在使用的過(guò)程中，不慎將某部件弄壞，于是 甲工廠向乙公司提出買下乙公司的這套設(shè)備，乙公司同意以 2 萬(wàn)元的價(jià)格賣給甲工廠。雙方 還口頭約定在甲工廠支付價(jià)款前，乙公司保留這套設(shè)備的所有權(quán)。在甲工廠支付價(jià)款前，甲工廠廠房失火，這套設(shè)備被燒毀。那么，下列表述哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？
A.經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易交付，出賣人乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)
B.在這套設(shè)備被燒毀時(shí)，其所有權(quán)仍屬于乙公司
C.這套設(shè)備滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲工廠承擔(dān)，甲工廠仍應(yīng)支付 2 萬(wàn)元價(jià)款
D.甲工廠和乙公司應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留
（2）甲出賣給乙電腦，約定三個(gè)月由甲使用，事后甲又出賣給丙并交付，對(duì)乙承擔(dān)何
種責(zé)任？
Ⅱ、公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。（具體體現(xiàn)為善意取得）
（三）物權(quán)變動(dòng)的原因
1、物權(quán)的取得
①、民事法律行為——物權(quán)行為
基于法律行為而直接取得物權(quán)的法律行為乃是物權(quán)行為。關(guān)于物權(quán)行為的理論見(jiàn)本節(jié)第五部分
②、民事法律行為以外的其他法律事實(shí)取得物權(quán)，這主要有：
（1）因生效法律文書而取得物權(quán)；
（2）因公用征收或沒(méi)收取得物權(quán)；
（3）因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
（4）因繼承取得物權(quán)；
（5）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)
2、物權(quán)的消滅
①、民事法律行為：
（1）單方行為——拋棄
（2）雙方行為——物權(quán)合同，但只能是相對(duì)消滅
②、民事法律行為以外的原因：
（1）標(biāo)的物滅失。
（2）期間屆滿。對(duì)于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當(dāng)期限屆滿又沒(méi)有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
（3）混同。 所謂混同是指他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人的情形，此時(shí)他物權(quán)由于沒(méi)有存在的必要因此歸于消滅。
（四）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）
公式：合同+公示+物權(quán)變動(dòng)
我國(guó)物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動(dòng)的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、公示作為物權(quán)變動(dòng)要件：
（1）不動(dòng)產(chǎn)買賣中的登記
（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中的登記
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2、公示作為對(duì)抗第三人的要件：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第127條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第129條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（3）動(dòng)產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第187條：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第188條：以本法第180條第1款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第189條：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
（4）宅基地使用權(quán)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
（5）機(jī)動(dòng)交通工具
【歷年真題】：2003-3-8，甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？
A、甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)
B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失
D、甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效
2006-3-56甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？
A、甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償
C、若丁建高樓。丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D、甲、乙之間約定因房屋和上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
（五）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)須公示）
四種類型：
1、 判決和裁決
2、 征收
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
3、 繼承、遺贈(zèng)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
4、 建造、拆除
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
效力：事實(shí)完成則物權(quán)變動(dòng)，未登記前不得處分
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
四、物權(quán)的保護(hù)（考點(diǎn)）
（2006年大綱新增考點(diǎn)，2007年物權(quán)法及新大綱重申）
1、物上請(qǐng)求權(quán)的法律性質(zhì)
（1）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。
（2）物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用。
（3）物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。 由于物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)不是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，因此訴訟時(shí)效不適用于物上請(qǐng)求權(quán)。
2、物上請(qǐng)求權(quán)的行使。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。
3、物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時(shí)有請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失的權(quán)利，傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為這是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，又稱為損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
注意：物上請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)之債請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別
①過(guò)錯(cuò)：物上請(qǐng)求權(quán)不要求妨害人有過(guò)錯(cuò)；侵權(quán)之債要求加害人主觀過(guò)錯(cuò)
②損害：物上請(qǐng)求權(quán)不要求有實(shí)際損害；侵權(quán)之債要損害才有賠償
③時(shí)效：物上請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效；侵權(quán)之債適用訴訟時(shí)效
4、物上請(qǐng)求權(quán)的類型
依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請(qǐng)求包括標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)、妨害排除請(qǐng)求權(quán)、妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)四種。
（1）標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)
對(duì)于標(biāo)的物有占有權(quán)能的人對(duì)于無(wú)權(quán)占有標(biāo)的物的人享有請(qǐng)求其返還標(biāo)的物的權(quán)利，是為標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)。因?yàn)樵摲N權(quán)利主要適用于所有人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還標(biāo)的物，所以又被稱之為所有物返還請(qǐng)求權(quán)。我國(guó)與比較法上其他國(guó)家的規(guī)定有所不同，在大陸法系的其他國(guó)家一般將標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)作為所有權(quán)的效力之一規(guī)定在所有權(quán)一章中，然后對(duì)于也適用該規(guī)定的其他物權(quán)則在各該物權(quán)的部分規(guī)定一個(gè)準(zhǔn)用性的條款，因此若在具體物權(quán)中沒(méi)有準(zhǔn)用條款的規(guī)定則是否能適用返還請(qǐng)求權(quán)就有不同的觀點(diǎn)。我國(guó)《物權(quán)法》則把該項(xiàng)權(quán)利規(guī)定在總則中，因此只要分則中沒(méi)有特別規(guī)定，則一律加以適用。因此，在我國(guó)不能僅僅稱之為所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而應(yīng)當(dāng)代之以“標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)”。行使標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的要件為：
①享有標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)必須是權(quán)利人有占有權(quán)能的物權(quán)，在權(quán)利人沒(méi)有占有的權(quán)能時(shí)不能請(qǐng)求返還。有占有權(quán)能的物權(quán)有所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
②必須占有人對(duì)標(biāo)的物的占有是物權(quán)占有。
（2）妨害停止請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為對(duì)于權(quán)利人行使其權(quán)利構(gòu)成了妨害的，物權(quán)人有權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人排除該項(xiàng)妨害。
（3）妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為雖然還沒(méi)有對(duì)權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實(shí)的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時(shí)，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。例如甲正在挖地下商場(chǎng)，馬上就要挖到乙的地下，從而有可能會(huì)導(dǎo)致乙的地基動(dòng)搖，則乙基于其房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)可以請(qǐng)求甲預(yù)防該損害的發(fā)生。
（4）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為導(dǎo)致了標(biāo)的物毀損、滅失的，權(quán)利人基于其物權(quán)有權(quán)要求行為人對(duì)于標(biāo)的物進(jìn)行修理、、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
一、物權(quán)的概念、特征和效力
概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（《物權(quán)法》第2條）
特征：
1、物權(quán)是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)以可流轉(zhuǎn)為其原則以不得流轉(zhuǎn)為例外；由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以物權(quán)受到侵害以后可以通過(guò)損害賠償實(shí)現(xiàn)完全救濟(jì)；又由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以其受到侵害以后即便權(quán)利人受有精神損害也不得要求精神損害賠償。
2、物權(quán)的客體是特定的物
3、物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)和對(duì)世權(quán)
效力（物權(quán)的優(yōu)先效力物上請(qǐng)求權(quán)）：
（一）排他效力
物權(quán)排他性的含義——誰(shuí)應(yīng)受到保護(hù)，誰(shuí)應(yīng)受到排斥
（1）不相容之排他
1、所有權(quán)——所有權(quán)
2、以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)——以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)
（2）相容之排他
1、所有權(quán)——他物權(quán)
2、擔(dān)保物權(quán)——擔(dān)保物權(quán)
（二）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：
（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 1、破除債權(quán) 2、優(yōu)先受償
例外：買賣不破租賃、海商法上的優(yōu)先權(quán)、工資債權(quán)
（2）、物權(quán)之間的優(yōu)先效力——排他之相容
同一個(gè)標(biāo)的物上存在兩個(gè)以上物權(quán)的先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。這一原則有兩個(gè)例外：1、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，
例如法定抵押場(chǎng)合：留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)；法定抵押權(quán)＞意定抵押權(quán)；
自愿登記場(chǎng)合：
質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
2、他物權(quán)成立在后，但是優(yōu)先于所有權(quán)
（三）追及效力
（1）含義：物在召喚主人，即不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。
（2）例外：動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度
（四）物上請(qǐng)求權(quán)（詳見(jiàn)下面物權(quán)的保護(hù)這一塊）
二、物權(quán)的類型
物權(quán)法定原則：指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括：
1、類型法定，又被稱之為類型強(qiáng)制
所謂類型法定是指物權(quán)的類型只能又《物權(quán)法》或者其他法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過(guò)合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)法所未規(guī)定的物權(quán)不能發(fā)生物權(quán)的效力，但是這并不能否定當(dāng)事人的約定的效力，當(dāng)事人的約定仍然有效，只不過(guò)只能在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力（作為合同只產(chǎn)生債權(quán)效力）。
2、物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。
3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定。
4、物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。
物權(quán)法定原則不僅僅禁止當(dāng)事人約定法律所未規(guī)定的物權(quán)類型和內(nèi)容，而且也限制法律以外的其他法律規(guī)范創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》和其他法律所未規(guī)定的物權(quán)類型，因此行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門規(guī)章等均不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型和改變法律所規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容。
民法上物權(quán)的種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有）；民法學(xué)上物權(quán)的分類（自物權(quán)和他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、所有權(quán)與限制物權(quán)、有期限物權(quán)與無(wú)期限物權(quán)、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)、本權(quán)與占有）
三、物權(quán)的變動(dòng)（考點(diǎn)）
（一）物權(quán)變動(dòng)的概念：是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括：
1、物權(quán)的發(fā)生 2、物權(quán)的變更 3、物權(quán)的消滅
（二）物權(quán)變動(dòng)的原則（公示原則和公信原則）
Ⅰ、公示原則，指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
（1）不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記
（一）登記的概念
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)予以公示的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記主管和管轄
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第10條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
（三）登記程序
1、當(dāng)事人申請(qǐng)
當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
當(dāng)事人申請(qǐng)登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動(dòng)形式主義的立法例中當(dāng)事人登記申請(qǐng)行為屬于物權(quán)法行為（即以變動(dòng)物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動(dòng)的意思主義和折中主義的立法例下登記申請(qǐng)行為屬于事實(shí)行為。
2、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查
（1）登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)
①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；
③申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實(shí)質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記法來(lái)加以明確。
（2）登記機(jī)構(gòu)在登記的過(guò)程中不得有下列行為
①要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
②以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
③超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
3、登記
在經(jīng)過(guò)審查后符合登記的條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。
（四）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力
1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
（五）更正登記
不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。
（六）異議登記
1、異議登記的概念
所謂異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤為了防止其利益受有損害請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)將其對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時(shí)性法律制度。
2、異議登記的法律后果
（1）異議登記后針對(duì)該異議事項(xiàng)第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無(wú)法善意取得該項(xiàng)物權(quán)。
（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動(dòng)產(chǎn)。
（3）異議登記后異議申請(qǐng)人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。
（4）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第19條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
例如：甲被登記為一房屋的所有人，乙認(rèn)為登記有錯(cuò)誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請(qǐng)異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動(dòng)產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請(qǐng)異議登記錯(cuò)誤那么應(yīng)當(dāng)對(duì)甲所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（七）預(yù)告登記
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
（八）登記錯(cuò)誤時(shí)的損害賠償責(zé)任
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第21條：當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
（2）動(dòng)產(chǎn)的公示：交付
|-擬制交付：交付權(quán)利憑證
交付-|
| |-簡(jiǎn)易交付
|-觀念交付：|-占有改定
|-指示交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式：
1、現(xiàn)實(shí)交付：是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人
2、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
3、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
【模擬真題】：（1）甲工廠借用乙公司的一套電子設(shè)備，在使用的過(guò)程中，不慎將某部件弄壞，于是 甲工廠向乙公司提出買下乙公司的這套設(shè)備，乙公司同意以 2 萬(wàn)元的價(jià)格賣給甲工廠。雙方 還口頭約定在甲工廠支付價(jià)款前，乙公司保留這套設(shè)備的所有權(quán)。在甲工廠支付價(jià)款前，甲工廠廠房失火，這套設(shè)備被燒毀。那么，下列表述哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？
A.經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易交付，出賣人乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)
B.在這套設(shè)備被燒毀時(shí)，其所有權(quán)仍屬于乙公司
C.這套設(shè)備滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲工廠承擔(dān)，甲工廠仍應(yīng)支付 2 萬(wàn)元價(jià)款
D.甲工廠和乙公司應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留
（2）甲出賣給乙電腦，約定三個(gè)月由甲使用，事后甲又出賣給丙并交付，對(duì)乙承擔(dān)何
種責(zé)任？
Ⅱ、公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。（具體體現(xiàn)為善意取得）
（三）物權(quán)變動(dòng)的原因
1、物權(quán)的取得
①、民事法律行為——物權(quán)行為
基于法律行為而直接取得物權(quán)的法律行為乃是物權(quán)行為。關(guān)于物權(quán)行為的理論見(jiàn)本節(jié)第五部分
②、民事法律行為以外的其他法律事實(shí)取得物權(quán)，這主要有：
（1）因生效法律文書而取得物權(quán)；
（2）因公用征收或沒(méi)收取得物權(quán)；
（3）因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
（4）因繼承取得物權(quán)；
（5）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)
2、物權(quán)的消滅
①、民事法律行為：
（1）單方行為——拋棄
（2）雙方行為——物權(quán)合同，但只能是相對(duì)消滅
②、民事法律行為以外的原因：
（1）標(biāo)的物滅失。
（2）期間屆滿。對(duì)于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當(dāng)期限屆滿又沒(méi)有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
（3）混同。 所謂混同是指他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人的情形，此時(shí)他物權(quán)由于沒(méi)有存在的必要因此歸于消滅。
（四）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）
公式：合同+公示+物權(quán)變動(dòng)
我國(guó)物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動(dòng)的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、公示作為物權(quán)變動(dòng)要件：
（1）不動(dòng)產(chǎn)買賣中的登記
（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中的登記
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2、公示作為對(duì)抗第三人的要件：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第127條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第129條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（3）動(dòng)產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第187條：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第188條：以本法第180條第1款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第189條：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
（4）宅基地使用權(quán)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
（5）機(jī)動(dòng)交通工具
【歷年真題】：2003-3-8，甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？
A、甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)
B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失
D、甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效
2006-3-56甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？
A、甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償
C、若丁建高樓。丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D、甲、乙之間約定因房屋和上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
（五）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)須公示）
四種類型：
1、 判決和裁決
2、 征收
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
3、 繼承、遺贈(zèng)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
4、 建造、拆除
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
效力：事實(shí)完成則物權(quán)變動(dòng)，未登記前不得處分
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
四、物權(quán)的保護(hù)（考點(diǎn)）
（2006年大綱新增考點(diǎn)，2007年物權(quán)法及新大綱重申）
1、物上請(qǐng)求權(quán)的法律性質(zhì)
（1）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。
（2）物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用。
（3）物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。 由于物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)不是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，因此訴訟時(shí)效不適用于物上請(qǐng)求權(quán)。
2、物上請(qǐng)求權(quán)的行使。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。
3、物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時(shí)有請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失的權(quán)利，傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為這是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，又稱為損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
注意：物上請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)之債請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別
①過(guò)錯(cuò)：物上請(qǐng)求權(quán)不要求妨害人有過(guò)錯(cuò)；侵權(quán)之債要求加害人主觀過(guò)錯(cuò)
②損害：物上請(qǐng)求權(quán)不要求有實(shí)際損害；侵權(quán)之債要損害才有賠償
③時(shí)效：物上請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效；侵權(quán)之債適用訴訟時(shí)效
4、物上請(qǐng)求權(quán)的類型
依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請(qǐng)求包括標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)、妨害排除請(qǐng)求權(quán)、妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)四種。
（1）標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)
對(duì)于標(biāo)的物有占有權(quán)能的人對(duì)于無(wú)權(quán)占有標(biāo)的物的人享有請(qǐng)求其返還標(biāo)的物的權(quán)利，是為標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)。因?yàn)樵摲N權(quán)利主要適用于所有人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還標(biāo)的物，所以又被稱之為所有物返還請(qǐng)求權(quán)。我國(guó)與比較法上其他國(guó)家的規(guī)定有所不同，在大陸法系的其他國(guó)家一般將標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)作為所有權(quán)的效力之一規(guī)定在所有權(quán)一章中，然后對(duì)于也適用該規(guī)定的其他物權(quán)則在各該物權(quán)的部分規(guī)定一個(gè)準(zhǔn)用性的條款，因此若在具體物權(quán)中沒(méi)有準(zhǔn)用條款的規(guī)定則是否能適用返還請(qǐng)求權(quán)就有不同的觀點(diǎn)。我國(guó)《物權(quán)法》則把該項(xiàng)權(quán)利規(guī)定在總則中，因此只要分則中沒(méi)有特別規(guī)定，則一律加以適用。因此，在我國(guó)不能僅僅稱之為所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而應(yīng)當(dāng)代之以“標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)”。行使標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的要件為：
①享有標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)必須是權(quán)利人有占有權(quán)能的物權(quán)，在權(quán)利人沒(méi)有占有的權(quán)能時(shí)不能請(qǐng)求返還。有占有權(quán)能的物權(quán)有所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
②必須占有人對(duì)標(biāo)的物的占有是物權(quán)占有。
（2）妨害停止請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為對(duì)于權(quán)利人行使其權(quán)利構(gòu)成了妨害的，物權(quán)人有權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人排除該項(xiàng)妨害。
（3）妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為雖然還沒(méi)有對(duì)權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實(shí)的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時(shí)，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。例如甲正在挖地下商場(chǎng)，馬上就要挖到乙的地下，從而有可能會(huì)導(dǎo)致乙的地基動(dòng)搖，則乙基于其房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)可以請(qǐng)求甲預(yù)防該損害的發(fā)生。
（4）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
第三人的行為導(dǎo)致了標(biāo)的物毀損、滅失的，權(quán)利人基于其物權(quán)有權(quán)要求行為人對(duì)于標(biāo)的物進(jìn)行修理、、重作、更換或者恢復(fù)原狀。