第九章 合同法分則(3)
四、借款合同
（一）借款合同的概念與特征借款合同是指借款人向貸款人借款，到期退還借款并支付利息的合同。
借款合同的特征是:
(1)借款合同是轉(zhuǎn)移借貸款項(xiàng)處分權(quán)的合同，其標(biāo)的種類(lèi)為貨幣，不包括實(shí)物。
(2)借款合同一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。除法律另有?guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
（二）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
(1)借款人的主要義務(wù)。
借款人的主要義務(wù)有:1、提供真實(shí)情況。在訂立借款合同時(shí)，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。2、歸還約定借款。借款人應(yīng)按約定的期限返洲莒款。3、支付約定利息。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定或國(guó)家規(guī)定的利率，并按約定的期限支付利息。4、按約定用途使用借款。借款人負(fù)有按約定用途使用借款的義務(wù)。
(2)貸款人的權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利有:1、對(duì)借款用途的檢查、監(jiān)督權(quán)。2、請(qǐng)求歸還借款的權(quán)利。3、請(qǐng)求支付利息的權(quán)利。
貸款人的主要義務(wù)有:1、提供貸款的義務(wù)。貸款人末按照約定的日期、數(shù)額提供貸款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、不得預(yù)先在本金中扣除利息的義務(wù)。
五、租賃合同與融資租賃合同
（一）租賃合同的概念與特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。出租財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)為出租人，承租財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)為承租人，出租的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為租賃物。
租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金的支付方式和期限、租賃維修等條款。
租賃合同的特征是:(1)租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤?2)租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物。(3)租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)，而非所有權(quán)。(4)租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。
（二）租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
(1)出租人的主要義務(wù)。1、按照約定交付租賃物與承租人使用。2、保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途。3、保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務(wù)。1、按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用。2、要善保管租賃物。3、取得出租人的同意。4、按照約定期限支付租金。5、租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物。
（三）房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。
房屋租賃合同有以下特點(diǎn):(1)私有房屋在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同對(duì)于承租人和新房主繼續(xù)有效；(2)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(3)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
（四）融資租賃合同的概念與特征
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征是(1)融資與融物相結(jié)合。融資租賃以融物為形式，以融資為內(nèi)容;(2)租賃關(guān)系和買(mǎi)賣(mài)關(guān)系相結(jié)合。租賃關(guān)系是以買(mǎi)賣(mài)關(guān)系存在為前提，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是租賃關(guān)系實(shí)現(xiàn)的保證。(3)所有權(quán)與使用權(quán)相分離。在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，設(shè)備的使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)。(4)租賃合同不得申途解除。租賃期間，原則上不許中途解除合同。(5)融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式。
（五）融資租賃合同關(guān)系
在融資租賃合同中，存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系和租賃合同關(guān)系，涉及出賣(mài)人、出租人、承租人三方當(dāng)事人。在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，出賣(mài)人是由承租人選定的，但由出租人以買(mǎi)受人的身份與出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人按照合同規(guī)定直接將出賣(mài)的標(biāo)的物交付承租人，而不必經(jīng)過(guò)出租人。出租人在這一合同中主要起融資作用。承租人具有買(mǎi)受人的實(shí)際地位，享受買(mǎi)受人的權(quán)利，承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。在租賃合同申，由于租賃合同以買(mǎi)賣(mài)合同為前提，因此，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與財(cái)產(chǎn)租賃合同關(guān)系有所不同。
（六）融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(1)出賣(mài)人的主要義務(wù)。1、按照合同約定向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)。2、對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。
(2)出租人的權(quán)利和義務(wù)。出租人的主要權(quán)利是:1、對(duì)租賃物的所有權(quán)。2、租金收取權(quán)。3、租賃物返還請(qǐng)求權(quán)。出租人的主要義務(wù)是:1、向出賣(mài)人支付約定的價(jià)金。2、保證租賃物由承租人占有和使用。3、協(xié)助承租人對(duì)出賣(mài)人或直接對(duì)出賣(mài)人索賠。4、不得變更合同內(nèi)容。
(3)承租人的主要義務(wù)。1、按照約定交付租金。2、妥善保管、使用租賃物及對(duì)租賃物維修的義務(wù)。
四、借款合同
（一）借款合同的概念與特征借款合同是指借款人向貸款人借款，到期退還借款并支付利息的合同。
借款合同的特征是:
(1)借款合同是轉(zhuǎn)移借貸款項(xiàng)處分權(quán)的合同，其標(biāo)的種類(lèi)為貨幣，不包括實(shí)物。
(2)借款合同一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。除法律另有?guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
（二）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
(1)借款人的主要義務(wù)。
借款人的主要義務(wù)有:1、提供真實(shí)情況。在訂立借款合同時(shí)，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。2、歸還約定借款。借款人應(yīng)按約定的期限返洲莒款。3、支付約定利息。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定或國(guó)家規(guī)定的利率，并按約定的期限支付利息。4、按約定用途使用借款。借款人負(fù)有按約定用途使用借款的義務(wù)。
(2)貸款人的權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利有:1、對(duì)借款用途的檢查、監(jiān)督權(quán)。2、請(qǐng)求歸還借款的權(quán)利。3、請(qǐng)求支付利息的權(quán)利。
貸款人的主要義務(wù)有:1、提供貸款的義務(wù)。貸款人末按照約定的日期、數(shù)額提供貸款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、不得預(yù)先在本金中扣除利息的義務(wù)。
五、租賃合同與融資租賃合同
（一）租賃合同的概念與特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。出租財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)為出租人，承租財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)為承租人，出租的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為租賃物。
租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金的支付方式和期限、租賃維修等條款。
租賃合同的特征是:(1)租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤?2)租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物。(3)租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)，而非所有權(quán)。(4)租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。
（二）租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
(1)出租人的主要義務(wù)。1、按照約定交付租賃物與承租人使用。2、保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途。3、保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務(wù)。1、按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用。2、要善保管租賃物。3、取得出租人的同意。4、按照約定期限支付租金。5、租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物。
（三）房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。
房屋租賃合同有以下特點(diǎn):(1)私有房屋在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同對(duì)于承租人和新房主繼續(xù)有效；(2)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(3)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
（四）融資租賃合同的概念與特征
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征是(1)融資與融物相結(jié)合。融資租賃以融物為形式，以融資為內(nèi)容;(2)租賃關(guān)系和買(mǎi)賣(mài)關(guān)系相結(jié)合。租賃關(guān)系是以買(mǎi)賣(mài)關(guān)系存在為前提，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是租賃關(guān)系實(shí)現(xiàn)的保證。(3)所有權(quán)與使用權(quán)相分離。在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，設(shè)備的使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)。(4)租賃合同不得申途解除。租賃期間，原則上不許中途解除合同。(5)融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式。
（五）融資租賃合同關(guān)系
在融資租賃合同中，存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系和租賃合同關(guān)系，涉及出賣(mài)人、出租人、承租人三方當(dāng)事人。在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，出賣(mài)人是由承租人選定的，但由出租人以買(mǎi)受人的身份與出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人按照合同規(guī)定直接將出賣(mài)的標(biāo)的物交付承租人，而不必經(jīng)過(guò)出租人。出租人在這一合同中主要起融資作用。承租人具有買(mǎi)受人的實(shí)際地位，享受買(mǎi)受人的權(quán)利，承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。在租賃合同申，由于租賃合同以買(mǎi)賣(mài)合同為前提，因此，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與財(cái)產(chǎn)租賃合同關(guān)系有所不同。
（六）融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(1)出賣(mài)人的主要義務(wù)。1、按照合同約定向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)。2、對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。
(2)出租人的權(quán)利和義務(wù)。出租人的主要權(quán)利是:1、對(duì)租賃物的所有權(quán)。2、租金收取權(quán)。3、租賃物返還請(qǐng)求權(quán)。出租人的主要義務(wù)是:1、向出賣(mài)人支付約定的價(jià)金。2、保證租賃物由承租人占有和使用。3、協(xié)助承租人對(duì)出賣(mài)人或直接對(duì)出賣(mài)人索賠。4、不得變更合同內(nèi)容。
(3)承租人的主要義務(wù)。1、按照約定交付租金。2、妥善保管、使用租賃物及對(duì)租賃物維修的義務(wù)。