第八章 土地增值稅
一、單項(xiàng)選擇題
1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫(xiě)字樓取得收入1000萬(wàn)元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A、180
B、240
C、300
D、360
2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本1230萬(wàn)元，發(fā)生的期間費(fèi)用370萬(wàn)元。無(wú)金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)匾?guī)定可按比例扣除費(fèi)用?？煽鄢馁M(fèi)用是（ ）萬(wàn)元。
A、203
B、101.5
C、37
D、18.5
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于下列（ ）項(xiàng)目，不屬于視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。
A、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于換取其他單位的非貨幣性資產(chǎn)
B、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于職工福利
C、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于出租
D、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于對(duì)外投資
4、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的（ ）內(nèi)，到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A、7日
B、10日
C、15日
D、30日
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需納土地增值時(shí)，如果房屋坐落地與納稅人居住地不一致，則納稅地點(diǎn)為（ ）。
A、納稅人居住地
B、納稅人戶(hù)口所在地
C、辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所在地
D、房地產(chǎn)坐落地
6、某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用的樓房，原價(jià)為600萬(wàn)元，已提折舊15萬(wàn)元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為900萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，轉(zhuǎn)讓時(shí)交納各種稅金38萬(wàn)元，則評(píng)估價(jià)為（ ）萬(wàn)元。
A、450
B、300
C、412
D、488
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)的方法有（ ）。
A、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格確定
B、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定
C、由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定
D、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照組成計(jì)稅價(jià)格確定
一、單項(xiàng)選擇題
1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫(xiě)字樓取得收入1000萬(wàn)元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A、180
B、240
C、300
D、360
2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本1230萬(wàn)元，發(fā)生的期間費(fèi)用370萬(wàn)元。無(wú)金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)匾?guī)定可按比例扣除費(fèi)用?？煽鄢馁M(fèi)用是（ ）萬(wàn)元。
A、203
B、101.5
C、37
D、18.5
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于下列（ ）項(xiàng)目，不屬于視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。
A、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于換取其他單位的非貨幣性資產(chǎn)
B、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于職工福利
C、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于出租
D、開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于對(duì)外投資
4、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的（ ）內(nèi)，到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A、7日
B、10日
C、15日
D、30日
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需納土地增值時(shí)，如果房屋坐落地與納稅人居住地不一致，則納稅地點(diǎn)為（ ）。
A、納稅人居住地
B、納稅人戶(hù)口所在地
C、辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所在地
D、房地產(chǎn)坐落地
6、某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用的樓房，原價(jià)為600萬(wàn)元，已提折舊15萬(wàn)元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為900萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，轉(zhuǎn)讓時(shí)交納各種稅金38萬(wàn)元，則評(píng)估價(jià)為（ ）萬(wàn)元。
A、450
B、300
C、412
D、488
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)的方法有（ ）。
A、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格確定
B、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定
C、由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定
D、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照組成計(jì)稅價(jià)格確定