個人出租、出售房產有關納稅問題總結

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個人出租、出售房產有關納稅問題總結
    出售
    1、營業(yè)稅:
    個人購買并居住超過1年的普通住宅出售,免征營業(yè)稅
    個人購買并居住不足1年的普通住宅出售,按購銷差價征營業(yè)稅
    個人自建住房出售,免征營業(yè)稅
    2、契稅
    城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅,互換住房支付差額方按差額繳納契稅
    3、土地增值稅
    居住滿5年或5年以上的,免征
    居住滿3年未滿5年的,減半征收
    居住未滿3年的,按規(guī)定計征
    個人之間互換自由住房不征
    4、個人所得稅
    個人轉讓自用達5年以上、并且是地家庭生活用房所得免征個人所得稅
    出租
    1、營業(yè)稅
    個人按市場價出租住房,按3%繳納營業(yè)稅
    2、房產稅
    個人非營業(yè)用房免征房產稅,營業(yè)用房按12%征收房產稅;個人按市場價格出租居民住房,按4%征收房產稅
    3、城鎮(zhèn)土地使用稅
    個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
    4、個人所得稅
    個人出租房屋按10%繳納個人所得稅