第十章 房產(chǎn)稅法
房產(chǎn)稅：是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。
第一節(jié) 納稅義務(wù)人及征稅對(duì)象
一、納稅義務(wù)人：
1、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的——經(jīng)營(yíng)管理單位
產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的——集體單位和個(gè)人
2、產(chǎn)權(quán)出典的——承典人
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的——房產(chǎn)代管人或使用人
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的——房產(chǎn)代管人或使用人
5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的——使用人
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)人不交房產(chǎn)稅。
二、征稅對(duì)象——房產(chǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房：
出售前——不征稅
出售前已使用、出租、出借——征稅
第二節(jié) 征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)
第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)與稅率
一、計(jì)稅依據(jù)
1、從價(jià)計(jì)征——余額計(jì)稅
依照房產(chǎn)原值減除10％——30％后的余值計(jì)算繳納。
注意：
（一）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
（二）融資租賃房屋，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
（三）新建房屋交付使用時(shí)，如中內(nèi)央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；
如中央空調(diào)設(shè)備作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不包括中央宿弊設(shè)備。
舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
2、從租計(jì)征——全額計(jì)稅
因房產(chǎn)稅按年繳納，故此處的租金應(yīng)指年租金。
二、稅率：
從價(jià)計(jì)征——1.2％
從租計(jì)征——12％
（ 個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住——4％）
第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％
二、從租計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝租金收入×12％
第五節(jié) 稅收優(yōu)惠
優(yōu)惠政策：6類情況
第六節(jié) 征收管理與納稅申報(bào)
一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——7種情況
二、納稅期限——按年計(jì)算，分期繳納
三、納稅地點(diǎn)——房產(chǎn)所在地
四、納稅申報(bào)
房產(chǎn)稅：是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。
第一節(jié) 納稅義務(wù)人及征稅對(duì)象
一、納稅義務(wù)人：
1、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的——經(jīng)營(yíng)管理單位
產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的——集體單位和個(gè)人
2、產(chǎn)權(quán)出典的——承典人
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的——房產(chǎn)代管人或使用人
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的——房產(chǎn)代管人或使用人
5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的——使用人
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)人不交房產(chǎn)稅。
二、征稅對(duì)象——房產(chǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房：
出售前——不征稅
出售前已使用、出租、出借——征稅
第二節(jié) 征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)
第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)與稅率
一、計(jì)稅依據(jù)
1、從價(jià)計(jì)征——余額計(jì)稅
依照房產(chǎn)原值減除10％——30％后的余值計(jì)算繳納。
注意：
（一）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
（二）融資租賃房屋，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
（三）新建房屋交付使用時(shí)，如中內(nèi)央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；
如中央空調(diào)設(shè)備作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不包括中央宿弊設(shè)備。
舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
2、從租計(jì)征——全額計(jì)稅
因房產(chǎn)稅按年繳納，故此處的租金應(yīng)指年租金。
二、稅率：
從價(jià)計(jì)征——1.2％
從租計(jì)征——12％
（ 個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住——4％）
第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％
二、從租計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝租金收入×12％
第五節(jié) 稅收優(yōu)惠
優(yōu)惠政策：6類情況
第六節(jié) 征收管理與納稅申報(bào)
一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——7種情況
二、納稅期限——按年計(jì)算，分期繳納
三、納稅地點(diǎn)——房產(chǎn)所在地
四、納稅申報(bào)