三、應稅收入的認定
（1）轉讓房地產所得的收入，應包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟效益。
（2）納稅人轉讓房地產取得的收入，包括貨幣收入，實物收入和其他收入。
四、確定增值額的扣除項目
稅法準予的扣除項目包括如下幾項：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（1）取得土地使用權所支付的地價款。
取得的三種方式：1、出讓；2、行政劃撥；3、轉讓。
（2）取得土地使用權時繳納的有關費用(如登記、過戶手續(xù)費)。
（3）對取得土地使用權時末支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
（二）房地產開發(fā)成本；
包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用(如工資、折舊費、水電費等)。
（三）房地產開發(fā)費用；
即與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。應按《實施細則》的標準進行扣除，不按實際費用扣除。
（1）財務費用中的利息能按轉讓房地產項目計算分攤，且取得金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為:
按實支利息十[(一)取得土地使用權所支付的金額十(二)房地產開發(fā)成本]×5%以內計算扣除。
(注:利息不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。)（2）利息費用未能計算分攤或取得證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為:
按[(一)取得土地使用權所支付的金額十(二)房地產開發(fā)成本費用]×10%以內計算扣除。
（3）利息費用的扣除規(guī)定。
1、利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。
2、對于超過貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除。
（四）舊房及建筑物的評估價格；
（1）轉讓舊房的，應按取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納約有關費用、在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金以及房屋及建筑物的評估價格，作為扣除項目金額，計征土地增值稅。
（2）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。
（五）與轉讓房地產有關的稅金；
與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。這里的印花稅應注意:
（1）房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓時繳納的印花稅，列入管理費用中，故在此不允許扣除。
（2）其他納稅人繳納的印花稅(按產權轉移書據(jù)所載金額的0.5‰貼花)，允許在此扣除。
（六）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
對專門從事房地產開發(fā)的納稅人，可按《實施細則》第七條第(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除(扣除額加成)。
（1）轉讓房地產所得的收入，應包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟效益。
（2）納稅人轉讓房地產取得的收入，包括貨幣收入，實物收入和其他收入。
四、確定增值額的扣除項目
稅法準予的扣除項目包括如下幾項：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（1）取得土地使用權所支付的地價款。
取得的三種方式：1、出讓；2、行政劃撥；3、轉讓。
（2）取得土地使用權時繳納的有關費用(如登記、過戶手續(xù)費)。
（3）對取得土地使用權時末支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
（二）房地產開發(fā)成本；
包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用(如工資、折舊費、水電費等)。
（三）房地產開發(fā)費用；
即與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。應按《實施細則》的標準進行扣除，不按實際費用扣除。
（1）財務費用中的利息能按轉讓房地產項目計算分攤，且取得金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為:
按實支利息十[(一)取得土地使用權所支付的金額十(二)房地產開發(fā)成本]×5%以內計算扣除。
(注:利息不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。)（2）利息費用未能計算分攤或取得證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為:
按[(一)取得土地使用權所支付的金額十(二)房地產開發(fā)成本費用]×10%以內計算扣除。
（3）利息費用的扣除規(guī)定。
1、利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。
2、對于超過貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除。
（四）舊房及建筑物的評估價格；
（1）轉讓舊房的，應按取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納約有關費用、在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金以及房屋及建筑物的評估價格，作為扣除項目金額，計征土地增值稅。
（2）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。
（五）與轉讓房地產有關的稅金；
與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。這里的印花稅應注意:
（1）房地產開發(fā)企業(yè)在轉讓時繳納的印花稅，列入管理費用中，故在此不允許扣除。
（2）其他納稅人繳納的印花稅(按產權轉移書據(jù)所載金額的0.5‰貼花)，允許在此扣除。
（六）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
對專門從事房地產開發(fā)的納稅人，可按《實施細則》第七條第(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除(扣除額加成)。