注會考前輔導第十五章契稅法(1)

契稅一次性征收，普遍適用于內外資企業(yè)和本外國公民。。
     一、征稅對象及納稅義務人
     （一）征稅對象
     契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬。
     （1）國有土地使用權出讓
     即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
     （2）土地使用權的轉讓
     即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
     （3）房屋買賣
     即房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或蘆其他經濟利益的行為。
     （4）房屋贈與
     即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。
     （5）房屋交換
     即房屋所有者之間互相交換房屋的行為。
     （6）視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與的行為
     1、以土地、房屋權屬作價投資、入股;
     2、以土地、房屋權屬抵債;
     3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
     4、以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
     （二）納稅義務人
     契稅的納稅義務人，是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
     （1）土地、房屋權屬:是指土地使用權和房屋所有權。
     （2）單位:是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
     （3）個人:是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍公民。
     二、稅率
     契稅實行3%～5%的幅度稅率，各省市、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度規(guī)定范圍內，按照本地區(qū)的實際情況決定。