第十章 房產(chǎn)稅法
一、納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人（掌握為選擇或判斷）
1、具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
2、產(chǎn)權(quán)所有人或承典人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或代管人繳納。
二、征稅對象
征稅對象是房產(chǎn)。與房屋不可分割的，算房產(chǎn)。E.g.中央空調(diào)，如果不是后添或單入帳的，也算房產(chǎn)（做賬時一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。
三、征稅范圍：就是不包括農(nóng)村。
四、計稅依據(jù)
1、房產(chǎn)的計稅價值——從價計征；租金收入——從租計征。
2、從價計征的，按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計算繳納。
①、對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得租金，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
②、融資租賃房屋，視同自有，以房產(chǎn)余值計算征收。
③、新建房屋的中央空調(diào)，計入房產(chǎn)原值的，征；單獨入賬的，不征。
五、稅率(要記)
******凡是稅率固定的，都要記；稅率是一個區(qū)間范圍的，不用記
1、從價計征的：余值×1.2%；
2、從租計征：租金收入×12%，
3、2001.01.01起，對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按4%征收。
******凡是稅收政策有起始日期的，做計算題時，分界日期前后的稅一定要分別計算
六、計算
1、從價計征：全年應納稅額 = 應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計征：全年應納稅額 = 租金收入×12%
七、稅收優(yōu)惠
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但上述單位的出租房以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房要納稅，注意：不享受行政事業(yè)費的人民團體要納稅。
2、由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免房產(chǎn)稅
附設(shè)營業(yè)單位的用房，應納稅。
從事業(yè)單位自收自支之日起，免征3年。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅，附設(shè)營業(yè)單位的用房，應納稅。
（1-3同土地使用稅）
4、個人所有非營業(yè)用房，免征；營業(yè)用、出租用房，征。
5、經(jīng)財政部批準免稅的其它情況：
①、損壞房和危房，停止使用后，免征。
②、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)；
③、大修停用半年以上的，經(jīng)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；
④、基建工地的臨時性建筑，施工期間，免稅；施工單位將臨建轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從接受次月起納稅。
⑤、人防設(shè)施，不征；
⑥、對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，仍然征收房產(chǎn)稅，以促進企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。(注意判斷！)但為了照顧負擔，由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免。
⑦、高校后勤實體，免。
⑧、非營利性醫(yī)療及保健性機構(gòu)，免。對營利性醫(yī)療機構(gòu)，2000年起免征3年
⑨、老年服務(wù)性機構(gòu)，免。
⑩、2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉價出租房，暫免。
⑩、郵政部門坐落在城縣鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)的，納稅，以上范圍以外的，在單位帳中能分清的，從2001年1月1日起免。
一、納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人（掌握為選擇或判斷）
1、具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
2、產(chǎn)權(quán)所有人或承典人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或代管人繳納。
二、征稅對象
征稅對象是房產(chǎn)。與房屋不可分割的，算房產(chǎn)。E.g.中央空調(diào)，如果不是后添或單入帳的，也算房產(chǎn)（做賬時一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。
三、征稅范圍：就是不包括農(nóng)村。
四、計稅依據(jù)
1、房產(chǎn)的計稅價值——從價計征；租金收入——從租計征。
2、從價計征的，按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計算繳納。
①、對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得租金，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
②、融資租賃房屋，視同自有，以房產(chǎn)余值計算征收。
③、新建房屋的中央空調(diào)，計入房產(chǎn)原值的，征；單獨入賬的，不征。
五、稅率(要記)
******凡是稅率固定的，都要記；稅率是一個區(qū)間范圍的，不用記
1、從價計征的：余值×1.2%；
2、從租計征：租金收入×12%，
3、2001.01.01起，對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按4%征收。
******凡是稅收政策有起始日期的，做計算題時，分界日期前后的稅一定要分別計算
六、計算
1、從價計征：全年應納稅額 = 應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計征：全年應納稅額 = 租金收入×12%
七、稅收優(yōu)惠
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但上述單位的出租房以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房要納稅，注意：不享受行政事業(yè)費的人民團體要納稅。
2、由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免房產(chǎn)稅
附設(shè)營業(yè)單位的用房，應納稅。
從事業(yè)單位自收自支之日起，免征3年。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅，附設(shè)營業(yè)單位的用房，應納稅。
（1-3同土地使用稅）
4、個人所有非營業(yè)用房，免征；營業(yè)用、出租用房，征。
5、經(jīng)財政部批準免稅的其它情況：
①、損壞房和危房，停止使用后，免征。
②、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)；
③、大修停用半年以上的，經(jīng)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；
④、基建工地的臨時性建筑，施工期間，免稅；施工單位將臨建轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從接受次月起納稅。
⑤、人防設(shè)施，不征；
⑥、對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，仍然征收房產(chǎn)稅，以促進企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。(注意判斷！)但為了照顧負擔，由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免。
⑦、高校后勤實體，免。
⑧、非營利性醫(yī)療及保健性機構(gòu)，免。對營利性醫(yī)療機構(gòu)，2000年起免征3年
⑨、老年服務(wù)性機構(gòu)，免。
⑩、2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉價出租房，暫免。
⑩、郵政部門坐落在城縣鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)的，納稅，以上范圍以外的，在單位帳中能分清的，從2001年1月1日起免。