一、重、難點(diǎn)提示
本章的重、難點(diǎn)主要有：征稅對(duì)象及納稅義務(wù)人；稅率及計(jì)稅依據(jù)；稅收優(yōu)惠；
二、學(xué)習(xí)要點(diǎn)講解
(一)征稅對(duì)象及納稅義務(wù)人
(二)、稅率
契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。
(三)、計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。根據(jù)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，具體計(jì)稅依據(jù)分情況如下：
(四)應(yīng)納稅額的計(jì)算
(五)稅收優(yōu)惠
三、典型試題分析
1、某學(xué)校將其兩年前購入的、已免征契稅的部分房產(chǎn)，出售給相鄰的企業(yè)，按規(guī)定該學(xué)校應(yīng)當(dāng)()。(2000)
A.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款B.補(bǔ)繳已經(jīng)減免稅款的50%
C.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款并繳滯納金D.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款并繳1倍的罰款
答案：A
依據(jù)：教材第469頁，經(jīng)批準(zhǔn)減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不在減免之列，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款。
2、下列敘述中正確的有( )
A.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
B.契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率
C.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免
D.納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi),向土地所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),按期繳納稅款
3、契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率內(nèi),按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定,也可以決定是否征收。( )
答案：錯(cuò)誤
分析：各省、自治區(qū)、直轄市人民政府只能決定適用稅率。
4、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為,因此應(yīng)由土地的承包經(jīng)營者依法繳納契稅。( )
答案：錯(cuò)誤
分析：農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,不屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為
四、思考與學(xué)習(xí)
1、如何確定契稅的征稅對(duì)象？
2、契稅的計(jì)稅依據(jù)作何決定？
本章的重、難點(diǎn)主要有：征稅對(duì)象及納稅義務(wù)人；稅率及計(jì)稅依據(jù)；稅收優(yōu)惠；
二、學(xué)習(xí)要點(diǎn)講解
(一)征稅對(duì)象及納稅義務(wù)人
(二)、稅率
契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。
(三)、計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。根據(jù)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，具體計(jì)稅依據(jù)分情況如下：
(四)應(yīng)納稅額的計(jì)算
(五)稅收優(yōu)惠
三、典型試題分析
1、某學(xué)校將其兩年前購入的、已免征契稅的部分房產(chǎn)，出售給相鄰的企業(yè)，按規(guī)定該學(xué)校應(yīng)當(dāng)()。(2000)
A.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款B.補(bǔ)繳已經(jīng)減免稅款的50%
C.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款并繳滯納金D.補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款并繳1倍的罰款
答案：A
依據(jù)：教材第469頁，經(jīng)批準(zhǔn)減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不在減免之列，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款。
2、下列敘述中正確的有( )
A.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
B.契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率
C.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免
D.納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi),向土地所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),按期繳納稅款
3、契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率內(nèi),按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定,也可以決定是否征收。( )
答案：錯(cuò)誤
分析：各省、自治區(qū)、直轄市人民政府只能決定適用稅率。
4、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為,因此應(yīng)由土地的承包經(jīng)營者依法繳納契稅。( )
答案：錯(cuò)誤
分析：農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,不屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為
四、思考與學(xué)習(xí)
1、如何確定契稅的征稅對(duì)象？
2、契稅的計(jì)稅依據(jù)作何決定？