建筑經(jīng)濟部分
第一章 工程造價概論
建設(shè)工程概念：是指建設(shè)項目從預備、籌建、勘察設(shè)計、設(shè)備購置、建設(shè)安裝、試車調(diào)試、竣
工投產(chǎn)，直到形成新的固定資產(chǎn)的全部過程。
建設(shè)工程按性質(zhì)分類：
1、新建項目（定義：是指新建的項目，或?qū)υ许椖恐匦逻M行總體設(shè)計，并使其新增固定資產(chǎn)
價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。）
2、擴建項目（定義：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位為了擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增
加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力而建設(shè)新的主要車間或其它工程項目。）
3、改建項目（定義：是指原有企業(yè)為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對原有
設(shè)備或工程進行改造的項目，有的為了平衡生產(chǎn)能力，需增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性
工程，也可列為改建項目。）
4、恢復項目（定義：是指企業(yè)、事業(yè)單位因受自然災害、戰(zhàn)爭或人為災害等特殊原因，使原有
固定資產(chǎn)全部或部分報廢，需按原來規(guī)模重新建設(shè)或恢復中同時進行擴建的項目。）
5、遷建項目（定義：是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于某種原因報經(jīng)上級批準進行搬遷建設(shè)，不
論其規(guī)模是維持原規(guī)模還是擴大建設(shè)，均屬于遷建項目。）
建設(shè)工程按規(guī)模分類：大型、中型、小型
建設(shè)項目的構(gòu)成：
1、建設(shè)項目（定義：是指具有一個設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核
算，行政上具有獨立法人組織形式的設(shè)計單位，如一個工廠，一所學校。）
2、單項工程（定義：是建設(shè)項目的組成部分，一般指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立施工，竣工
后能發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，如一所學校的教學樓）。
3、單位工程（如一所學校教學樓的土建工程，安裝工程）
4、分部工程（如一所學校教學樓的土建工程中的地下室工程、主體工程）
5、分項工程（定義：是分部工程的一個細節(jié)，一般是按照選用的施工方法，所使用的材料，結(jié)
構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項，如磚基礎(chǔ)，混水墻。）
工程造價的定義：
有兩種含義：其一是指建設(shè)項目的造價，一個建設(shè)項目從籌建、勘察設(shè)計、施工到竣工的所用
費用總和（大造價） ;其二是指建筑安裝工程造價，指發(fā)包工程的承包價格、合同價、竣工決
算的實際價格（小造價）。
工程造價的特點：
1、工程造價的大額性。
2、工程造價的個別性、差異性。
3、工程造價的動態(tài)性
4、工程造價的層次性
5、工程造價的兼容性
工程造價的職能：
1、預測職能2、控制職能 3、評價職能 4、調(diào)控職能
工程造價的作用：
1、工程造價是項目決算的工具
2、工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具
3、工程造價是籌建建設(shè)資金的依據(jù)
4、工程造價是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段
5、工程造價是評價投資效果的重要指標
工程造價的內(nèi)容，在什么階段進行什么算：
1、在項目建議書階段，應(yīng)編制初步投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，作為擬建項目列入國家長期計
劃和開展前期工作的控制造價。
2、在可行性研究階段，應(yīng)編制投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，即為該項目國家計劃控制造價。
3、在初步設(shè)計階段，應(yīng)編制初步設(shè)計總概算，經(jīng)有關(guān)部門批準，即為控制擬建項目工程造價的
限額。
4、在施工圖設(shè)計階段，應(yīng)編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設(shè)計
概算。
5、對施工圖預算為基礎(chǔ)招標投標的工程，承包合同價也以經(jīng)濟合同形式確定的建筑安裝工程造
價。
6、在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎(chǔ)，同時考慮物價上漲所引
起的造價提高，考慮到設(shè)計中難以預見的而在實施階段實際發(fā)生的工程和費用，合理確定結(jié)算
價。
7、在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設(shè)過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。
工程造價的控制原理：
1、理合設(shè)置工程造價控制目標。
2、以設(shè)計階段為重點進行全過程工程造價控制
3、采取主動控制措施
4、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的手段
第一章 工程造價概論
建設(shè)工程概念：是指建設(shè)項目從預備、籌建、勘察設(shè)計、設(shè)備購置、建設(shè)安裝、試車調(diào)試、竣
工投產(chǎn)，直到形成新的固定資產(chǎn)的全部過程。
建設(shè)工程按性質(zhì)分類：
1、新建項目（定義：是指新建的項目，或?qū)υ许椖恐匦逻M行總體設(shè)計，并使其新增固定資產(chǎn)
價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。）
2、擴建項目（定義：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位為了擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增
加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力而建設(shè)新的主要車間或其它工程項目。）
3、改建項目（定義：是指原有企業(yè)為了提高生產(chǎn)效益，改進產(chǎn)品質(zhì)量或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對原有
設(shè)備或工程進行改造的項目，有的為了平衡生產(chǎn)能力，需增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性
工程，也可列為改建項目。）
4、恢復項目（定義：是指企業(yè)、事業(yè)單位因受自然災害、戰(zhàn)爭或人為災害等特殊原因，使原有
固定資產(chǎn)全部或部分報廢，需按原來規(guī)模重新建設(shè)或恢復中同時進行擴建的項目。）
5、遷建項目（定義：是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于某種原因報經(jīng)上級批準進行搬遷建設(shè)，不
論其規(guī)模是維持原規(guī)模還是擴大建設(shè)，均屬于遷建項目。）
建設(shè)工程按規(guī)模分類：大型、中型、小型
建設(shè)項目的構(gòu)成：
1、建設(shè)項目（定義：是指具有一個設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核
算，行政上具有獨立法人組織形式的設(shè)計單位，如一個工廠，一所學校。）
2、單項工程（定義：是建設(shè)項目的組成部分，一般指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立施工，竣工
后能發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，如一所學校的教學樓）。
3、單位工程（如一所學校教學樓的土建工程，安裝工程）
4、分部工程（如一所學校教學樓的土建工程中的地下室工程、主體工程）
5、分項工程（定義：是分部工程的一個細節(jié)，一般是按照選用的施工方法，所使用的材料，結(jié)
構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項，如磚基礎(chǔ)，混水墻。）
工程造價的定義：
有兩種含義：其一是指建設(shè)項目的造價，一個建設(shè)項目從籌建、勘察設(shè)計、施工到竣工的所用
費用總和（大造價） ;其二是指建筑安裝工程造價，指發(fā)包工程的承包價格、合同價、竣工決
算的實際價格（小造價）。
工程造價的特點：
1、工程造價的大額性。
2、工程造價的個別性、差異性。
3、工程造價的動態(tài)性
4、工程造價的層次性
5、工程造價的兼容性
工程造價的職能：
1、預測職能2、控制職能 3、評價職能 4、調(diào)控職能
工程造價的作用：
1、工程造價是項目決算的工具
2、工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具
3、工程造價是籌建建設(shè)資金的依據(jù)
4、工程造價是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段
5、工程造價是評價投資效果的重要指標
工程造價的內(nèi)容，在什么階段進行什么算：
1、在項目建議書階段，應(yīng)編制初步投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，作為擬建項目列入國家長期計
劃和開展前期工作的控制造價。
2、在可行性研究階段，應(yīng)編制投資估算，經(jīng)有關(guān)部門批準，即為該項目國家計劃控制造價。
3、在初步設(shè)計階段，應(yīng)編制初步設(shè)計總概算，經(jīng)有關(guān)部門批準，即為控制擬建項目工程造價的
限額。
4、在施工圖設(shè)計階段，應(yīng)編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設(shè)計
概算。
5、對施工圖預算為基礎(chǔ)招標投標的工程，承包合同價也以經(jīng)濟合同形式確定的建筑安裝工程造
價。
6、在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎(chǔ)，同時考慮物價上漲所引
起的造價提高，考慮到設(shè)計中難以預見的而在實施階段實際發(fā)生的工程和費用，合理確定結(jié)算
價。
7、在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設(shè)過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。
工程造價的控制原理：
1、理合設(shè)置工程造價控制目標。
2、以設(shè)計階段為重點進行全過程工程造價控制
3、采取主動控制措施
4、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的手段