12、遠(yuǎn)洋公司的注冊(cè)地是北京。遠(yuǎn)洋公司將一棟商業(yè)大樓出租給黃河公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，遠(yuǎn)洋公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)60000000元，已計(jì)提折舊30000000元，計(jì)提減值準(zhǔn)備5000000元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為70000000元。遠(yuǎn)洋公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。遠(yuǎn)洋公司由此形成的未分配利潤(rùn)是（ ）萬(wàn)元。
A、4050
B、4500
C、450
D、1000
13、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法，不正確的是（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
B、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理*作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)收回且重新用于對(duì)外銷售的，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為重新對(duì)外銷售的日期
14、2007年3月1日，企業(yè)將一項(xiàng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為150萬(wàn)元，已計(jì)提折舊50萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為120萬(wàn)元。3月1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A、150
B、80
C、120
D、100
15、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，在公允價(jià)值模式下，下列說法正確的是（ ）。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益
C、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益
16、某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）。
A、0
B、25
C、100
D、50
17、ABC公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為（ ）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300
18、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（ ）。
A、營(yíng)業(yè)外支出
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
19、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為480萬(wàn)元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬(wàn)元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
20、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元。ABC公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬(wàn)元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
21、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤(rùn)分配
D、其他業(yè)務(wù)收入
22、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬(wàn)元。
A、30
B、20
C、40
D、10
A、4050
B、4500
C、450
D、1000
13、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法，不正確的是（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
B、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理*作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)收回且重新用于對(duì)外銷售的，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為重新對(duì)外銷售的日期
14、2007年3月1日，企業(yè)將一項(xiàng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為150萬(wàn)元，已計(jì)提折舊50萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為120萬(wàn)元。3月1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A、150
B、80
C、120
D、100
15、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，在公允價(jià)值模式下，下列說法正確的是（ ）。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益
C、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益
16、某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）。
A、0
B、25
C、100
D、50
17、ABC公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為（ ）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300
18、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（ ）。
A、營(yíng)業(yè)外支出
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
19、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為480萬(wàn)元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬(wàn)元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
20、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元。ABC公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬(wàn)元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
21、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤(rùn)分配
D、其他業(yè)務(wù)收入
22、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬(wàn)元。
A、30
B、20
C、40
D、10