12、遠洋公司的注冊地是北京。遠洋公司將一棟商業(yè)大樓出租給黃河公司使用，并一直采用成本模式進行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，遠洋公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價60000000元，已計提折舊30000000元，計提減值準備5000000元，當日該大樓的公允價值為70000000元。遠洋公司按凈利潤的10%計提盈余公積。遠洋公司由此形成的未分配利潤是（ ）萬元。
A、4050
B、4500
C、450
D、1000
13、投資性房地產的轉換日確定的方法，不正確的是（ ）。
A、投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B、自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理且管理*作出房地產轉換決議的日期
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
D、房地產開發(fā)企業(yè)用于經營出租的房地產收回且重新用于對外銷售的，即投資性房地產轉換為存貨的，轉換日為重新對外銷售的日期
14、2007年3月1日，企業(yè)將一項采用成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為150萬元，已計提折舊50萬元，計提減值準備20萬元。該房地產公允價值為120萬元。3月1日固定資產入賬價值為（ ）萬元。
A、150
B、80
C、120
D、100
15、關于投資性房地產的轉移，在公允價值模式下，下列說法正確的是（ ）。
A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
C、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
16、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2010年9月20日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為（ ）。
A、0
B、25
C、100
D、50
17、ABC公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提的累計折舊為100萬元，已計提的固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為（ ）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300
18、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務收入
19、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產對外出租并采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準備100萬元。轉換當日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產轉換后“投資性房地產”科目的賬面余額為（ ）萬元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
20、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
21、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤分配
D、其他業(yè)務收入
22、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
A、4050
B、4500
C、450
D、1000
13、投資性房地產的轉換日確定的方法，不正確的是（ ）。
A、投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B、自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理且管理*作出房地產轉換決議的日期
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
D、房地產開發(fā)企業(yè)用于經營出租的房地產收回且重新用于對外銷售的，即投資性房地產轉換為存貨的，轉換日為重新對外銷售的日期
14、2007年3月1日，企業(yè)將一項采用成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為150萬元，已計提折舊50萬元，計提減值準備20萬元。該房地產公允價值為120萬元。3月1日固定資產入賬價值為（ ）萬元。
A、150
B、80
C、120
D、100
15、關于投資性房地產的轉移，在公允價值模式下，下列說法正確的是（ ）。
A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
C、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
16、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2010年9月20日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為（ ）。
A、0
B、25
C、100
D、50
17、ABC公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提的累計折舊為100萬元，已計提的固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為（ ）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300
18、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務收入
19、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產對外出租并采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準備100萬元。轉換當日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產轉換后“投資性房地產”科目的賬面余額為（ ）萬元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
20、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
21、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤分配
D、其他業(yè)務收入
22、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10