2009年房地產(chǎn)估價師理論考前沖刺練習(xí)題2

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6、假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際,因此,在實(shí)際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( )
    A、對
    B、錯
    7、工料測量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí),缺點(diǎn)是費(fèi)時費(fèi)力并需要有其他專家的參與,它主要用于( )的建筑物的估價。
    A、具有重要價值
    B、具有現(xiàn)實(shí)價值
    C、具有巨大價值
    D、具有歷史價值 轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) www.studyez.com
    8、關(guān)于收益法適用的對象,下列表述為( )。
    A、臨街房地產(chǎn)
    B、城市房地產(chǎn)
    C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
    D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)
    9、房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項,下列事項中占龍頭地位的是( )。
    A、估價目的
    B、估價時點(diǎn)
    C、估價對象
    D、估價方法
    10、估價上的折舊注重的是( )。
    A、原始取得價值的減價修正
    B、原始取得價格的攤銷與回收
    C、重置價格的攤銷與回收
    D、價值的減價修正