CM模式（熟悉）
（一）CM模式的概念和產(chǎn)生背景
快速路徑法，又稱階段施工法，其基本特征是將設(shè)計(jì)工作分為若干階段完成，每一階段設(shè)計(jì)工作完成后，就組織相應(yīng)工程內(nèi)容的施工招標(biāo)，確定施工單位后即開始相應(yīng)工程內(nèi)容的施工。與此同時(shí)，下一階段設(shè)計(jì)工作繼續(xù)進(jìn)行，施工招標(biāo)，確定施工單位……。這種方法可以將設(shè)計(jì)工作和施工招標(biāo)工作與施工搭接起來，可以縮短建設(shè)周期，但大大增加了施工階段組織協(xié)調(diào)和目標(biāo)控制的難度。
所謂CM模式，就是在采用快速路徑法時(shí)，從建設(shè)工程的開始階段就雇傭具有施工經(jīng)驗(yàn)的CM單位（或CM經(jīng)理）參與到建設(shè)工程實(shí)施工程中來，以便為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。這種安排的目的是將建設(shè)工程的實(shí)施作為一個(gè)完整的過程來對待，并同時(shí)考慮設(shè)計(jì)和施工的因素，力求使建設(shè)工程在盡可能短的時(shí)間內(nèi)、以盡可能經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和滿足要求的質(zhì)量建成并投入使用。
不要將CM模式與快速路徑法混為一談。快速路徑法只是改進(jìn)了傳統(tǒng)模式條件下建設(shè)工程的實(shí)施順序，不僅可以在CM模式中使用，也可以在其他模式中使用（注意：項(xiàng)目總承包模式是設(shè)計(jì)與施工搭接，不存在施工與招標(biāo)的搭接）。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設(shè)工程組織管理模式，具有獨(dú)特的合同關(guān)系和組織形式。
（二）CM模式的類型
1．代理型CM模式（CM/Agency）
這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時(shí)，CM單位是業(yè)主的咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價(jià)就是CM費(fèi)，其表現(xiàn)形式可以是百分率或固定數(shù)額的費(fèi)用；業(yè)主分別與多個(gè)施工單位簽訂所有的工程施工合同。
需要說明的是，CM單位對設(shè)計(jì)單位沒有指令權(quán)，只能向設(shè)計(jì)單位提出一些合理化建議，因而CM單位與設(shè)計(jì)單位之間是協(xié)調(diào)關(guān)系。這一點(diǎn)同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要區(qū)別。
代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)CM單位或咨詢單位擔(dān)任。
（一）CM模式的概念和產(chǎn)生背景
快速路徑法，又稱階段施工法，其基本特征是將設(shè)計(jì)工作分為若干階段完成，每一階段設(shè)計(jì)工作完成后，就組織相應(yīng)工程內(nèi)容的施工招標(biāo)，確定施工單位后即開始相應(yīng)工程內(nèi)容的施工。與此同時(shí)，下一階段設(shè)計(jì)工作繼續(xù)進(jìn)行，施工招標(biāo)，確定施工單位……。這種方法可以將設(shè)計(jì)工作和施工招標(biāo)工作與施工搭接起來，可以縮短建設(shè)周期，但大大增加了施工階段組織協(xié)調(diào)和目標(biāo)控制的難度。
所謂CM模式，就是在采用快速路徑法時(shí)，從建設(shè)工程的開始階段就雇傭具有施工經(jīng)驗(yàn)的CM單位（或CM經(jīng)理）參與到建設(shè)工程實(shí)施工程中來，以便為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。這種安排的目的是將建設(shè)工程的實(shí)施作為一個(gè)完整的過程來對待，并同時(shí)考慮設(shè)計(jì)和施工的因素，力求使建設(shè)工程在盡可能短的時(shí)間內(nèi)、以盡可能經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和滿足要求的質(zhì)量建成并投入使用。
不要將CM模式與快速路徑法混為一談。快速路徑法只是改進(jìn)了傳統(tǒng)模式條件下建設(shè)工程的實(shí)施順序，不僅可以在CM模式中使用，也可以在其他模式中使用（注意：項(xiàng)目總承包模式是設(shè)計(jì)與施工搭接，不存在施工與招標(biāo)的搭接）。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設(shè)工程組織管理模式，具有獨(dú)特的合同關(guān)系和組織形式。
（二）CM模式的類型
1．代理型CM模式（CM/Agency）
這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時(shí)，CM單位是業(yè)主的咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價(jià)就是CM費(fèi)，其表現(xiàn)形式可以是百分率或固定數(shù)額的費(fèi)用；業(yè)主分別與多個(gè)施工單位簽訂所有的工程施工合同。
需要說明的是，CM單位對設(shè)計(jì)單位沒有指令權(quán)，只能向設(shè)計(jì)單位提出一些合理化建議，因而CM單位與設(shè)計(jì)單位之間是協(xié)調(diào)關(guān)系。這一點(diǎn)同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要區(qū)別。
代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)CM單位或咨詢單位擔(dān)任。