第三節(jié) 相關(guān)法律法規(guī)
(二)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。
1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。
土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)：
①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;
②城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;
③基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;
④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;
⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低20%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。
出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)按上述規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
①城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
②城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
③單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
④拆遷安置方案的落實(shí)情況;
⑤物業(yè)管理的落實(shí)情況。
住宅小區(qū)可以分期驗(yàn)收。
(二)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。
1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。
土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)：
①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;
②城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;
③基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;
④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;
⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低20%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。
出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)按上述規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
①城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
②城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
③單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
④拆遷安置方案的落實(shí)情況;
⑤物業(yè)管理的落實(shí)情況。
住宅小區(qū)可以分期驗(yàn)收。