07年建筑工程評估基礎(chǔ)復(fù)習(xí)指南------第五節(jié)建設(shè)工程造價的確定 (3)

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第三節(jié) 施工圖預(yù)算
    一、施工圖預(yù)算及其作用(掌握)
    施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖,確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟文件。
    施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面:
    1.施工圖預(yù)算是進行招投標(biāo)的基礎(chǔ)。
    2.施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù);是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù);也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。
    3.施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。
    4.施工圖預(yù)算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。
    例題:施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在()。
    A: 是建設(shè)單位編制施工預(yù)算的依據(jù)
    B: 是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。
    C: 施工圖預(yù)算是竣工決算的依據(jù)
    D: 是進行招投標(biāo)的依據(jù)
    答案:B
    二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù)(掌握)
    (一)施工圖預(yù)算的內(nèi)容
    施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。匯總所有單位工程施工圖預(yù)算,就成為單項工程施工圖預(yù)算;再匯總所有單項工程施工圖預(yù)算,便成為建設(shè)項目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。
    (二)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)
    1.施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。
    2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則。企業(yè)定額也是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。
    3.施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料。
    4.材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定。而且在市場經(jīng)濟條件下,為使預(yù)算造價盡可能接近實際,各地區(qū)主管部門對此都有明確的調(diào)價規(guī)定。
    5.預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。
    6.工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。它明確了施工單位承包的工程范圍,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
    三、一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法(掌握)
    目前國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實物法,另外,綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預(yù)算編制方法。
    (一)單價法
    用單價法編制施工圖預(yù)算,就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價(包括了人工費、材料費、機械使用費),乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量,匯總相加,得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和;再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金,便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。
    用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為:
    單位工程施工圖預(yù)算工程直接費=∑(工程量×預(yù)算定額單價)
    1.單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖8—4所示。
    具體步驟如下:
    (1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)等。
    (2)熟悉施工圖紙和定額。
    (3)計算工程量。工程量的計算在整個預(yù)算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié),不僅影響預(yù)算編制的及時性,更重要的是影響預(yù)算造價的準(zhǔn)確性。
    計算工程量一般可按下列具體步驟進行:
    ①根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目,列出計算工程量的分部分項工程;
    ②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則,列出計算式;
    ③根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù),代人計算式進行數(shù)學(xué)計算;
    ④按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整,使之相一致。
    (4)套用預(yù)算定額單價,求出單位工程的直接工程費。
    套用單價時需注意如下幾點:
    ①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致。
    ②當(dāng)不完全符合時,必須根據(jù)說明對定額單價進行調(diào)整或換算。
    ③當(dāng)相差甚遠,必須編制補充單位估價表或補充定額。
    (5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量,相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。
    (6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金;按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預(yù)算價格進行調(diào)整;并匯總得出單位工程造價。建安工程各項費用計算如表7—1至表7—3所示(詳見第七章):
    (7)復(fù)核?!?BR>    (8)編制說明,填寫封面?!?BR>    單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法,具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。在市場價格波動較大的情況下,單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平,雖然可采用調(diào)價,但容易滯后且計算也較繁瑣;單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。
    2.單價法編制施工圖預(yù)算實例。(略) 
    (二)實物法編制施工圖預(yù)算
    應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算,首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量,然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量,再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價,求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費,并匯總求和,進而求得直接工程費,然后再按規(guī)定計取其他各項費用,匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。
    實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是:
    單位工程預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)毓と諉蝺r)+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價)]
    1. 實物法編制施工圖預(yù)算的步驟。實物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價法相同,二者的區(qū)別在于中間的步驟,也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。
    (1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量?!?BR>    人工、材料、施工機械的定額用量在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前,是相對穩(wěn)定不變的。從長遠角度看,特別是從承包商角度,實物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此,實物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。
    (2) 匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。
    (3)用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機械臺班的實際預(yù)算單價分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班的消耗量,并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預(yù)算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發(fā)布的價格、造價信息中獲取,企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定?!?BR>    用實物法編制施工圖預(yù)算,采用的是工程所在地實際價格水平,工程造價的準(zhǔn)確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣,但利用計算機便可解決此問題。因此,定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。
    2.實物法編制施工圖預(yù)算實例。仍以前面單價法所舉某市7層輕框架結(jié)構(gòu)住宅為例,說明用實物法編制施工圖預(yù)算的過程,結(jié)果見表8—9、表8—10。
    (三)綜合單價法編制施工圖預(yù)算
    所謂綜合單價即分項工程完全單價,某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價,所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。綜合單價的形成過程可參見表7—4至表7—6(詳見第七章)。
    這種方法與前述方法相比較,主要區(qū)別在于:間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中,從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價,仍然是一種計劃的綜合單價,稱為“過渡時期計價模式”,相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。
    例題1:被稱為“過渡時期計價模式”的是()。
    A:單價法
    B: 綜合單價法
    C: 完全單價法
    D: 預(yù)算單價法
    答案:B
    例題2、用單價法編制施工圖預(yù)算,其中的定額單價包含的內(nèi)容有()。
    A: 人工費
    B: 材料費
    C: 措施費
    D: 其他費
    E: 間接費
    答案:AB
    例題3、運用單價法和實物法編制施工圖預(yù)算,其主要不同之處是( )。
    A.選用的工程量計算方法不同
    B.選取的人工、材料和機械臺班單價不同
    C.選取的間接費的計算方法不同
    D.選取的利潤和稅金計算方法不同
    答案:B
    例題4、某土方工程工程量為100m3,預(yù)算定額單價為40元/m3,措施費率為20%,規(guī)費為1 800元。用單價法編制該土方工程的施工圖預(yù)算中的直接費是( )元。
    A.3 500
    B.4 800
    C.6600
    D.6160
    答案:B
    四、給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制(了解)
    (一)概述
    水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算的編制程序與土建工程施工圖預(yù)算的編制程序基本相同。與土建施工圖預(yù)算相比,在計算工程造價時,以定額人工費作為計算措施費、間接費和利潤的基礎(chǔ)。
    水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)包括:
    (1)給排水、采暖、燃氣、電氣施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖;
    (2)施工組織設(shè)計或施工方案;
    (3)國家和本地區(qū)的安裝工程預(yù)算定額、單位估價表和取費定額;
    (4)本地區(qū)安裝材料預(yù)算價格、市場價格及運費及調(diào)整材料價差的規(guī)定;
    (5)合同協(xié)議。
    (二)給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程構(gòu)成及劃分
    1.給排水安裝工程。
    室內(nèi)外給排水管道界限劃分。室內(nèi)外給水管道界限以建筑物外墻皮以外1.5m為界,入口處設(shè)閥門者以閥門為界;與市政管道界限以水表井為界,無水表井者以與市政管道碰頭點為界。
    室內(nèi)外排水管道以出戶第一個排水檢查井為界;室外管道與市政管道以室外管道與市政管道碰頭井為界。
    2.采暖安裝工程。
    室內(nèi)外采暖熱源管道的界限劃分。室內(nèi)外以人口閥門或建筑物外墻皮以外1.5m為界;與工業(yè)管道界線以鍋爐房或泵站外墻皮以外1.5m為界;工廠、車間內(nèi)采暖管道以采暖系統(tǒng)與工業(yè)管道碰頭點為界;設(shè)在高層建筑物內(nèi)的加壓泵間管道與泵間界線以泵間外墻皮為界。
    3.燃氣安裝工程。
    室內(nèi)外燃氣工程管道的界限劃分。地下引入室內(nèi)的管道以室內(nèi)第一個閥門為界;地上引入室內(nèi)的管道以墻外三通為界。
    4.電氣安裝工程?!”竟?jié)涉及的電氣安裝工程,是指10kv以下的變配電安裝、線路工程、控制保護、動力照明等安裝項目。
    (三)給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算編制方法(略)