44.國有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的（?。┑?。
A 公共配套投施費(fèi)
B. 土地使用權(quán)出讓金
C. 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D. 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)
45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是（?。?。
46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)（?。?BR> A 到房地產(chǎn)管理部門備案
B. 事先征得也租人同意
C. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批
D. 辦理公證
47.房屋租賃的前提是房屋的（?。?BR> A 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
B. 所有權(quán)與使用權(quán)分離
C. 經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離
D. 所有權(quán)與居住權(quán)分離
48.對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是（?。?BR> A 兩者同時(shí)并存
B. 交易過程在先，消費(fèi)過程在后
C. 消費(fèi)過程在先，交易過程在后
D. 兩者交替出現(xiàn)
49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（?。?BR> A 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（?。?BR> A 抵押價(jià)值高
B. 不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C. 房地產(chǎn)地理位置固定
D. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（ ），從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
A 業(yè)主的意愿
B. 業(yè)主大會(huì)的授權(quán)
C. 合同約定
D. 建設(shè)單位的授權(quán)
52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（?。?BR> A 社會(huì)化、專業(yè)化和自律化
B. 社會(huì)化、專業(yè)化和福利化
C. 社會(huì)化、專業(yè)化和市場化
D. 行政管理與自律管理相結(jié)合
53.已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（?。?BR> A 0.70
B. 0.78
C. 0.90
D. 0.95
54.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（?。?BR> A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理
B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)
D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)
A 公共配套投施費(fèi)
B. 土地使用權(quán)出讓金
C. 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D. 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)
45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是（?。?。
46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)（?。?BR> A 到房地產(chǎn)管理部門備案
B. 事先征得也租人同意
C. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批
D. 辦理公證
47.房屋租賃的前提是房屋的（?。?BR> A 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
B. 所有權(quán)與使用權(quán)分離
C. 經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離
D. 所有權(quán)與居住權(quán)分離
48.對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是（?。?BR> A 兩者同時(shí)并存
B. 交易過程在先，消費(fèi)過程在后
C. 消費(fèi)過程在先，交易過程在后
D. 兩者交替出現(xiàn)
49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（?。?BR> A 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（?。?BR> A 抵押價(jià)值高
B. 不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C. 房地產(chǎn)地理位置固定
D. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（ ），從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
A 業(yè)主的意愿
B. 業(yè)主大會(huì)的授權(quán)
C. 合同約定
D. 建設(shè)單位的授權(quán)
52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（?。?BR> A 社會(huì)化、專業(yè)化和自律化
B. 社會(huì)化、專業(yè)化和福利化
C. 社會(huì)化、專業(yè)化和市場化
D. 行政管理與自律管理相結(jié)合
53.已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（?。?BR> A 0.70
B. 0.78
C. 0.90
D. 0.95
54.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（?。?BR> A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理
B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)
D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)