三、預(yù)算審查階段需作好的工作
預(yù)算審查是指審價(jià)單位在自己編制預(yù)算的基礎(chǔ)上，審查施工單位報(bào)送的該項(xiàng)單位工程預(yù)算。是審價(jià)單位、甲方和施工單位的三方審核。在審查階段，審價(jià)單位要做好以下工作：
1、審查預(yù)算必須是三方會(huì)審，必須有甲方的有關(guān)人員參加。審價(jià)工作人員必須和甲方人員很好地交流、協(xié)商。凡與施工單位有爭(zhēng)議、有疑義的問(wèn)題的確定，要征得甲方人員的同意，不要與施工單位兩方單獨(dú)確定。
2、對(duì)于審價(jià)方預(yù)算和施工方報(bào)審的預(yù)算在工程量、定額、價(jià)格、取費(fèi)等方面存在的差距，要逐一認(rèn)真復(fù)核，需要時(shí)，按圖紙重新計(jì)算。審查中所確定的問(wèn)題，必須有正確的依據(jù)。工程量必須是核算準(zhǔn)確的，要能經(jīng)得起各級(jí)的審查。必要時(shí)，保留審查時(shí)的計(jì)算書(shū)，作為《預(yù)算審查記錄》的附件。
3、作好《預(yù)算審查記錄》。該記錄必須記載每次審查的參加人、審查時(shí)間、審查內(nèi)容，審查中有爭(zhēng)議的問(wèn)題內(nèi)容，結(jié)果如何確定。凡甲方確定的問(wèn)題，必須在記錄上要甲方簽字；凡三方共同認(rèn)可的問(wèn)題，必須有三方參加人的簽字。另外，對(duì)于審查中使出的一些依據(jù)性的資料，如：批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、有甲方和監(jiān)理方簽字的現(xiàn)場(chǎng)簽證資料等，要在《審查記錄》中明確記錄并附原件的復(fù)印件
該記錄在預(yù)算審定后，隨《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》一起報(bào)送甲方一份，審價(jià)單位也予以保存，以作為下一步審查竣工結(jié)算的依據(jù)。
4、審查后要作好《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》?！额A(yù)算審核對(duì)比表》是審定預(yù)算與施工單位報(bào)審預(yù)算的對(duì)比表，其內(nèi)容為預(yù)算的定額子目、工程量、單價(jià)、合價(jià)、取費(fèi)以及預(yù)算總價(jià)、工料機(jī)分析的逐項(xiàng)對(duì)比。要用專(zhuān)用的軟件來(lái)完成
《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》的說(shuō)明中，除寫(xiě)清楚審查依據(jù)外，要以《預(yù)算審核記錄》為依據(jù)，對(duì)審查中有爭(zhēng)議的工程范圍、工程量、價(jià)格、費(fèi)用等如何確定詳細(xì)列出，遺留問(wèn)題要寫(xiě)清楚。說(shuō)明書(shū)中應(yīng)附有《預(yù)算審批意見(jiàn)書(shū)》一份，其中有審定的該單位工程預(yù)算造價(jià)以及甲方、施工單位、審價(jià)單位的三方簽字、蓋章，是預(yù)算審核的最終生效文件。
《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》是預(yù)算審查的成果文件，由造價(jià)咨詢(xún)單位蓋章，提交甲方。
四、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題
甲方在編制預(yù)算階段對(duì)施工單位和對(duì)審價(jià)單位提出的編制要求口徑有不一致之處，如工程范圍，如鋼筋接著方式等，從而給審查工作增加了工作量。再如甲方對(duì)咨詢(xún)公司編制預(yù)算的成品形式要求繁瑣，又不盡合理。如：要求土建預(yù)算分段出預(yù)算，鋼筋分規(guī)格統(tǒng)計(jì)，但對(duì)施工單位的預(yù)算又沒(méi)有要求這樣作，施工單位仍以常規(guī)預(yù)算形式按整個(gè)單位工程作，而該預(yù)算又是審核對(duì)象，所以，審核預(yù)算對(duì)比表也只能是按整個(gè)單位工程預(yù)算對(duì)比。這樣，要求咨詢(xún)公司預(yù)算分段出反而給審查、對(duì)比工作造成了一定麻煩。
總之，房地產(chǎn)項(xiàng)目審價(jià)工作有其特別之處，要做好這項(xiàng)工作，必須首先對(duì)其特點(diǎn)有所了解，還必須以高度的責(zé)任心來(lái)對(duì)等這項(xiàng)工作，再加上咨詢(xún)公司內(nèi)部的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾?，才能取得讓委托方滿(mǎn)意的成果。
預(yù)算審查是指審價(jià)單位在自己編制預(yù)算的基礎(chǔ)上，審查施工單位報(bào)送的該項(xiàng)單位工程預(yù)算。是審價(jià)單位、甲方和施工單位的三方審核。在審查階段，審價(jià)單位要做好以下工作：
1、審查預(yù)算必須是三方會(huì)審，必須有甲方的有關(guān)人員參加。審價(jià)工作人員必須和甲方人員很好地交流、協(xié)商。凡與施工單位有爭(zhēng)議、有疑義的問(wèn)題的確定，要征得甲方人員的同意，不要與施工單位兩方單獨(dú)確定。
2、對(duì)于審價(jià)方預(yù)算和施工方報(bào)審的預(yù)算在工程量、定額、價(jià)格、取費(fèi)等方面存在的差距，要逐一認(rèn)真復(fù)核，需要時(shí)，按圖紙重新計(jì)算。審查中所確定的問(wèn)題，必須有正確的依據(jù)。工程量必須是核算準(zhǔn)確的，要能經(jīng)得起各級(jí)的審查。必要時(shí)，保留審查時(shí)的計(jì)算書(shū)，作為《預(yù)算審查記錄》的附件。
3、作好《預(yù)算審查記錄》。該記錄必須記載每次審查的參加人、審查時(shí)間、審查內(nèi)容，審查中有爭(zhēng)議的問(wèn)題內(nèi)容，結(jié)果如何確定。凡甲方確定的問(wèn)題，必須在記錄上要甲方簽字；凡三方共同認(rèn)可的問(wèn)題，必須有三方參加人的簽字。另外，對(duì)于審查中使出的一些依據(jù)性的資料，如：批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、有甲方和監(jiān)理方簽字的現(xiàn)場(chǎng)簽證資料等，要在《審查記錄》中明確記錄并附原件的復(fù)印件
該記錄在預(yù)算審定后，隨《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》一起報(bào)送甲方一份，審價(jià)單位也予以保存，以作為下一步審查竣工結(jié)算的依據(jù)。
4、審查后要作好《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》?！额A(yù)算審核對(duì)比表》是審定預(yù)算與施工單位報(bào)審預(yù)算的對(duì)比表，其內(nèi)容為預(yù)算的定額子目、工程量、單價(jià)、合價(jià)、取費(fèi)以及預(yù)算總價(jià)、工料機(jī)分析的逐項(xiàng)對(duì)比。要用專(zhuān)用的軟件來(lái)完成
《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》的說(shuō)明中，除寫(xiě)清楚審查依據(jù)外，要以《預(yù)算審核記錄》為依據(jù)，對(duì)審查中有爭(zhēng)議的工程范圍、工程量、價(jià)格、費(fèi)用等如何確定詳細(xì)列出，遺留問(wèn)題要寫(xiě)清楚。說(shuō)明書(shū)中應(yīng)附有《預(yù)算審批意見(jiàn)書(shū)》一份，其中有審定的該單位工程預(yù)算造價(jià)以及甲方、施工單位、審價(jià)單位的三方簽字、蓋章，是預(yù)算審核的最終生效文件。
《預(yù)算審核對(duì)比表》和《預(yù)算審核說(shuō)明書(shū)》是預(yù)算審查的成果文件，由造價(jià)咨詢(xún)單位蓋章，提交甲方。
四、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題
甲方在編制預(yù)算階段對(duì)施工單位和對(duì)審價(jià)單位提出的編制要求口徑有不一致之處，如工程范圍，如鋼筋接著方式等，從而給審查工作增加了工作量。再如甲方對(duì)咨詢(xún)公司編制預(yù)算的成品形式要求繁瑣，又不盡合理。如：要求土建預(yù)算分段出預(yù)算，鋼筋分規(guī)格統(tǒng)計(jì)，但對(duì)施工單位的預(yù)算又沒(méi)有要求這樣作，施工單位仍以常規(guī)預(yù)算形式按整個(gè)單位工程作，而該預(yù)算又是審核對(duì)象，所以，審核預(yù)算對(duì)比表也只能是按整個(gè)單位工程預(yù)算對(duì)比。這樣，要求咨詢(xún)公司預(yù)算分段出反而給審查、對(duì)比工作造成了一定麻煩。
總之，房地產(chǎn)項(xiàng)目審價(jià)工作有其特別之處，要做好這項(xiàng)工作，必須首先對(duì)其特點(diǎn)有所了解，還必須以高度的責(zé)任心來(lái)對(duì)等這項(xiàng)工作，再加上咨詢(xún)公司內(nèi)部的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾?，才能取得讓委托方滿(mǎn)意的成果。