知識點
主要內容
工
期
條
款
與
規(guī)
定
發(fā)包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發(fā)包人帶來效益的，應由監(jiān)理人與承包人共同協(xié)商采取加快工程進度的措施和修訂合同進度計劃，發(fā)包人應承擔承包人由此增加的費用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應獎金。(4)因承包人違約或承包人原因為工程合理施工和安全保障所必需的暫停施工引起的費用增加、工期延誤由承包人承擔。由于發(fā)包人原因引起暫停施工造成工期延誤的承包人有權要求發(fā)包人延長工期和增加費用，并支付合理利潤。暫停施工后，各方應采取有效措施積極消除暫停施工影響。承包人應在具備復工條件時，在監(jiān)理人指定的期限內依據(jù)復工通知復工。若承包人無故拖延和拒絕復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔；因發(fā)包人原因無法按時復工的，承包人有權要求延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。(5)不可抗力事件發(fā)生造成的工期延誤，發(fā)包人應同意承包人延長工期的要求。
(6)監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56d內未向承包人發(fā)出復工通知(非承包人原因)，承包人可在向監(jiān)理人提交書面通知后28d要求已暫停工程(或部分工程)繼續(xù)施工。若監(jiān)理人逾期不予批準，則承包人可通知監(jiān)理人，將工程受影響的部分視為工程變更處理，取消此部分工作
質
量
條
款
與
規(guī)
定
工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定為國家或者行業(yè)的質量檢驗評定標準。發(fā)包人要求部分或者全部工程質量達到優(yōu)良標準，應支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。對于中間驗收，合同雙方應在專用條款中約定需要進行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及發(fā)包人應提供的便利條件。工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48h以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后。承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等的要求，驗收24h后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)批準，承包人可進行隱蔽或者繼續(xù)施工。要求對已隱蔽工程進行重新檢驗時，承包方應按要求完成。檢驗合格由發(fā)包人承擔費用，順延工期，檢驗不合格費用由承包人自負，工期不順延。
正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：
基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年
知識點 主要內容
其
他
條
款
與
規(guī)
定
專
利
技
術
承包人在施工過程中因侵犯專利權或者其他知識產(chǎn)權所引起的責任由承包人承擔(由發(fā)包人提供的設計或技術標準要求的除外)，專利技術使用費包含在投標報價內。承包人的技術秘密，發(fā)包人不得為合同以外的目的泄露給他人。發(fā)包人提供的圖紙文件未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露給他人
交
通
運
輸
承包人應負責修建、維修、養(yǎng)護和管理施工所需的臨時道路和交通設施。包括維修、養(yǎng)護和管理發(fā)包人提供的道路和交通設施，并承擔相應費用。承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路通行費、養(yǎng)路費和稅款由承包人承擔。因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和梁損壞的，承包人承擔修復損壞的全部費用和可能引起的賠償
安
全
責
任
發(fā)包人和承包人應分別對其(與合同有關)雇傭人員的工傷事故承擔責任，負擔相關費用；分別負責由于工程或工程任何部分對土地占用、施工場地及毗鄰地常造成的第三方人員傷亡財產(chǎn)損失。承包人施工過程應按合同約定內容編制安全措施計劃報監(jiān)理人審批，加強施工安全管理、教育，制定災害預案，完善勞動保護，相關費用包括在相關工作合同價格中。爆破有毒作業(yè)施工，應在施工前14d以書面形式通知發(fā)包方、監(jiān)理方
不可抗力是指承包人和發(fā)包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會突發(fā)事件。不可抗力發(fā)生后，承、發(fā)包雙方應及時統(tǒng)計所造成的損失，收集證據(jù)。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知另一方和監(jiān)理人，書面說明情況，提供必要證明。不可抗力持續(xù)發(fā)生時，待事件結束后28d
內提交最終報告及有關資料
不
可
抗
力
事
件
處
理
不可抗力損害責任處理原則：
(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及損害造成的第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失，由發(fā)包人承擔；
(2)承包人設備損壞由承包人承擔；
(3)發(fā)．承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及相關費用；
(4)承包人停工損失由承包人承擔，停工期間應監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發(fā)包人承擔；來源：考試大
(5)不能按期竣工的應合理延長工期，承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的趕工費由發(fā)包人承擔；
(6)發(fā)、承包雙方應采取措施盡量減少損失擴大；(7)合同一方當事人因不可抗力不能履行合同的應及時通知對方解除合同。合同解除后，按相關約定撤離施工場地。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退貨或退貨費用由發(fā)包人承擔
特
殊
事
件
施工過程發(fā)現(xiàn)文物時，承包人應保護現(xiàn)場，4h內通知工程師，24h內報告管理部門發(fā)現(xiàn)地下障礙物時，承包人應在8h內通知工程師，24h內提出解決方案：
施工過程中遇到地下和水文不利物質條件時，應采取合理措施施工，并及時通知監(jiān)理人。
上述情況發(fā)生后出現(xiàn)的費用增加、工期延誤責任由發(fā)包人承擔
主要內容
工
期
條
款
與
規(guī)
定
發(fā)包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發(fā)包人帶來效益的，應由監(jiān)理人與承包人共同協(xié)商采取加快工程進度的措施和修訂合同進度計劃，發(fā)包人應承擔承包人由此增加的費用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應獎金。(4)因承包人違約或承包人原因為工程合理施工和安全保障所必需的暫停施工引起的費用增加、工期延誤由承包人承擔。由于發(fā)包人原因引起暫停施工造成工期延誤的承包人有權要求發(fā)包人延長工期和增加費用，并支付合理利潤。暫停施工后，各方應采取有效措施積極消除暫停施工影響。承包人應在具備復工條件時，在監(jiān)理人指定的期限內依據(jù)復工通知復工。若承包人無故拖延和拒絕復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔；因發(fā)包人原因無法按時復工的，承包人有權要求延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。(5)不可抗力事件發(fā)生造成的工期延誤，發(fā)包人應同意承包人延長工期的要求。
(6)監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56d內未向承包人發(fā)出復工通知(非承包人原因)，承包人可在向監(jiān)理人提交書面通知后28d要求已暫停工程(或部分工程)繼續(xù)施工。若監(jiān)理人逾期不予批準，則承包人可通知監(jiān)理人，將工程受影響的部分視為工程變更處理，取消此部分工作
質
量
條
款
與
規(guī)
定
工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定為國家或者行業(yè)的質量檢驗評定標準。發(fā)包人要求部分或者全部工程質量達到優(yōu)良標準，應支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。對于中間驗收，合同雙方應在專用條款中約定需要進行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及發(fā)包人應提供的便利條件。工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48h以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后。承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等的要求，驗收24h后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)批準，承包人可進行隱蔽或者繼續(xù)施工。要求對已隱蔽工程進行重新檢驗時，承包方應按要求完成。檢驗合格由發(fā)包人承擔費用，順延工期，檢驗不合格費用由承包人自負，工期不順延。
正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：
基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年
知識點 主要內容
其
他
條
款
與
規(guī)
定
專
利
技
術
承包人在施工過程中因侵犯專利權或者其他知識產(chǎn)權所引起的責任由承包人承擔(由發(fā)包人提供的設計或技術標準要求的除外)，專利技術使用費包含在投標報價內。承包人的技術秘密，發(fā)包人不得為合同以外的目的泄露給他人。發(fā)包人提供的圖紙文件未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露給他人
交
通
運
輸
承包人應負責修建、維修、養(yǎng)護和管理施工所需的臨時道路和交通設施。包括維修、養(yǎng)護和管理發(fā)包人提供的道路和交通設施，并承擔相應費用。承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路通行費、養(yǎng)路費和稅款由承包人承擔。因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和梁損壞的，承包人承擔修復損壞的全部費用和可能引起的賠償
安
全
責
任
發(fā)包人和承包人應分別對其(與合同有關)雇傭人員的工傷事故承擔責任，負擔相關費用；分別負責由于工程或工程任何部分對土地占用、施工場地及毗鄰地常造成的第三方人員傷亡財產(chǎn)損失。承包人施工過程應按合同約定內容編制安全措施計劃報監(jiān)理人審批，加強施工安全管理、教育，制定災害預案，完善勞動保護，相關費用包括在相關工作合同價格中。爆破有毒作業(yè)施工，應在施工前14d以書面形式通知發(fā)包方、監(jiān)理方
不可抗力是指承包人和發(fā)包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會突發(fā)事件。不可抗力發(fā)生后，承、發(fā)包雙方應及時統(tǒng)計所造成的損失，收集證據(jù)。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知另一方和監(jiān)理人，書面說明情況，提供必要證明。不可抗力持續(xù)發(fā)生時，待事件結束后28d
內提交最終報告及有關資料
不
可
抗
力
事
件
處
理
不可抗力損害責任處理原則：
(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及損害造成的第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失，由發(fā)包人承擔；
(2)承包人設備損壞由承包人承擔；
(3)發(fā)．承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及相關費用；
(4)承包人停工損失由承包人承擔，停工期間應監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發(fā)包人承擔；來源：考試大
(5)不能按期竣工的應合理延長工期，承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的趕工費由發(fā)包人承擔；
(6)發(fā)、承包雙方應采取措施盡量減少損失擴大；(7)合同一方當事人因不可抗力不能履行合同的應及時通知對方解除合同。合同解除后，按相關約定撤離施工場地。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退貨或退貨費用由發(fā)包人承擔
特
殊
事
件
施工過程發(fā)現(xiàn)文物時，承包人應保護現(xiàn)場，4h內通知工程師，24h內報告管理部門發(fā)現(xiàn)地下障礙物時，承包人應在8h內通知工程師，24h內提出解決方案：
施工過程中遇到地下和水文不利物質條件時，應采取合理措施施工，并及時通知監(jiān)理人。
上述情況發(fā)生后出現(xiàn)的費用增加、工期延誤責任由發(fā)包人承擔