新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)
（一）土地取得費(fèi)用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買等。
2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用。
3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
（二）開發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
（三）開發(fā)利潤(rùn)
（四）管理費(fèi)用
（五）投資利息
土地取得費(fèi)用和開發(fā)成本計(jì)算利息
（六）銷售稅費(fèi)
（一）土地取得費(fèi)用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買等。
2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用。
3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
（二）開發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
（三）開發(fā)利潤(rùn)
（四）管理費(fèi)用
（五）投資利息
土地取得費(fèi)用和開發(fā)成本計(jì)算利息
（六）銷售稅費(fèi)