5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評估。
（1）轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)的納稅人，依法需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等各類評估機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
（2）各評估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的方法進(jìn)行評估。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求評估機(jī)構(gòu)提供有關(guān)評估資料的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口拒絕。
（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，對評估結(jié)果的真實(shí)性、合法性負(fù)法律責(zé)任。
（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)的、真實(shí)的房地產(chǎn)評估資料，或者有意提供虛假評估結(jié)果，造成納稅人不繳或者少繳土地增值稅的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。因上述行為造成國家稅收和國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失的，要提請司法機(jī)關(guān)追究有關(guān)當(dāng)事人的刑事責(zé)任。
（5）各級財(cái)政、稅務(wù)和資產(chǎn)評估行政管理部門應(yīng)當(dāng)密切配合，相互協(xié)作，加強(qiáng)對土地增值稅的征收管理。
（三）房地產(chǎn)抵押 （掌握）
1．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
2．房地產(chǎn)抵押的范圍。
（1）依法取得的房屋所有權(quán)，連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；
（2）依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；
（3）法律規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。
以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。有經(jīng)營期限的企以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限不能超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同上規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。
不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括以下幾種：
（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3．房地產(chǎn)抵押合同。
抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人負(fù)責(zé)投保，并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)。
4．抵押房地產(chǎn)的占用與管理。已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用和管理。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
5．抵押房地產(chǎn)的處分。發(fā)生以下情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（1）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
（2）抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（4）抵押人違反規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序如下：
（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；
（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納的稅款；
（3）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息；
（4）依法向抵押權(quán)人支付違反合同的違約金和賠償金；
（5）剩余金額交還抵押人。
（四）房地產(chǎn)租賃
2．房地產(chǎn)租賃合同。土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。依法重新登記土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
3．出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)。租賃期間，出租人負(fù)有及時(shí)、認(rèn)真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，還應(yīng)提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如出租人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，原房地產(chǎn)租賃關(guān)系繼續(xù)有效。承租人負(fù)有按合同規(guī)定支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)，并不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?；Q、轉(zhuǎn)租以及利用房地產(chǎn)與他人聯(lián)營、合營的、應(yīng)征得原出租人同意。以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有權(quán)人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家。
五、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理 （了解）
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
（一） 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
（歸納：土地抵押、租賃，合同后15日，辦理登記；
其他合同， 30日。
1．設(shè)定土地權(quán)利登記。
（1）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，申請土地預(yù)登記，在竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告和其中有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)登記；
（2）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30 日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（3）國家將國有土地使用權(quán)以作價(jià)入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（4）依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng) 在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（5）依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證書。
同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請先后順序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
（6）有出租權(quán)的土地使用者依法出讓土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。
2．變更土地使用權(quán)登記。
（1）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請變更登記。
（2）企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起30日，申請變更登記。
（3）集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營合同簽訂后30日內(nèi)，申請變更登記。
（4）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)（涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)），申請變更登記。
（5）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
（6）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
（7）因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)，申請變更登記。
（8）商品房預(yù)售。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
（9）出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請變更登記。
（10）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。
（11）依法繼承土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，或涉及其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，繼承人或其他當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。
（12）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。
（二）土地注銷登記
（三）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機(jī)關(guān)登記。
（1）轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)的納稅人，依法需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)資產(chǎn)評估事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等各類評估機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
（2）各評估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的方法進(jìn)行評估。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求評估機(jī)構(gòu)提供有關(guān)評估資料的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口拒絕。
（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，對評估結(jié)果的真實(shí)性、合法性負(fù)法律責(zé)任。
（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)的、真實(shí)的房地產(chǎn)評估資料，或者有意提供虛假評估結(jié)果，造成納稅人不繳或者少繳土地增值稅的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。因上述行為造成國家稅收和國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失的，要提請司法機(jī)關(guān)追究有關(guān)當(dāng)事人的刑事責(zé)任。
（5）各級財(cái)政、稅務(wù)和資產(chǎn)評估行政管理部門應(yīng)當(dāng)密切配合，相互協(xié)作，加強(qiáng)對土地增值稅的征收管理。
（三）房地產(chǎn)抵押 （掌握）
1．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
2．房地產(chǎn)抵押的范圍。
（1）依法取得的房屋所有權(quán)，連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；
（2）依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；
（3）法律規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。
以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。有經(jīng)營期限的企以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限不能超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同上規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。
不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括以下幾種：
（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3．房地產(chǎn)抵押合同。
抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人負(fù)責(zé)投保，并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)。
4．抵押房地產(chǎn)的占用與管理。已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用和管理。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
5．抵押房地產(chǎn)的處分。發(fā)生以下情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（1）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
（2）抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（4）抵押人違反規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序如下：
（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；
（2）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納的稅款；
（3）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息；
（4）依法向抵押權(quán)人支付違反合同的違約金和賠償金；
（5）剩余金額交還抵押人。
（四）房地產(chǎn)租賃
2．房地產(chǎn)租賃合同。土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。依法重新登記土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
3．出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)。租賃期間，出租人負(fù)有及時(shí)、認(rèn)真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，還應(yīng)提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如出租人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，原房地產(chǎn)租賃關(guān)系繼續(xù)有效。承租人負(fù)有按合同規(guī)定支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)，并不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?；Q、轉(zhuǎn)租以及利用房地產(chǎn)與他人聯(lián)營、合營的、應(yīng)征得原出租人同意。以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有權(quán)人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家。
五、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理 （了解）
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
（一） 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
（歸納：土地抵押、租賃，合同后15日，辦理登記；
其他合同， 30日。
1．設(shè)定土地權(quán)利登記。
（1）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，申請土地預(yù)登記，在竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告和其中有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)登記；
（2）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30 日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（3）國家將國有土地使用權(quán)以作價(jià)入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（4）依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng) 在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請土地使用權(quán)設(shè)定登記。
（5）依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證書。
同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請先后順序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
（6）有出租權(quán)的土地使用者依法出讓土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。
2．變更土地使用權(quán)登記。
（1）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請變更登記。
（2）企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起30日，申請變更登記。
（3）集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營合同簽訂后30日內(nèi)，申請變更登記。
（4）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)（涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)），申請變更登記。
（5）因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
（6）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，申請變更登記。
（7）因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)，申請變更登記。
（8）商品房預(yù)售。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
（9）出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請變更登記。
（10）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。
（11）依法繼承土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，或涉及其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，繼承人或其他當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。
（12）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。
（二）土地注銷登記
（三）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機(jī)關(guān)登記。