08年資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)------房地產(chǎn)評估（6）

假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
    （1）假設(shè)開發(fā)法的基本思路。假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。
    （預(yù)期價值可以通過市場法或收益法得到）
    實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：
    土地價值=房屋的預(yù)期售價-開發(fā)建設(shè)成本-利息-利潤-稅費
    （2）假設(shè)開發(fā)法評估的程序。假設(shè)開發(fā)法評估的程序為：
    調(diào)查房地產(chǎn)基本情況；確定被估房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式；預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益；測算開發(fā)建設(shè)成本；測算開發(fā)利潤；測算投資利息和稅費；估算被估房地產(chǎn)價值。