09年資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)指導(dǎo)（22）

假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
    第六節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
    1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本思路。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
    （預(yù)期價(jià)值可以通過(guò)市場(chǎng)法或收益法得到）
    實(shí)際評(píng)估工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
    土地價(jià)值=房屋的預(yù)期售價(jià)-開(kāi)發(fā)建設(shè)成本-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)
    2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的程序。假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的程序?yàn)椋?BR>    調(diào)查房地產(chǎn)基本情況；確定被估房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用方式；預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的收益；測(cè)算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本；測(cè)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)；測(cè)算投資利息和稅費(fèi)；估算被估房地產(chǎn)價(jià)值。