（2）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理
①2007年
2007年初購建房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn) 1000
貸：銀行存款 1000
2007年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2007年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 100
貸：公允價值變動損益 100
②2008年
2008年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2008年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 50
貸：公允價值變動損益 50
③2009年
2009年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2009年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 50
貸：公允價值變動損益 50
（3）比較三年來兩者計量模式對稅前利潤的總差異
①成本模式三年的稅前利潤總額＝（80－40）×3＝120（萬元）
②公允價值模式三年的稅前利潤總額＝（80＋100）＋（80＋50）＋（80＋50）＝180＋130＋130＝440（萬元）
公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤差異＝440－120＝320（萬元）?？梢?，在投資性房地產(chǎn)在不斷升值情況下，公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤要多出許多。
①2007年
2007年初購建房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn) 1000
貸：銀行存款 1000
2007年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2007年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 100
貸：公允價值變動損益 100
②2008年
2008年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2008年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 50
貸：公允價值變動損益 50
③2009年
2009年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2009年末確認收入和確認公允價值變動損益
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動損益 50
貸：公允價值變動損益 50
（3）比較三年來兩者計量模式對稅前利潤的總差異
①成本模式三年的稅前利潤總額＝（80－40）×3＝120（萬元）
②公允價值模式三年的稅前利潤總額＝（80＋100）＋（80＋50）＋（80＋50）＝180＋130＋130＝440（萬元）
公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤差異＝440－120＝320（萬元）?？梢?，在投資性房地產(chǎn)在不斷升值情況下，公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤要多出許多。