第二節(jié) 收益法
一、收益法的基本涵義
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。
思路：通過估測被估資產未來預期收益的現值判斷被估資產的價值的一切方法。
典型的收益法是以利索本，即知道收益率然后反求本金。
二、收益法的基本前提
收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，它涉及三個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或本金化率；三是被評估資產取得預期收益的持續(xù)時間。
1.被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；
2.資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；
3.被評估資產預期獲利年限可以預測。
三、收益法的基本程序和基本參數
（一） 收益率
其一，收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；其二，用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
（二）折現率
折現率就其構成而言，如不考慮通貨膨脹，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。其中無風險報酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。
（三）收益期限
四、收益法中的主要技術方法
公式中出現的符號的含義
三個最基本的公式
1.永續(xù)年金收益
評估值=收益/資本化率
2.有期限
3.分段收益法公式：是前兩種公式的總和
一、收益法的基本涵義
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。
思路：通過估測被估資產未來預期收益的現值判斷被估資產的價值的一切方法。
典型的收益法是以利索本，即知道收益率然后反求本金。
二、收益法的基本前提
收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，它涉及三個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或本金化率；三是被評估資產取得預期收益的持續(xù)時間。
1.被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；
2.資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；
3.被評估資產預期獲利年限可以預測。
三、收益法的基本程序和基本參數
（一） 收益率
其一，收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；其二，用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
（二）折現率
折現率就其構成而言，如不考慮通貨膨脹，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。其中無風險報酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。
（三）收益期限
四、收益法中的主要技術方法
公式中出現的符號的含義
三個最基本的公式
1.永續(xù)年金收益
評估值=收益/資本化率
2.有期限
3.分段收益法公式：是前兩種公式的總和