(1)選擇參照物：對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。
(3)指標對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異;
(5)綜合分析確定評估結(jié)果。
3.評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。
(3)指標對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異;
(5)綜合分析確定評估結(jié)果。
3.評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。