一、在建工程的含義與特點(diǎn)
在建工程指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未竣工驗(yàn)收、交付使用的建設(shè)項(xiàng)目，以及為建設(shè)項(xiàng)目備用的材料、設(shè)備等資產(chǎn)。
（一）在建工程情況復(fù)雜
（二）在建工程之間可比性較差
（三）在建工程的投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進(jìn)度
（四）建設(shè)工期長(zhǎng)短差別較大
（五）價(jià)格受后續(xù)工程的影響
二、在建工程評(píng)估的資料收集與分析
（一）收集與被估在建工程有關(guān)的政府批準(zhǔn)文件和工程其他詳細(xì)資料。
（二）評(píng)估人員到工程現(xiàn)場(chǎng)查勘工程進(jìn)度和工程形象進(jìn)度，明確工程竣工、達(dá)到交付使用的日期以及評(píng)估基準(zhǔn)日工程形象進(jìn)度是否與總工程進(jìn)度計(jì)劃相符。
（三）了解開(kāi)發(fā)商有關(guān)情況，檢查工程質(zhì)量。
（四）搜集有關(guān)法定參數(shù)。
三、在建工程評(píng)估的主要方法
（一）形象進(jìn)度法
在建工程價(jià)格=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1-折扣率）
工程形象進(jìn)度百分比=（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）/ 總工程量×100%
折扣率的確定應(yīng)考慮營(yíng)銷支出、廣告費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)收益等因素
（二）成本法
在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅）
四、在建工程評(píng)估方法的選擇
第一、整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估
第二、對(duì)于實(shí)際完成工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估
第三、屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。
在建工程指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未竣工驗(yàn)收、交付使用的建設(shè)項(xiàng)目，以及為建設(shè)項(xiàng)目備用的材料、設(shè)備等資產(chǎn)。
（一）在建工程情況復(fù)雜
（二）在建工程之間可比性較差
（三）在建工程的投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進(jìn)度
（四）建設(shè)工期長(zhǎng)短差別較大
（五）價(jià)格受后續(xù)工程的影響
二、在建工程評(píng)估的資料收集與分析
（一）收集與被估在建工程有關(guān)的政府批準(zhǔn)文件和工程其他詳細(xì)資料。
（二）評(píng)估人員到工程現(xiàn)場(chǎng)查勘工程進(jìn)度和工程形象進(jìn)度，明確工程竣工、達(dá)到交付使用的日期以及評(píng)估基準(zhǔn)日工程形象進(jìn)度是否與總工程進(jìn)度計(jì)劃相符。
（三）了解開(kāi)發(fā)商有關(guān)情況，檢查工程質(zhì)量。
（四）搜集有關(guān)法定參數(shù)。
三、在建工程評(píng)估的主要方法
（一）形象進(jìn)度法
在建工程價(jià)格=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1-折扣率）
工程形象進(jìn)度百分比=（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）/ 總工程量×100%
折扣率的確定應(yīng)考慮營(yíng)銷支出、廣告費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)收益等因素
（二）成本法
在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法
在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅）
四、在建工程評(píng)估方法的選擇
第一、整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估
第二、對(duì)于實(shí)際完成工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估
第三、屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。